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库存低于5个月,黄埔告急!别慌,科学城三大新盘亮相 ——凤凰网房产广州
大潮涌珠江,时代势不可挡。刚刚过去的10月份,一则广深合作的新闻刷屏,这对GDP均超2万亿的湾区双子星,一口气签署七大领域合作协议,未来将以“最强CP”的姿态,参与全球城市竞争。丨图片来源:南方+而双城牵手,广州必须向东,深圳必须向西,才能 -来自凤凰新闻客户端
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库存低于5个月,黄埔告急!别慌,科学城三大新盘亮相

广州好房 2021-01-08 16:00

大潮涌珠江,时代势不可挡。

刚刚过去的10月份,一则广深合作的新闻刷屏,这对GDP均超2万亿的湾区双子星,一口气签署七大领域合作协议,未来将以“最强CP”的姿态,参与全球城市竞争。

丨图片来源:南方+

而双城牵手,广州必须向东,深圳必须向西,才能会师。

所以,广州大力发展科学城便是应有之意,同时,向东推进知识城、增城开发区,也是水到渠成。

丨广深一往无前,顺利在科学城会师

恢弘蓝图下,大量人才和居住需求涌入科学城,楼市热得滚烫

01.

广州向东 黄埔库存全市最低

实际上,下半年以来,火出圈的黄埔楼市,不仅供不应求,价格上涨还尤为明显。

据中原地产数据显示,10月黄埔网签1437套,环比上涨18%,市场需求保持旺盛。热销之下,黄埔却缺货加剧,供应量从6月开始连续走低。

截至10月25日,黄埔区库存消化周期低至4.7个月,为全市最低

即便想转战二手市场,依然一房难求

来自广州市房地产中介协会的数据显示,前三季度,黄埔区二手住宅成交2753套,成交面积24万平,环比上涨66.4%,居全市首位

而在黄埔,最热无疑又是核心地段科学城,克而瑞数据显示,今年科学城上涨了6000元/平,对比前年更是翻倍

丨注:2017年、2018年为双合同,不可参考

标杆楼盘的表现,就更令人震惊了。

比如新福港鼎峰,同样南向小三房单位,6月份成交价4.2万/平,如今挂牌价已经高达4.8万/平,涨价6000元/平,也就不到半年时间。

又比如万科东荟城,今年上半年挂牌均价仅3.4万/平,如今挂牌均价已刺破4万/平。一套小三房,疯涨50万。类似的社区还有科城山庄、时代春树里等。

丨图片来源:安居客

面对这般状况,无数购房者,拿着现金,也有求而不得的无奈。

不过,市场总有破局者。你能想象,最缺货的黄埔,最旺的科学城竟能一口气冒出三大新盘吗?

就在2020年最后两个月,时代中国将在科学城推出三大全新项目——时代香树里(黄埔)、时代天境(黄埔)、时代天韵(黄埔),以压轴的姿态,成为板块内的绝对主力。

其入市,可谓恰逢其时,正解渴广州东部刚需市场。

02.

群龙争霸 时代中国匠心沉淀

时代中国是谁?

它被誉为地产界的“生活艺术家”,每一件作品,皆为向往而生。

丨一场“为向往而生”的产品发布会

要知道,在行业追求规模和速度的当下,已经很少有房企如时代中国一般,从用户需求出发,把握好每一个细节,认真淬炼精品了。

更不要说,科学城这样的黄金宝地,开发商想要入驻都是难事,自然没有更多的心思去打造产品。

房产君了解到,在科学城,目前品牌房企云集,有华南五虎之一的合生、有本地国企越秀地产,有央企保利、有背靠旧改的大壮,以及区属国企科学城集团等。

丨璀璨科学城夜景

在这当中,要说占位敏锐、信心坚定、产品同样惊艳的,当属时代中国

03.

专注旧改 聚焦大湾区战略高地

早在2015年,时代中国便进军科学城,开发了首个项目——时代春树里(广州),以出色的产品和景观,一举奠定其在科学城的人气王地位。

丨科学城首盘——时代春树里

其实,这几年,在强手林立的广州市场,不少本地房企规模越做越小;许多外来房企想要进入广州,也只能靠合作、靠收购,曲线布局零星项目。

无论谁想在主城区中尤其是香饽饽的科学城,做到三盘齐发,都难于登天。

丨图源:视觉中国,已获授权

那么,时代中国是怎么做到的?房产君认为,原因有四:

一是,专注旧改。

早在2017年,时代中国就把旧改作为核心战略,目前城市更新孵化已结出硕果,此次科学城三大项目,均是旧改孵化作品。

时代中国董事会主席岑钊雄还在2020年中业绩会上表示,今年公司预计还有10个旧改项目转化,释放大约700亿货值。

丨时代中国2020年中业绩会

可以预见,旧改将成为时代中国未来获取优质低成本土地的重要渠道。

二是,聚焦湾区。

作为一家总部在广州的企业,时代中国在大湾区的布局也是极具前瞻性

根据克而瑞发布的《2019年粤港澳大湾区房企土储建面TOP30》显示,时代中国在大湾区的土储属于一线梯队,名列第五。

作为重仓粤港澳大湾区的典型房企,时代中国的布局已经覆盖到大湾区多个城市,并延伸到汕头、汕尾及河源等广东省主要城市,其中大湾区土储占比近90%,2019年大湾区业绩占比集团85.8%

三是,精耕细作。

一直以来,时代中国坚持在已进入城市精耕细作,打造企业核心竞争力。

尤其是广州东部,时代中国于此深耕多年。除了科学城板块,它在增城也接连开发了多个知名项目,多盘齐飞更是拿手好戏。

有趣的是,它们全部占据城市重要节点,而且多数靠近地铁口。

四是,产品力升级。

你能想象,除了户型,园林,甚至时代中国连销售中心,都是美学作品?

犹记得,17年前的时代玫瑰园,就在社区中搬来了美术馆,粉红的大象,多少人为之惊艳。

后来的时代糖果,凭借成熟的景观打造手法,一度颠覆了对花园的所有想象。

可以说,时代中国出品,逢开必火。比如当下热销的时代印记,A15-A19栋刚刚开盘便拿下16亿业绩,去化9成。100万方的恢弘体量,也给了时代更广阔的天地,雕琢一座大城。

04.

三盘齐发 科学城进入新时代

时代中国每一次落子,热潮都能席卷城市,这一次也不会例外。

科学城板块即将亮相的三大项目,皆处于开发的热点区域。它们的推出,宣告科学城进入新时代。

细看科学城三子,坐落在植树公园、香雪公园旁,空气负氧离子含量高达3000个/cm3,是珠江新城的十倍以上,一眼望去,绿意盎然。

加之周边商业配套成熟,总部产业集聚,临近萝岗奥园广场、萝岗万达广场、锐丰中心、科晟广场、飞晟汇、高德汇等商业体,生活十分便利。

不得不说,正是时代中国对城市轨迹的理解,对人居的理解有独到之处,才在2020年底,迎来了高光时刻。

05.

11月1日,时代中国东部三盘揭开面纱

好了,这次的惊喜肯定不止以上。

就在11月1日,时代中国广州东部的展厅已经正式亮相。现场的人气,毋庸置疑。

据悉,目前已开放车陂卜蜂莲花、员村家乐福、萝岗万达、惠润广场四大展厅。大家可以在这,看到科学城三个全新项目,以及一个属于广州东进的新时代。

2020年最后两个月,时代中国将用最好的产品,温暖每一个,奋进中的时代人。

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