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最适合换房的时机,或许就是现在 ——凤凰网房产广州
先是我身边的一些地产朋友,都开始聊起换房的事。我有一个同事,他们两夫妻都在房地产行业干了近10年,最近打算把家里的小三房卖了,置换一套大的。无独有偶,我的另一个朋友,最近也急着把房子换了。 -来自凤凰新闻客户端
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广州
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最适合换房的时机,或许就是现在

广州PLUS 2019-11-28 22:00

最近,楼市又开始隐隐约约地散发出一些信号。

先是我身边的一些地产朋友,都开始聊起换房的事。我有一个同事,他们两夫妻都在房地产行业干了近10年,最近打算把家里的小三房卖了,置换一套大的。无独有偶,我的另一个朋友,最近也急着把房子换了。

都说春江水暖鸭先知,能让地产人都开始有点躁动,证明楼市已经透露出了些许信号。事实上,未来的一个月,很有可能是你换房最划算的时机!

01.

换房的窗口期

终于来了

为什么是这个阶段?我们简单分析一下。

从去年下半年开始,开发商拿地越来越谨慎,对土地选择也更加严格,因此后期拿取的地块都比较不错。房企从拿地到项目入市,周期一般在一年左右。所以,今年年底,市场上出现了不少好地段项目。

当然,评定项目地段好坏的标准有两点,一是周边资源是否集中,二是周边资源是否稀缺。

资源集中

优质地段的本质,就是资源的高度聚集。

举几个例子,项目与CBD的距离近不近,地铁、商业配套、学校是否能在步行距离内到达,就是资源聚集与否的最直观反映。

稀缺资源

除了周边资源的集中程度,近年来,人们也开始关注资源的稀缺度。

CBD可能会变、地铁可以新建,但一座城市的原始自然资源,永远是限量版。

拥有了稀缺资源,就拥有了在未来市场上的主动权与话语权。

02.

如何选择置换房源

方可一步到位?

当然,挑选置换房源,也是有技巧的。

置换最大的逻辑,无非是把自己的房子换得越来越好,立体化的配套,环境的改善则决定未来业主居住时的幸福度与体验感。对于许多有置换房源需求的地产人来说,能够同时满足上述要求的,才是一步到位置换的终极之选。

看到这里,有人可能要问:广州哪有这样的项目?

事实上,还真有!上周六,长岭居有一个全新项目开放,不少地产圈人士自发为它“打call”。

龙湖·揽境现场人气

它,就是龙湖在广州长岭居打造的龙湖·揽境

03.

龙湖·揽境

到底有何不同?

CBD半小时生活圈内,一轨通天河

今年,龙湖·揽境所在的黄埔长岭居板块迎来了利好的爆发期。先是区域内有轨交通1号线即将通行,紧随其后的是地铁21号线的通车,届时揽境将实现一轨通达天河CBD、科学城心。换句话说,广州城央的顶尖配套,距离龙湖·揽境不过一条轨道、几站车程的距离。

龙湖·揽境交通示意图

除此之外,围绕在龙湖·揽境周边的资源也足够耀眼。铁英小学、市二中开元学校、北师大实验学校、广州医科大学附属妇女儿童医院、万达匹兹堡大学医学中心国际医院、7大商业体等,繁华触手可及。

长岭居鸟瞰图

三山环绕,繁华与生态共存

不仅如此,天生稀缺的自然山景资源,龙湖·揽境一下就拥有三个。

片区内坐拥黄旗山、油麻山、萝峰山等一系列森林公园,高达60%的森林覆盖率,让龙湖·揽境所处板块的PM2.5降至平均34,几乎达到主城最低的水平。如此恰到好处的生活尺度,可遇不可求。

一座3D微缩城市,一个住宅的教科书范本

龙湖·揽境的魅力,不止于此。

龙湖·揽境体验区实景图

作为目前区域内唯一轨道上盖项目,在龙湖·揽境,业主可以通过家门口的连廊与有轨交通站点岭福站进行无缝连接。“把轨道交通装进社区”,不过是龙湖·揽境“炫技”前的准备工作。在这座“微缩城市”里,龙湖·揽境还塞进了多种业态组团,打造住宅、商业等多重业态组合。

其中最脑洞大开的,当属修建在“半空中”、相当于7层楼高的约20000平的巨幕中央公园。公园中引入粼水、绿茵、栖岛、隐林四大主题园景,让业主的每一次归家,都变成一场穿越山水的旅行。

龙湖项目示意图

在公园内,龙湖·揽境更设置了全龄儿童游乐园、360°全景观泳池会所、全龄架空层活动空间、多功能中央景观会客厅等,无论是家里的老人或小孩,都能在花园中找到适合自己的休闲方式。

南向巨幕洋房,龙湖再造神户型

当然,最令人心动的,当属龙湖·揽境打造的“神户型”。

一直以来,龙湖的户型设计总是能给市场带来新的惊喜,这一次也不例外。

龙湖·揽境此次推出建面约99-122平三至四房洋房住宅,通通为南向设计,阳光、视野和尺度一应俱全。如此奢侈的南向开间,放眼整个广州市场也非常罕见。

龙湖·揽境样板间实拍

都说鱼与熊掌不可兼得,但是龙湖·揽境打破了这个定律:留足客厅空间尺度的同时,也没有挤压独自享受的空间。

无论是建面约99平三房,还是建面约122平四房,朝南的主卧开间均保持在3米以上,即便是次卧,面积也足够宽敞,完全不存在放不下床的尴尬,留足了腾挪空间,无论三代同堂或者二胎家庭,都能一步到位。

龙湖·揽境样板间实拍

就连女主人最爱的步入式衣帽间和主卧独立卫生间,龙湖·揽境也考虑到了。

毫不夸张地说,广州“神户型”的标准,将被龙湖·揽境重新定义。

对于将理性分析视为金科玉律的地产人们来说,换房的时机其实很难等到,因为换房时机的出现,意味着天时地利等各种有利因素的叠加,是一个低概率事件。

而就在此刻,就在你的面前,是一个刚好成熟的入市时机,和一个蓄势待发的优质产品,你难道要看着机会白白流失吗?

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