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16条村,超1200万平!保利、时代、富力、奥园、阳光城掘金花都旧改 ——凤凰网房产广州
6月12日,花都横潭村(河西联社),将在广州公共资源交易网公开招标。项目改造面积5.82万平,预算 -来自凤凰新闻客户端
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广州
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16条村,超1200万平!保利、时代、富力、奥园、阳光城掘金花都旧改

广州好房 2019-06-09 20:30


6月12日,花都横潭村(河西联社),将在广州公共资源交易网公开招标。

项目改造面积5.82万平,预算投资8个亿,这将是花都首个公开招标的旧改项目,重要性不言而喻。


与公开招拍挂不同,旧改需要长时间跟进,如不出意外,介入横潭多时的时代中国,或将成为最终的合作企业。


其实,除了时代中国,房产君了解到,保利、富力、奥园、阳光城、敏捷、大华等实力房企,纷纷在花都跑马圈地,掘金花都旧改。

据不完全统计,当中包括东莞村、三东村、广塘村、田美村、平西村、三华村、东边村、秀塘村、平山村……一共16条村,改造总面积超1200万平


什么概念?相当于再造一座广州白云国际机场(占地约14.4平方公里),或者两个珠江新城(占地约6.19平方公里)


序号 项目 面积 跟进企业
1 横潭村 5.82万平 时代
2 东莞村 232.19万平 时代
3 三东村 197万平 保利、阳光城
4 广塘村 384.94万平 阳光城等
5 田美村 11.48万平 富力
6 平西村 113.11万平 富力等
7 三华村 奥园
8 东边村 大华
9 秀塘村 敏捷等
10 平山村 阳光城等
11 官溪村 未知
12 石塘村 —— 未知
13 埔岭村 —— 未知
14 九潭村 —— 未知
15 东境村 —— 未知
16 方石村 345.63万平 未知

| 注:不排除未来有企业退出


这16条村当中,有12条村列入了2019年花都城市更新计划,花都旧改进程逐渐加速。

而要想彻底了解花都旧改,不能不了解花都区的旧改政策。

根据2018年12月,花都发布旧村改造项目公开引入合作企业意见(试行)通知显示,引入的旧改合作企业优先选择参与花都土地公开出让的企业。

并且,每竞得或参与竞拍一块用地,对应区内一个旧村改造项目


结合往年花都土拍情况来看,华润、越秀、阳光城、奥园(花都湖以南地块)、保利(2017年中轴线融资地块)等房企均已经拿到了花都区旧村改造的“敲门砖”。

所以,6月13日花都平步大道的拍地,大家不妨看看有哪些参与竞拍,或许与他们布局旧改有很大程度的关联。

实际上,据房产君独家了解到,对花都旧改有想法的企业,都已经参与地块报名。


具体是哪一家这里就暂时按下不表,只要持续关注房产君,将会得到第一手资料。

而接下来,我们一起来看看花都旧改的具体情况。


横潭村河西联社

6月12日公开招标,花都旧改第一村



横潭村,位于花都区的中南部、区中心,东西南北分别与田美村、秀全公园、雅瑶镇和五华村接壤。

由横潭和河西两个自然村组成,东起河西自然村西至花城路,南至滨湖路,北至商业大道,是典型的城中村。

| 横潭村河西经济社改造范围

招标公告显示,横潭村河西经济社旧村全面改造项目,总投资金额约8亿元人民币。

该村城市更新范围为6.883公顷,土地利用现状为建设用地6.719公顷,未利用地0.164公顷。

根据规划,地块内规划有3栋13层高融资住宅,3栋13-21层高的安置住宅,政府收储建筑3栋,1栋村集体物业,一间幼儿园。

| 规划示意图

其中,融资地块评估楼面价约1.36万元/平,融资住宅可一线望新街河。


| 横潭村河西经济社改造效果图


东莞村

东莞村,时代中国介入


 东莞村位于花都区南部,临近广州白云区,与清布村、清布村、东镜村相邻,改造面积232公顷。


在去年公布的2018年城市更新计划中,东莞村、广塘村、平山村均在列。



目前,已经完成基础数据调查初步结果,接下来将进行基础数据公示,并进入公开招商阶段。


田美村

花都区府,地处核心地段


项目位于花都区中部、花果山公园东面,是花都中心城区的组成部分,距离花都区政府约1.2公里, 距花都体育中心约500米、距马鞍山公园约700米,距新街河公园约750米。 



项目改造范围内共有583户籍人口,1494人,改造面积约11.87万平。



2018年,8月29日,田美村东南经济社以及全面改造范围内的西村社户代表进行了改造意愿表决,超过90%的户代表同意进行改造。


并于12月,通过区城市更新工作领导小组会议。



三东村


改造面积1.97平方公里,保利、阳光城介入过


2019年5月22日,三东村全面改造项目基础数据调查在广东省政府采购网、广州市政府采购平台正式发布招标公告。

招标文件显示,三东村改造范围面积约1.97平方公里,建筑面积约140万平方米。

其三东村位于花都东部空港经济创新产业带,西临花都区CBD地区,北靠文化旅游城,东近空港经济核心区,距离白云机场5公里,广州北站4.5公里,地理位置、交通条件优越。



据了解,保利、阳光城等房企均接触过三东村。而未来,项目将花落谁家,还需要进行公开表决。


广塘村、平西村


空港经济区,阳光城、富力等企业接触

广塘村全面改造项目更新范围为花都区机场高速以西,广花公路两侧,广塘村旧村范围,用地面积384.94公顷,属于广州空港经济区范畴。


平西村北至平步大道、南至新和大道,西至铁山河,东至106过道,改造面积113.11万平。

这里是花都产业、经济发展的引擎,花都旧改的重中之重。


在这当中,包括平西村、广塘村、方石村在内的三条旧村,改造面积就超过843.68万平



东边村


东边村在狮岭镇东部,面积为5.8平方公里。东邻长岗村,西邻杨二村、北邻旗岭居委、南邻杨一村。村民住宅主要分布在芙蓉大道西面。


据了解,来自上海的大华也仅刚接触东边村,还处于非常前期的阶段。


目前,目前大华已经在番禺参与了多条旧村改造,其中包括大富村。


三华村

三华村位于花都新华城区西侧,紧靠广清高速。 村内有不少清代古建筑,古民居,青砖碌筒瓦勾勒出一片古朴的画面。


之前,有相关人士透露,奥园团队有在跟进三华村,但具体的进展尚不得而知。


值得一提的是,目前,三华村、东边村都没有进入到城市更新年度计划当中,未来,还有很长的路要走。


| 三华村

图片来源:jiyi_story

好了,文章最后,房产君想强调的是,城市更新由于牵扯众多利益与矛盾,并非一朝一夕之功就能完成,需要多方耐心谈判才能达成共识与共赢。


尤其是花都,位于郊区,城市更新主要围绕空港经济区、花都湖、花都中轴等重点板块展开。


所以,大家买房的时候,不妨多多留意周边的旧改情况。


最后,为大家附上其他区域的旧改情况。

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