ifeng_share_thumbnail
79平小户型!买入天河,恐是最后机会 ——凤凰网房产广州
不可思议!火爆全城的保利天汇,屡开屡罄的保利天汇,居然推出了少量76-79平的绝版小户型,这或许是很多人,最后一次拥抱项目,甚至挤入天河的机会。|保利天汇二期开盘现场天河的小户型,究竟有多稀缺在广州,买房为什么首选天河,为什么选择保利天汇, -来自凤凰新闻客户端
//m.iqidian.com/gz/news/hangye/2020_12_23-53575259_0.html
广州
{{ifh_ad_material}}

79平小户型!买入天河,恐是最后机会

广州好房 2020-12-23 18:00

不可思议!

火爆全城的保利天汇,屡开屡罄的保利天汇,居然推出了少量76-79平的绝版小户型,这或许是很多人,最后一次拥抱项目,甚至挤入天河的机会。

| 保利天汇二期开盘现场

天河的小户型,究竟有多稀缺

在广州,买房为什么首选天河,为什么选择保利天汇,这已无需解释,房产君今天重点要说的,是保利天汇小户型的稀缺性和成长型。

我们首先来看看,天河的供应结构。

根据克而瑞统计,2020年,天河全区的洋房供应不过2339套,占全市81883套的2.86%,稀缺程度不言而喻。

而天河今年网签呢?为2703套,供不应求。这也是天河连续第三年,出现粥少僧多的情况。

| 买入天河,根本不需要解释

本身就缺货的天河,小户型就更少了。

整个2020年,天河建筑面积小于80平的小户型,总供应量只有584套,其中保利天汇一家独占半壁江山 (克而瑞)。

但由于项目万众追捧,可选择的房源并不多。

其实,放眼过去10年,天河如此小户型的总供应量,也不过4400来套,最少的一年甚至只有28套。

所以从供应结构上来说,抢就对了。

| 天河的小户型,太稀缺(图源视觉中国,已授权)

在这里,房产君还想透露一个数据,那就是天河新房的套均面积。

根据克而瑞统计,今年全区的套均面积是103.5平,去年是104.7平,而2018年则是116.7平。

所以,如果你能买到80平以下的单位,那么恭喜你,少花了20多平的费用,就能入住天河。

2021年,保利天汇再无小户型

如果说2020年,天河的小户型已是沙漠中的一滴水,那么2021年,其稀缺程度更胜一筹,对普通人而言,买入成本将更为高昂。

为什么?先来看一张图:

这是今年广州出让的几幅标杆宅地,其中天河三宗,从楼面价来看,售价将达到 8—10万/平。毫无疑问,未来将打造成豪宅。

未来,即便天河还有土地出让,在寸土寸金的当下,楼面地价都不可能太低,这也从根本上决定了,天河的小户型的产量,只能愈发稀少。

或许有朋友会问,保利天汇作为大盘,会不会持续有小户型供应呢?

很遗憾,房产君已跟保利天汇核实,本期小户型售罄后,2021年的产品,都将以大户型为主。

上面这张图可谓一目了然,目前项目一期、二期已经售罄,三期卖完后,四期靠近学校,而五期位置更佳,背靠山体公园。

对保利天汇这样的红盘来说,户型大“室”所趋,实乃应有之意。

好了,还有朋友询问,天河除了保利天汇所在智谷之外,其他版块还会不会有新盘冒出,它们会不会有小户型呢?

或许,广氮地块有,但价格6—7万/平,恐怕难以避免。

为此,真正会把握机会的买家,根本不会等,而是在年末立马下手。

| 保利天汇实景图

03.

76-79平的小户型,究竟怎么样?

从市场角度来看,保利天汇的小户型,都是不愁卖,甚至需要排队买的状态。

那么开发商会用心打造产品吗?项目建筑面积约76-79平的小户型,居住体验又如何呢?

话不多说,看看户型图。

滑动查看下一张图片>>

| 保利天汇两房户型图

虽然这是建筑面积的两房,但其实完全可以改成三房。

大家来看这个阳台,乃典型的“坪庭”设计,如果是新婚新家,对房间数量要求不多,那么可以用来做花园,摆上一张躺椅,在这里看看书,品品茶,养养花,度过一个惬意的下午。

如果喜欢看书,或者有了小朋友,父母过来同住,那么稍微改造一下,就可以做一个书房,或者睡房使用。

要是做书房,还有更玄妙的地方,就是与主卧相连。早上起来晨读,或者夜间工作,可以不打扰另外一半,这便是保利对现在年轻人的洞察。

| 保利天汇阳光书房 实景图

除了空间灵动之外,这个两房,还有一个特点便是动静分区明显,然后厅出阳台,另外厨房采用L型布局,方便操作。

| 保利天汇厨房实景图

由于面积控制到极致,因而只设计了一个洗手间。

很多家庭会有这样的痛点,一个洗手间在早晚高峰期,会出现“抢厕所”的情况,但保利巧妙地采用分离设计,将洗漱空间独立,难题迎刃而解。

滑动查看下一张图片>>

| 保利天汇独立洗漱空间实景图

此外,户型在收纳设计,比如玄关柜、衣柜等方面,都有诸多考量。

目前,项目的样板房已经开放,各位有时间要抓紧去现场体验了。

04.

最低成本,撬动天河旧改大城

由于面积控制得当,保利天汇 76-79平的小户型,总价是可以控制的,如果各位有心,可以拨打文末的电话问问,甚至会有很大的惊喜。

| 保利天汇79平客厅实景图

这份惊喜,一方面是门槛可以触摸;另一方面,则是能通过小户型,撬动一个总建筑面积234万平的天河旧改大城。

众所周知,能用“天字系”的,必定是保利TOP级产品,目前在广州主城区的旧改大盘,也只有保利天悦和保利天汇两座,其中前者总建筑面积约260万平,二手房价10万+,是广州乃至大湾区的名盘。

| 保利天汇交通一览

项目位于天河智谷,未来发展潜力就无需多言了,大家关心的交通配套可参考上图。

在出行上,项目距离已开通的21号线大观南路站,仅约780米,稍微换乘便可直达金融城、琶洲和珠江新城。

未来,项目周边还规划了19号线,加上同样开通的4号线,出行是不用担忧的。

房产君每次从珠江新城去项目,选择环城高速+华南快速,20多分钟的时间,过路费不过4元。

| 保利天汇配套一览

至于商业、医疗配套,也是一张图就非常清晰,但房产君今天想特别说说教育和公园。

根据南方日报报道,就在几天前,天河区教育局局长王海鸿透露:“未来5到10年,天河东部人口预计增加10万人以上。 未来几年,天河的经济看东部,天河的教育同样看东部”。

这句话的分量有多重,大家不妨细品。

同时,天河将制订东部片区质量提升计划,依托高起点创办广州市执信中学天河校区、广州奥林匹克中学和清华附中合作办学学校,并优化东部片区中小学布局,增加教育资源配置。

所以各位朋友,安心等风来吧。

| 天河东的教育,将大步发展(图源视觉中国,已授权)

再说说项目背靠的世界大观公园吧。

在天河,可以说绝大多数项目都不缺地铁,不缺商场,甚至不缺学校,但真正缺的是生态和公园。

所以,珠江公园旁的房子,是全广州最贵的房子,天河公园旁的房子,也是纷纷冲破10万+的存在。

这便是保利天汇,未来在二手市场更大的价值,以及对居住舒适度的保障。

最后,我们聊聊作为一座大城,保利天汇尤其是三期自身的配套。

项目本身除了住宅,还拥有商业购物街、总部独栋写字楼、创意空间,及18班幼儿园、45班九年一贯制中小学等。

三期组团内,便有幼儿园及社区商业街,在入口处,则是商业写字楼。

| 保利天汇三期组团规划示意图

至于三期的园林,则更是美妙,包括了悬空泳池、社区会客厅、露天儿童活动空间、健身广场、萌宠乐园等。

居住在这里的每一个人,都能怡然自得。

| 左右滑动,查看更多三期园林效果图

这样的保利天汇,爱吗?能用小户型,来占领这样一个大城,喜欢吗?

可以毫不夸张地说,年轻人想留在天河, 坐拥天河东进的红利;想成为保利天汇的业主, 享受高品质的生活, 目前真的是最后机会了

或许,与同龄人的财富分阶,就看 2020年这最后十几天了。

| 保利天汇三期效果图

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。

一周热文排行

©奇点商业 让商业地产独立思考 iqidian.com

京ICP备18064481号-1