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买地铁盘要避开这里:嘉禾望岗! ——凤凰网房产广州
天气大概每年上一两次热搜,而地铁几乎是每月都上一次,准时得很! -来自凤凰新闻客户端
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广州
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买地铁盘要避开这里:嘉禾望岗!

广州PLUS 2019-06-02 13:30

“买房就要买地铁盘”,相信大家一定经常听这句话。

但有一个地铁站,想购买附近楼盘的人可要多加考虑。

那就是“嘉禾望岗站”!

广州三号线客流量全国最大

嘉禾望岗站每天人挤人

广州是一个很神奇的城市,光靠天气和地铁就可以上热搜。

天气大概每年上一两次热搜,而地铁几乎是每月都上一次,准时得很!

拥挤的广州地铁 图源网络

吐槽广州地铁也成为了网友们的乐趣之一。

网友吐槽广州地铁 图源微博

广州的地铁可是在全国挤出名的。

每次PLUS上下班挤完地铁的时候,总觉得自己瘦了几圈。

全国地铁日均客流量 图源网络

乐居数据显示,2018年全国地铁日均客流量TOP4就是北上广深。

可谓是四大兄弟共患难。

地铁线路客流量top3 图源网络

而广州三号线单日客流量几乎每天都位居全国第一。

其中嘉禾望岗站是2号线、3号线和14号线的换乘站,客流量更为惊人。

一个住在嘉禾望岗的朋友跟我说,他每天可以边睡觉边挤地铁,因为根本不需要自己动,完全是被人推着走的。

看到网友发的这动图,简直比夺命体育西路站还可怕。

如果住在这里,那可得每天早起半小时去排队安检呀!

刚需客请远离嘉禾望岗站

投资客可考虑

嘉禾望岗站客流量那么大,证明附近人口很多,住房需求相对来说比较大。

这样看来,嘉禾望岗附近的楼盘应该挺有前景的,为什么PLUS会不看好呢?

不不不,PLUS其实挺看好嘉禾望岗的。

在2015-2018年四年11区人口增长总量,白云以42.54万成为广州引人第一大区。

广州四年间人口增量

而且截至2018年,在白云区工作生活的人中,还有超过160万没有买房落户。

白云常住人口和户籍人口走势

若按一家三口计算,这相当于53万住房需求有待爆发!

而位于白云新城的嘉禾望岗,坐拥三地铁交汇站点,还拥有广州北唯一一个超大型的商业综合体——白云New Park。

如此多利好的板块,PLUS怎么可能会不看好呢?

但是出于刚需的角度,如果大家是买来自住的话,就不建议购买了。

毕竟,你也不想每天都早起半小时就为了去排队等地铁吧!

而且人多混杂,卫生以及安全方面也比较难控制。

但是如果你是买来投资的话,嘉禾望岗还是值得考虑的。

目前嘉禾望岗站附近的新盘只有一个,均价大约在55000元/平左右。

嘉禾望岗附近楼盘

而二手货源方面,在嘉禾望岗附近,严重依赖地铁出行的刚需盘的货源比较充足。

公寓和住宅都有,价格方面都均在1字头左右,主要以小户型为主。

图源安居客

众所周知,小户型是租客更为青睐的户型,而且也比较容易出手,所以以投资的眼光来看,嘉禾望岗还是一个不错的地方。

不过如果你是自住的话,还是多加考虑吧!

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