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毕业季来临,长租公寓或再迎利好契机 ——凤凰网房产广州
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毕业季来临,长租公寓或再迎利好契机

奇点商业地产 2019-06-20 10:00
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导读


伴随房价上涨和首次置业门槛提高,越来越多年轻人选择租房,家电齐全、装修时尚、价格合理的长租公寓备受青睐。


随着毕业季的到来,一大波应届毕业生也将涌进寻租大军中,而房源稳定的长租公寓成为了许多人的首选,这可能是2018年来部分长租公寓企业“爆仓出局”后迎来的新的发展契机。

 

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经历过高速增长期的长租公寓行业2018年迎来“洗牌期”,现阶段长租公寓行业呈现理性化发展趋势,逐步从规模性增长向盈利性增长转型,2019年长租公寓业进入调整发展期,行业竞争也在逐渐转向资产投资管理和专业服务等核心竞争力的较量,长租公寓凭借其“能提高供需匹配程度,解决住房租赁市场存在大量供需错配等问题”的优势,有了一些新的发展趋势。


首先,根据2013-2018年教育部统计数据,全国应届生人数平均年增长3.2%,2018年达到820万人。北上广深等一线城市对高校毕业生的吸引力较强,对刚走出校园、职业发展处于初期阶段的青年人来说,由于不愿意降低自己的生活品质,私密性好、配套全、安全系数高、服务个性化、社交成本低的长租公寓正在成为他们的“刚需”。

 

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其次,据调查显示,25平方米左右的拥有独立卫生间的一居室成为应届毕业生等租户首选。因为这类房源也以高坪效(单平方米日租金乘以出租率)为运营商奠定了较好的盈利基础,日渐成为长租公寓市场的主流。而室内家具采用现代化的多功能折叠式设计,能够满足租客居住、工作等多种需求,公共活动区域,设有健身区、会客区、K歌区等服务设施,能满足租客社交、运动等多元需求的长租公寓更是供不应求。

 

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最后,距离远近和租金高低也是初入职场的毕业生们的重要考虑因素,距离近,房租合理,房租支出占可支配收入的比重与租客的幸福指数高度负相关。“房格尔系数”是指房租支出占可支配收入的比重,如房格尔系数过高,生活的幸福指数必然降低。 行业专家称,租金在工资收入的25%以内较为合理。所以长租公寓运营商们应该打造合适的租赁房源以满足更多95后年轻租客的居住需求。


由于住房租赁市场发展起步较晚,相关法律法规体系和制度标准建设相对滞后,长租公寓作为一种新兴业态这一问题则更为突出。正处毕业租房高峰季,在长租公寓当前发展的大趋势下,运营商们若想在转型期站稳脚跟,就需要如“第四届房地产租赁行业峰会” 上中国房地产业协会名誉副会长胡安东指出的那样推进服务模式的创新,更好地发挥租赁市场稳房价稳预期的作用,满足住房消费升级需求,促进生活品质提升,避免再出现“租金贷”、“甲醛房”、“暴雷”等问题。


长租公寓运营商应该回归服务居住的初衷,通过重点城市的布局,深耕产品和服务质量,为消费者提供更好的居住体验,提高运营系效率,牢牢抓住毕业季的良好契机。


文章来源:潇湘有财

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