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236天,茅台股价暴涨88%!而我在思考买房...... ——凤凰网房产广州
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236天,茅台股价暴涨88%!而我在思考买房......

广州好房 2019-08-29 22:00

真正的王者,从来不需要“逢时”,即便是逆市,依旧能够笑傲江湖。


经历上半年强势上涨的股市,下半年迎来横盘,当中,却有个股表现尤其抢眼。

中国第一酒贵州茅台,截止至8月27日,收盘价为1109元,比年初的590元涨幅高达88%,就在前两天,还以1130元的价格,创下历史新高。


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同样表现神勇的,还有中国平安。


截止至2019年8月23日下午收盘时,中国平安股价已高达89.89元/股,相比2019年的第一个交易日,股价已上涨66.22%。


可以想象,持有以上两支股票的投资者,回报是何其丰厚。举个例子,年初只要买入1000股贵州茅台,截止至8月27日,净收入51.9万。

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优质资产加倍爆发

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其实,在跌宕起伏的股市,贵州茅台、中国平安为什么能够一马当先?


当然是因为自身足够优质。


众所周知,股票的表现,与企业发展状况密不可分。贵州茅台,凭着卓越的出品, 18年来,企业营收和净利润持续双增长,毛利率更是达到90%,市盈率始终处在低位。

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再看看中国平安。


2019年上半年,企业净利润高达976.76亿元,同比上升68.1%,已经相当于超出2017年的全年净利890.88亿。


显然,这就是不折不扣的绩优股。


无论是贵州茅台,还是中国平安,都在印证着一个事实,选择优质资产,真的很重要。甚至,越是市场波动期,优质资产的潜能越是加倍爆发。

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楼市优质资产,看珠江花城

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这样的逻辑,在楼市中同样适用。

近期,位于天河的珠江花城,就成为了楼市中的“茅台”,示范了什么是核心资产的爆发力。


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| 珠江花城效果图


房产君获得市场线报,该盘7栋全新楼王单位启动认筹,短短半个月,吸引了大量买家用人民币投票。


实际上,这是一个长期霸占市场头条的网红盘,从2018年至今,无论是认筹、开放甚至开售,都堪称人气收割机。

比如,今年3月份,就曾创下两周收筹上千台的记录;3月底板房开放,仅一个小时,便涌入千人;首次开盘,3小时售罄,揽金13亿,上半年合计销售额高达26亿。


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其实,市场出现如此爆盘,是让人意外的。


一方面,中心区,对于大多数买家而言,门槛不低,尤其是均价高达8万/㎡的天河,要大量收割人气,谈何容易。


另一方面,近一个月来,新政频频出台。


比如8月25日,央行发布公告,自2019年10月8日起,房贷利率将以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。

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意味着,未来,房贷利率将不再享有固定基准利率,而是每月上下浮动。


可以预见,一个更加理性的市场将至。


但,如果你了解珠江花城的硬核竞争力,更能发现其作为优质资产,堪称全方位彰显了城市核心的最优价值。

01

雄踞宇宙中心天河,四大高地辐射



天河之于广州的意义,已经无需赘述,连续12年GDP总量高居全市榜首,在增速上,亦连续多年蝉联冠军,并坐拥全国三大CBD之一的珠江新城。

在国家地理披露的全国众多CBD产值数据中,珠江新城以2700亿的成绩,雄踞全国第二,甚至超过北京朝阳CBD和深圳福田CBD。

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| 来源国家地理

而珠江花城所在的奥体板块,为政府全力打造的天河智谷,同时毗邻珠江新城、金融城以及第二CBD,区位优势不言而喻。

按照规划,天河智谷未来将集“产、学、研、商、居、文”为一体,并融入广深港科技走廊,仅仅是轨道交通就有11条。


值得一提的是,规划中的地铁19号线茅岗路站就在珠江花城门口,紧邻7号线二期姬堂站。

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|珠江花城区位图

02

使用率90%!产品稀缺、绝版

实际上,随着牛奶厂多个大盘谢幕,近两年,天河供应一直短缺。

来自代理机构的统计,截止至8月25日,天河住宅库存量为11万平方米,去化周期仅有4个月,依旧全市最低。

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| 截止至2019年8月25日,广州各区去化周期

未来,同样不乐观。4年来,全区仅有一宗宅地成交。 为此,但凡有新货上市,对天河而言,都是极大的喜讯。

再看看具体的产品供应结构:


中指院数据显示,2015年-2019年,近5年时间,天河四房+五房合计仅上市3944套,成交量为4908套,缺口近1000套。


尤其是2019年,截止到8月28日,更只有204套上市。

时间成交套数上市套数2019年3132042018年22918152017年76217292016年102210442015年520152合计49083944

| 近5年天河四房、五房供需一览

|来源:中指院

珠江花城新货不仅包括118㎡四房、139㎡五房,更推出了绝版的N+1户型:115㎡4+1房, 既解渴天河市场,更洞悉了高房价的痛点,将面积做到了极致。

使用率最高有多少知道么?90%!同样面积,轻松多了一间房。

细节方面也甚为人性,南北通透,而且三面采光。115㎡4+1房,多功能空间,可灵活利用。118㎡四房坐拥奢华衣帽间。139㎡五房,则采用大横厅设计,尺度和空间感,霸气逼人。

如果是首次置业,还有86㎡3+1房并带主套,76㎡2+1房可选择,几乎是中心五区,最极致的三房产品。


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客厅板房实景图

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卧室板房实景图

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卧室板房实景图

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03

绝版南向楼王加持,坐拥最高舒适度


市场趋于理性,项目推新,却拿出了十足的诚意。

据了解,即将推出的7栋单位,位于珠江花城二期东南方位,楼间距达到200米。


产品为全南朝向,可360°观赏园林景致,毫无遮挡,且坐拥2梯4户的超高梯户比,整体舒适度极高。

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| 珠江花城布局图

04

家门口一条龙王牌教育资源


最后,不得不提珠江花城的教育王牌。

项目内部规划有2万m²的 省一级标准公立小学 ,目前已封顶,准备交付教育局验收,同时,还有7200m²超级普惠幼儿园和2400m²的双托儿所。

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| 珠江花城省级公办小学实景图


广州传统名校执信中学天河校区(公立)与其亦只有一路之隔,直线距离不过1公里,根据8月中旬的最新消息,学校将在10月开工,预计在2021年12月建成。

如此量级的教育资源配置,且不说在天河,就算在全市也屈指可数。


为此,一个内外兼修的项目,眼光独到者又如何能够错过,尤其是在关键时期,只有各方面指标都无可挑剔,才能成为资产安全岛。


好了,如果你也想拥有,请拿出速度, 别忘了,小学已经封顶, 待一切利好兑 现,也意味着,你将错过最佳风口。

记住,任何时候,核心区优质资产,都可遇不可求。

咨询电话:020-81329888

项目地址:广州市天河区天河儿童公园旁(岐山路183号,导航:珠江花城)

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