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人流堪比摩纳哥!7个月狂销4000套!湾区神盘大揭秘 ——凤凰网房产广州
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人流堪比摩纳哥!7个月狂销4000套!湾区神盘大揭秘

广州好房 2019-08-24 15:30

数据,往往很有趣。

其能告诉我们,在复杂的市场情况下,该向左还是向右;也能在种种数据背后,窥探一个超级热盘的致胜诀窍。

步入下半年,市场行情确实变冷了。比如说,佛山7月新房成交9341套,环比下滑11.6%,已是四连跌(来源:中商产业研究院大数据库)。


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广州一手住宅,亦是连续三周下滑,上周仅成交1373套。(来源:克而瑞)

但是,任何市场都有破局者。房产君在翻阅各种榜单时,总会发现有一个盘,逆市热销,并且常驻各大排行榜之首,它究竟凭什么,背后有什么故事?

今天,房产君就来扒一扒广佛第一热盘——碧桂园凤凰湾


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丨碧桂园凤凰湾实景图

又是冠军!销售50+亿傲视广佛

用“流量收割机”来形容碧桂园凤凰湾,一点也不为过。

据统计,今年1-7月,碧桂园凤凰湾销售金额超50亿元,再次荣膺佛山冠军。这一成绩,比第二名、第三名加起来还多,霸气之至。


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| 项目现场人气

其还以一盘之力,与诸多中小房企一年业绩相抗衡,这不得不说,是一种本事。

此外,整个广佛,一手住宅加起来有896个盘(数据:房天下),碧桂园凤凰湾这一销售业绩,也一举超越了99.9%的楼盘。

绝对王者!成交近4000套横扫市场

这般傲人战绩,在于成交套数的爆发。

据项目方透露,今年碧桂园凤凰湾,已狂销近4000套。

这相当于,平均每天就有18组客户购买。就算从早上10点连续卖到晚上10点,平均每小时都有1.5套成交。

放眼广佛,堪称是没有竞争对手的王者。


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| 今年广佛成交套数TOP5

这是意料之中的数据,毕竟,碧桂园凤凰湾已连续两年夺得广佛双城成交面积、套数冠军,是不可撼动的霸主。

人从众!30000+人奔赴现场

再看一组数据,今年以来,碧桂园凤凰湾的来访量高达30000+人,是梵蒂冈人口的35倍,与摩纳哥人口相当。


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| 现场人气图

今年以来,整个天河,众多热盘加起来的来访量,也不过21773台客。(数据:世联东一研究院)

碧桂园凤凰湾号召力之大,放眼全国亦是屈指可数。

首屈一指!业主推荐高达1000+套

项目还有一个不可思议的数据:旧业主推荐成交量高达1000+套,这是多少楼盘可望不可及的高度。

据了解,业主推荐的前三因素,分别为居住品质,交通便利,入手门槛低。

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丨碧桂园凤凰湾实景图

这折射出,业主对碧桂园凤凰湾有着足够的喜欢,足够的信任,以及足够的信心。

这般口口相传的口碑,也是一个楼盘最高的荣誉,最好的诠释。

不可思议!客户地图遍布34座城

碧桂园凤凰湾自2016年首度面世,短短数年,已吸引超15000户业主。

他们来自大江南北,摊开960万平方公里的中国地图,新疆、西藏、北京、上海……34座省市自治区,旗帜飞扬,遍地开花。


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丨碧桂园凤凰湾业主分布图

当中,非广东省的业主比例,高达15%,堪称全国投号大盘。

对于他们而言,不限购、1字头、湾区腹地,一切皆是跃然纸上的黄金机会。

同城样板!超4成广州客落脚

如果说,全国业主的蜂拥而至,可以看出碧桂园凤凰湾的投资力。

那么,46%广州客的选择,则可以看出项目对人口的虹吸力。


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实际上,广佛同城十年,已催生40万“候鸟族”,工作在广州,生活在佛山,早已成为一种习惯。


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也正因如此,他们对地段更为看重。而碧桂园凤凰湾,恰处于深广佛枢纽中心,与南沙、番禺一桥之隔,出色的地段,吸引了26%的番禺客,以及20%的广州客(除番禺外)。

无可挑剔!居住大城虏获业主心

为此,房产君也采访到了三位准买家或业主,看看从他们的角度,究竟为何选择碧桂园凤凰湾。

1西安C女士

C女士目前在西安工作,对未来十年有着清晰的规划。

她打算让女儿到香港读书,以后到南沙就业,觉得未来南沙大有可为。而她也打算退休之后,到广佛定居,离女儿更近一些。

选择碧桂园凤凰湾,主要有数点考虑:

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| 碧桂园凤凰湾实景图

其一,没有广州购房资格,所以只能考虑不限购的广州增城、从化,佛山容桂、伦教等。

其二,广佛房价不便宜,担心现在不买,以后更买不起。碧桂园凤凰湾房价1字头,发展前景比西安好。

其三,碧桂园凤凰湾,离南沙很近,以后往来方便。

诚然,碧桂园凤凰湾所处地段,堪称湾区之芯,是连接湾区东西两岸的纽带。

未来,可通过项目附近的佛山地铁3号线(已开建)、9号线(规建)、11号线(规建)、13号线(规建),通往佛山大良、伦教、陈村、广州荔湾。

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| 项目周边地铁线路网

同时,也与大湾区,亦是多轨相通,比如说:

·可经南顺大桥(规建),一桥飞架,瞬达广州南沙、番禺。

·走广珠西线、高新高速,轻松畅达广州、中山、东莞、深圳。

·经由顺兴大桥(规建),直抵顺德港,其亦是佛山地铁3号线(在建)首站,一张船票直达香港。


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| 南顺大桥、顺兴大桥与项目位置关系

·经外环路,接驳中山加六线(规建),便捷对接中山,往东走深中通道前往深圳,比现时经虎门大桥缩短一半路程。

·通过约6公里远的广珠城轨容桂站,最快16分钟抵达广州南站,借助“5高铁+5地铁+3城轨”的庞大交通网,通往全国。

交通全面升级,碧桂园凤凰湾的区位,堪称黄金地段。

2广州冯先生

来自广州的冯先生,因预算和购房资格原因,主要在增城和容桂之间考虑,买房是为了居住。

对于如何选择,其有一个置业观点:看周边商圈的密度。

增城朱村,虽有地铁21号线加持,但周边配套确实缺乏。

周边的三个大型商圈,增城万达广场,相距12公里;新塘万达广场,相距25公里;萝岗万达广场,相距35公里。


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| 增城朱村板块附近商圈

而碧桂园凤凰湾,周边5公里范围内,便是千亿城市配套。

项目附近,已坐拥多个商业综合体,其中,大信新都汇已盛大开业,而首驻顺德的万达商业MALL,预计于2020年底完工。

投资120亿,预计年客流量达600万人次的欢乐海岸PLUS,驱车十几分钟可到,巨型摩天轮、华南最大水寨、亚洲最先进的水上游乐设备,统统在近期便可见面。

此外,顺德新体育中心馆、新科学馆、图书馆、博物馆,皆近在咫尺。

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丨碧桂园凤凰湾5公里城市配套

别忘了,碧桂园凤凰湾本身就是一座2000亩大城,坐拥5大城内配套。

仅是教育,就坐拥广东实验学校顺德分校(初、高中)、省实附小、东逸湾英伦幼儿园、博实乐容桂凤凰湾幼儿园等,多所名校,环绕在侧。

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丨省实附小实景图

与此同时,坐拥碧桂园直营超市凤凰优选、广州域酒店、万田超市、容桂观澜花季商业街、羽毛球场、篮球场、游泳池、临建交通中心……繁华生活,触手可及。


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| 万田超市实景图

3佛山S小姐

S小姐,既是碧桂园凤凰湾一期业主,亦在此处,经营了一家餐饮店。

其开店已有3年,每天能有200多个客人,随着碧桂园凤凰湾各期的陆续交付,生意是越做越好,每月可赚2-3万。

一个60㎡的铺位,最开始月租为3000元,如今已涨到5000元,年涨幅近20%。


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| 凤凰湾风情荟庭商业街实景图

这般商铺收益,相当可观。

我们不妨来算一笔账,如果购置商铺,月租金约100-120元/㎡(以容碧、观澜等商铺为参考价),一间42㎡的商铺月租金可为5000元。

如今,首付35万起,便可买入商铺,以年涨5%租金计算,大约八年便可收回成本,此后年收益率在10%左右,乃至更高。

碧桂园凤凰湾住宅规划超3万住户,将来固定客群超10万人,这便是妥妥的流量,是摆在你面前的黄金财富。


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丨碧桂园凤凰湾鸟瞰图

这样的碧桂园凤凰湾,你是否也为之倾倒呢?

如今,碧桂园凤凰湾在售高层、临街金铺,选择极为丰富。

当中,【望江】组团(备案名:晴澜苑),在售建面约182-270㎡一线江景天墅,两梯两户,以墅级标准打造,

其拥揽近1000米奢阔一线德胜江景,俯瞰超2000米东逸湾别墅美景,揽滨江公园。

就在近期,项目还将迎来全新【望江】组团二期(备案名:晴澜苑),推出95-140㎡千米一线江景府邸,不容错过。


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| 【望江】组团(备案名:晴澜苑)样板间实景图

【逸江】组团(备案名:凤曦苑),在售建面约89-138㎡全新江景住宅,北揽德胜河,坐拥千米曼妙江景,是广佛罕见的一线江景小户型产品。

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| 【逸江】组团(备案名:凤曦苑)实景图

【比邻苑】在售建面约94-126㎡大城景观高层,紧邻着中芯景观中轴带,下楼便是风情商业街及幼儿园(规建)。

至于临街金铺,亦掀起一股置业热潮。

【比邻苑】建面约49-86㎡临街钻铺,层高约5.5米,临外环路风情商业街,商业氛围浓厚。

【逸江】(备案名:凤曦苑)建面约24-99㎡临街旺铺,层高约6米,灵动高空间,可自主设计,高端住宅区环伺。


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丨碧桂园凤凰湾园林示范区

通过各种数据和业主采访,我们不难理解,为何碧桂园凤凰湾能成为广佛第一热盘。

这也给了众多购房者一个启示,与其陷于要不要买房的焦虑中,何不跟随大众脚步,选择一处大交通、大规划、大配套、低门槛的潜力大城,给一个可以安放财富的居所。

房产君还获悉,碧桂园凤凰湾的1字头,已步入倒计时阶段,未来将迎来2万时代。

或许,你的第一套居所,可以从这开始。

项目地址:佛山市顺德区容桂广东实验中学顺德学校附属小学旁

(高德/百度地图导航查找:“碧桂园凤凰湾销售中心”)

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