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22700元/平!封顶摇号!南沙楼面价再刷新!火到系统崩溃! ——凤凰网房产广州
南沙土拍太激烈,官网一度处于崩溃状态……等到官网正常时,结果也出炉。11月26日,南沙成交2宗宅地,揽金近36亿!南沙湾宅地,乃今天土拍热度最高的地块,吸引20家房企“厮杀”,历经46分钟62轮竞价,南沙湾2020NJY-16地块达到最高限 -来自凤凰新闻客户端
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广州
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22700元/平!封顶摇号!南沙楼面价再刷新!火到系统崩溃!

凤眼看房广州 2020-11-26 17:30

南沙土拍太激烈,官网一度处于崩溃状态……

等到官网正常时,结果也出炉。11月26日,南沙成交2宗宅地,揽金近36亿!

南沙湾宅地,乃今天土拍热度最高的地块,吸引20家房企“厮杀”,历经46分钟62轮竞价,南沙湾2020NJY-16地块达到最高限制地价201820万元+竞配建面积12150平,折合楼面价22700元/平,溢价率32.81%,刷新南沙楼面价的同时,也直接进入摇号环节。

至于南沙新地王,终于花落谁家,3个工作日内揭晓。

南沙横沥岛2020NJY-17地块竞争也相当激烈,据悉8家房价报名参加,历经1个多小时50轮竞价,最终美的置业以157850万元+竞配建面积450平将其收入囊中,折合楼面价18379元/平,溢价率15.78%。

上午,花都宅地率先拍出,广州城投联合空港以187294万元夺得花都区镜湖大道东侧宅地,扣除配建面积后,折合楼面价约11697元/平。

因此,11月26日,广州共成交3宗宅地,揽金近54.7亿元!

南沙湾英东大道以南、港前大道以西地块2020NJY-16

土地类型:二类居住用地(R2)

宗地面积:30623平

容积率:≤3.3

计容建筑面积:101056平

起拍楼面价:15037元/平

今年以来,南沙湾逢推宅地必火,前面推出的3宗宅地均吸引不少房企争夺,最终都溢价出让。

先是,8月12日,南沙第一宗摇号地块--南沙湾2020NJY-9地块被自山东鲁能,以成交总价129190万元+7400平配建面积拿下,折合楼面价约19117元/平,刷新了当时南沙楼面价记录(目前南沙楼面价TOP2),溢价率14.48%。

再是,10月12日,历经1小时35轮竞价,越秀地产以180470万元的总价+2250平配建人才公寓面积,拿下南沙湾片区2020NJY-14地块,折合楼面价约17608元/平,溢价率18.5%。

作为2020年南沙湾推出的第四宗宅地,位于越秀和鲁能地块北侧第2020NJY-16地块依然颇受欢迎,吸引超过20家房企报名。

南沙湾英东大道南地块位于南沙区南沙湾英东大道以南,港前大道以西。附近有地铁4号线南沙客运港站、广州南沙国际邮轮母港、南沙客运港,居民出行便利。周边教育资源、医院、银行、超市等生活配套一应俱全。

地块距离江边约600米,未来高层可远瞰江景,周边还有南沙游艇会、南沙展览馆、黄山鲁森林公园等,日常生活配套丰富。

按照规划,地块限高100米,且要求形成高地错落的天际线。此外,未来社区还将配建12班幼儿园。

目前地块周边新房有领南|星河·荣誉、华海山屿海、中交蓝色海湾、广州星河山海湾等,均价在2.2-3.8万元/平不等。

南沙横沥岛2020NJY-17

土地类型:商业用地(B1)、居住用地(R2)

宗地面积:22720平

容积率:≤3.8

计算容积率建筑面积:≤86335平

起拍楼面价:12610元/平

同样备受关注的还有横沥岛地块,毕竟目前南沙地王雄踞于此。今年8月,深业置地以40.05亿元封顶价+23200平米人才公寓配建竞得横沥岛尖2020NJY-10宅地,折合楼面价19140元/平,刷新南沙最高楼面价。

本次出让的2020NJY-17地块,是今年横沥岛挂出的第4宗宅地,位于深业拿下的地块西侧,也吸引了8家房企报名竞价。

2020NJY-17地块亦采取了“限地价+竞配建+摇号”的方式,挂牌出让价格设定最高限制地价为157850万元,最高竞配建人才公寓建筑面积为3600平方米,封顶楼面价约19079元/平。

根据土地出让要求,整体限高100米,临江一侧建筑限高80米。商业建筑执行二星级及以上星级,居住建筑满足一星级“绿色建筑标识”要求。

地块位于南沙湾横沥岛义沙涌以东、三多路以北、横沥大道东以南,靠近灵山岛尖片区,距离在建地铁18号线横沥站较近,通过横沥大道东接驳凤凰大道入口可到达灵山岛尖、蕉门等区域。项目周边配套有中山大学附属第一医院、IFF国际金融论坛。

由于整个横沥岛出让宅地不多,目前地块附近没有一手在售住宅项目,而隔江对望的灵山岛尖的灵山岛尖则有不少新盘在售,售价约3-3.6万/平不等,如金科·博翠明珠均价约3.6万元/平,在售127-142㎡四房单位;广州柳岸晓风均价3.6万元/平,华润置地·广州润府均价3.5-3.6万元/平。

花都镜湖大道东侧地块

花都区镜湖大道东侧CA0109016、CA0109017地块,为居住用地,占地74495平,计容建筑面积168127平,容积率≤3,起拍总价187294万元,折合楼面价约11697元/平。

该宗地要求竞得人须在用地范围内配建8000平方米政府性房源,此外,未来社区还将配建9班幼儿园、少年宫、托儿所、肉菜市场、居民健身场所等。

值得一提的是,本次出让地块左侧为6月中建五局以14.3995亿元总价拿下的镜湖大道J11-XH02地块,折合楼面地价12035元/平,该项目案名为中建·珑悦台。

该地块位于镜湖大道以东,距离已开通的地铁9号线清塘站约1.1公里,地块位于 白云国际机场空港经济区范围,北侧为广州北站至白云机场快速通道(在建), 东侧为空港国际产业园一期项目,西侧为 2.5 总部产业园,产业及交通优势明显, 规划打造为临空产业总部商务区。

地块周边已有多个建成小区,配套成熟,生活 便利。

至于房价方面,地块周边一手住宅均价约21500-23000元/平,包括合和新城、豪利花园等。二手住宅,美林轩逸时光等1.8万元/平左右。

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