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土拍大战!35轮角逐!越秀17608元/平拿下南沙湾宅地 ——凤凰网房产广州
南沙湾掀土地大战!10月12日,广州南沙湾成功出让2宗商住用地,总成交价超29亿元。历经1小时35轮竞价,越秀地块以180470万元的总价+2250平配建人才公寓面积,拿下南沙湾片区2020NJY-14地块,折合楼面价约17608元/平,溢 -来自凤凰新闻客户端
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广州
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土拍大战!35轮角逐!越秀17608元/平拿下南沙湾宅地

凤眼看房广州 2020-10-12 17:00

南沙湾掀土地大战!

10月12日,广州南沙湾成功出让2宗商住用地,总成交价超29亿元。

历经1小时35轮竞价,越秀地块以180470万元的总价+2250平配建人才公寓面积,拿下南沙湾片区2020NJY-14地块,折合楼面价约17608元/平,溢价率18.5%。

据悉,除喜获靓地的越秀地产外,南沙湾片区2020NJY-14地块还吸引了中海、珠实、电建、中建二局、中交、龙光、金茂、大华、敏捷、港中旅、仁恒置业等房企参与竞价,其中不乏初次涉足广州的“过江龙”。

相对南沙湾2020NJY-14地块火爆,历经3轮竞价,北京中建地产有限责任公司以110480万元拿下南沙湾2020NJY-15地块,折合楼面价13980元/平,溢价率2.79%。

南沙湾2020NJY-14

南沙湾2020NJY-14,位于南沙湾片区港前大道以西、商贸大道以北,为二类居住用地和商业混合商务用地,由四宗小地块组成,土地面积42897平,计容总建筑面积104743平,挂牌起始价152290万元,起始楼面价14539元/平。

该宗地,就在南沙第一宗摇号的鲁能地块附近。8月12日,南沙湾2020NJY-9地块摇号结果出炉,由来自山东的“幸运儿”鲁能拿下,成交总价129190万元+7400平配建面积,折合楼面价约19117元/平,刷新了南沙楼面价记录,溢价率14.48%。

该宗地采取“限地价+竞配建+摇号”的方式,挂牌出让价格设定最高限制地价为180470万元,最高竞配建人才公寓建筑面积为10400平,封顶楼面价约19129元/平。

根据土地出让要求,竞得人须采用装配式建筑的建造方式,实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的70%。公告附件可知,地块将配建12班幼儿园,公交首末站。

该宗地,未拍已火,在正式开拍前就有不少报价。

从拍地的公开信息来看,该地块位于广州市第二中学天元学校东南侧,与学校大门的直线距离约有600米,与地铁4号线的起点站南沙客运港站的直线距离也仅为七八百米,距离南沙客运站亦不到1公里,交通便利。由附近还有广州南沙国际邮轮母港、南沙客运港等,自驾出行则有南沙立交、虎门大桥、莞佛高速等主路,纵横交错。

地块周边教育资源优越,有广州二中南沙天元学校、华南师范大学附属南沙幼儿园、附属南沙小学、广州市英东中学等。

此外,片区生活环境优美,有天后宫、滨海旅游风景区等休闲区可供户外活动。

地块靠近中交蓝色海湾,项目在售建筑面积约95-140平二至三房,带装修均价为31000-35000元/平。

南沙湾2020NJY-15

相对于南沙湾2020NJY-14的火爆热拍,南沙湾2020NJY-15仅仅历经3轮竞价就火速成交,被中建地块拿下。

南沙湾2020NJY-15地块,位于南沙区南沙湾DN0602071、DN0602074单元内,港前大道以东、石场上路以西,为二类居住用地、商业混合商务用地,总用地面积32180平,总建筑面积79028平,挂牌起始价107480万元,起始楼面价13600元/平。

该宗地由两个地块组成,DN0602071地块容积率不大于2.18,计算容积率建筑面积不大于34732平,其中商业商务计容建筑面积不低于10420平,建筑限高80米。DN0602074 地块容积率不大于2.74,计算容积率建筑面积不大于44296 平,其中商业商务计容建筑面积不低于13289平方米,建筑限高60米。

公共配建方面,竞得者需配建1所12班幼儿园、居民健身操场所、星光老年之家等配套。

根据土地出让要求,竞得人须采用装配式建筑的建造方式,实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的70%。

值得一提的是,北京中建地产进驻南沙的第二个项目。7月20日,中建地产以110020万元底价拿下2020NJY-7南沙区珠江街四涌东侧、万泰路南侧地块,折合10070元/平,首次进入南沙。

凤凰网房产获悉,该宗地已于10月10日正式动工,计划2021年上半年推出市场。该项目定位为“湾区枢纽、广深门户、精奢科技宅”,秉持“生态、智能、宜居”的规划指导思想,以前瞻和创新的设计理念,更新和升华了现代居住生活理念。

据悉,北京中建地产南沙珠江街项目规划由8栋高层住宅、商业风情街及国际双语幼儿园等组成,主打78-117平的三至四房。

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