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低总价,低门槛!深度全解析四大热区!最“笋”产品浮出水面! ——凤凰网房产广州
东进南拓、西联北优,是广州发展的“八字箴言”。“八字箴言”下产生不少王炸级的规划,很多朋友这些大名鼎鼎的板块之间游离。今天,楼市君将它们放在同一个池子里,全方位PK,用数据、事实说话,务求找到最优质的板块!参与PK的选手分别是:东方代表:知 -来自凤凰新闻客户端
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广州
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低总价,低门槛!深度全解析四大热区!最“笋”产品浮出水面!

广州楼市发布 2020-10-09 19:30

东进南拓、西联北优,是广州发展的“八字箴言”。

“八字箴言”下产生不少王炸级的规划,很多朋友这些大名鼎鼎的板块之间游离。

今天,楼市君将它们放在同一个池子里,全方位PK,用数据、事实说话,务求找到最优质的板块!

参与PK的选手分别是:东方代表:知识城科学城,南方代表:万博明珠湾

01

规划大PK!

国家级知识城荣膺广州第一梯队

首先用数据说话,根据计算区域红利量得出的结果:

广州重点区域红利量对比,数据来源:《2020广州重点建设项目》

几大热门板块按规划的客观数据排名,应该是这样的:

第一梯队:知识城、科学城、明珠湾

第二梯队:万博

万博排名第二梯队也在情理之中,万博商务区虽然定位为广州三大功能片区之一,但能级单位为区级,高度自然被限制住了。

科学城有产业支撑,明珠湾更是广州副中心里的“珠江新城”,第一梯队没问题。

第一梯队中,最值得留意的是知识城。

从红利量中可以看出,知识城每平方公里的红利量远大于其余两个板块,高达121910/平方公里

红利量什么?

即平均每平方公里土地,有多少资金支撑发展,资金越多,发展规模越大、越迅速。

如今的知识城正处于快速发展的亢奋期。

8月底,中新广州知识城总体发展规划(2020—2035年)获国务院批复,知识城迎来发展策略升级的新契机。

9月,知识城放出留人大招,按照规划,计划引入13所科研院所,成为高科技人才培育、高校科技研发和高等教育资源集聚地。

9月28日,中新国际科技创新合作示范区启动暨广州开发区、广州高新区重大项目集中动工活动,在知识城何棠下举行。

这次集中动工活动,黄埔拿出了共85个项目。其中,包括65个动工项目,20个签约项目。计划总投资1841亿元,预计达产产值(营业收入)约3098亿元

知识城取得的进展一直有目共睹,片区内已经注册的企业共有1691家,注册资本累计1402亿。

知识城真正迈入2.0时代

02

配套PK!

无短板的知识城,再排前列

如果说规划决定板块发展的上限,那么配套则决定着板块的下限。

本次比较的五个热门板块,基本面上都相当优秀,已经算是广州的顶配。

交通PK!

知识城路网最先进,明珠湾最偏远

南沙明珠湾,虽然在规划高度上足以位列广州第一梯队,但现下明珠湾板块还远未成熟。

尤其是在地铁15号线落实之前,明珠湾的交通实在是非常不便。

根据百度地图的数据,从明珠湾到珠江新城需超过1小时的通勤时间。

相比之下,知识城坐享镇龙TOD,作为广州东部核心交通枢纽之一

向来是成为广州东部的咽喉要道,无论西进市中心、北上从化、东入增城、南下莞深,都必须经其中转。交通条件极其便利。

教育PK!

知识城学校最多,科学城学位紧张

知识城的教育资源一直十分低调。

其实它拥有的教育资源十分优秀,除了现有的名校市二中、玉岩实验中学、广州实验中学、华师附中、南洋华侨中学,

今年还将规划建设34所中小学校,教育资源基本不愁

万博的私立学校不错,但优质的公办学校基本集中在市桥,这意味着万博的教育成本较高。

科学城在教育上,选择的是名校办分校模式,这种模式在广州的成色如何,还需时间验证。

商业PK!

万博规模最大,明珠湾、科学城无看头

万博的商业配套在五个热门区域之中数一数二,整体的商业体量相当于10个天河城。

而科学城除了一个万达,就没有什么特别大的亮点。

知识城的商业配套除了部分项目底商供给外,还有不少大型商业体,整体商业配套都比较充足。

现已营业的是城南邻里中心,未来知识城还有第二、三、四、五邻里中心落地,为片区居民提供“一站式”的配套服务,商业层次相当丰富。

对了,还有明珠湾。不过,明珠湾现在有商业吗?

景观PK!

知识城一线湖景、明珠湾海景,万博只能看城中村

知识城内的九龙湖,为片区提供了极具差异性的景观资源。

还有凤凰湖湿地公园、油麻山公园、九龙塘等整个知识城采用人与自然融合的绝妙景观。

在景观上,退出群聊已久的明珠湾终于可以出现,海景是明珠湾拥有的特殊资源。

而万博就只能看到未经加工的城中村景观了。

从综合素质观察可以得出,各方面均优秀的知识城毫无疑问地排在第一梯队。

而大多数配套仍在纸面的明珠湾,只能排在第三梯队了。

03

价格PK!

广州市内最后一个价格洼地!

知识城无论从规划高度还是配套而言,都稳居广州第一梯队的位置。

但知识城的房价却是五大热门板块中最低的。

第一梯队房价最高,9月只成交1套的万博单价约71164元/㎡,科学城的均价也突破4万元/㎡。

第一梯队:万博

第二梯队:科学城、明珠湾

第三梯队:知识城

相比之下,知识城的价格显得极其吸引且性价比高,一个明显的价格洼地浮现了。

不过,这个价格洼地即将被填平。

从2014年,知识城首批楼盘上市至今,6年多时间里区域房价从9000元/㎡上涨到如今的27000元/㎡,上涨幅度达200%

同期,广州整体房价涨幅仅约70%。

今年1-8月,知识城成交量更激增至4116套,但同时期,板块内只供应住宅3383套,处于严重供不应求的状态。

自8月份起,不断有消息传出,知识城内二手房挂牌价比新房更高,成为广州市内唯一一个,一二手项目价格倒挂的板块。

知识城的基本面太好了,追赶上来无非时间问题。

银十传统楼市旺季,就是上车的绝佳机会!市场上新货多、优惠折扣大,买家选择广。

加上黄埔放松人才购房后,楼市热度飙升,市场猜测随时有收紧可能,抓住可控的现在才是明智之选。

而要上车知识城,保利拾光年是值得考虑的最优选。

03

知识城宝藏项目

你想要的全都有!

知识城二手房出现价格倒挂,其中最重要的原因是配套齐备,其中教育、地铁、生活配套是重中之重。

恰好,保利拾光年将这三大硬通货统统配齐,还附赠了知识城独有的一线湖景!

在教育方面,为下一代提供了12年优质教育配套。

社区内部配套有幼儿园,周边还有天誉小学、会元小学、会元中学、广州市实验中学等学府环伺。

当然,如果你短期内还想将自己的舞台放到天河等传统中心区,也无需担心。

从保利拾光年出发,通过知识城线换乘21号线后,两个快站就能到天河。

如此高效的通勤距离,想必任何人都会心动。

知识城两个快站到天河

未来,生活的各种美好,都能近满足。

2-5公里范围内,保利拾光年周边分布着商业中心、学校、医院等,生活所需应有尽有。

如此地段之上,更是考验开发商对产品力的打造。

幸好,保利拾光年没让买家失望。

整个社区容积率仅1.8,全盘以小高层单位为主,为追光者提供墅级人居体验。

推窗即享大片美景

南望园林、北赏九龙湖

在保利拾光年,即便是一扇窗的打造,也费劲心思。

得益于先天的临湖优势,推窗即享一线无遮挡九龙湖的美景。

试想一下,忙碌一天回到家中,看湖光粼粼,该是多么惬意。无论南湖、东山湖、海珠湖、白云湖……都难有此等享受。

为了做到景观无死角,保利大手笔打造了中央公园,各式美景穿插其中。

如创意设计的风雨连廊、充满智趣的儿童活动区、活力无限的分龄泳池......无不体现着生活的烟火气。

简单来说,未来在家任何一扇窗,都可欣赏到那一抹属于家的绿意。

极致空间,人居升级

超8成实用率+可改善空间

户型设计方面,目前项目主推62-99㎡二四房,板块难觅同款。

超8成的实用率,更是独步板块。

同一面积段,你能在保利拾光年获得多一间房的享受,以满足家庭各阶段的居住需求。

值得一提的是,高实用率并不代表尺度打折,反而更显空间阔绰感

发现了没?户型面积多在100㎡以内,将总价控制到首次置业者可承担的范围内,带给全城惊喜。

除了高性价比,室内多个细节,更是满足了“后浪们”对生活的期待与向往。

所有户型均完美融合了极致与舒适,各个空间面积均衡安排,无论是客厅、厨房、洗手间还是卧室,都毫不逼仄。

其中建面约61㎡户型南向两房户型,将整个园林尽收眼底;

建面约66㎡户型更有一线九龙湖景,还带入户花园,小面积户型+一线湖景+高实用性,全广州也难寻对手,实属低门槛置业知识城总部湾的不二之选。

建面约77㎡能做到三房,对比广州三房平均成交面积的103㎡,足足少了约26㎡。

以黄埔4万/㎡的均价计算,总价可省下近104万,大大减轻负担。

又比如建面约99㎡四房,大通厅、U型厨房、双分卫设计,处处彰显豪宅尺度。

更令人惊喜的是,所有户型均设计有改善空间,可根据家庭增员需求进行改造。

举个例子,每个卧室均带宽景飘窗,空间成倍提升,用途也是十分广泛。

或放上沙发垫,做成品茶角;或安装收纳榻榻米,安放心爱物品......

可以说,这是一个会随时间“生长”的全生命周期的家。

聪明的房子,黑科技呵护生活

引入3S系统智慧交标

唯有“聪明”的房子,才配得上一众知识青年。

为此,保利拾光年在交标中引入了最新的3S智慧系统,黑科技细节布满全屋,带来极高的人居享受。

让你无需10万+,也能享受豪宅才配备的贴心细节。

四合一智能门锁,加上液晶可视对讲机,为居家安全守好第一道关。

浴室有暖浴霸,冬天洗澡不怕寒冷;厨房有凉霸,夏天做饭不再大汗淋漓。

还有感应小夜灯、移动插座、一键报警、一键开关、助力扶手…贴心细节处处可见。

总的来说,在同一得房数的前提下,保利拾光年从户型、空间、交标等各方面,都给了你跃级的享受。

作为一个购房者,目光需要放长远些,不要将自己定在某个区域内。

这样你会错过许多优质板块,许多优质项目。

现在的知识城正展示出一往无前的升值气势,你还要错过吗?

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