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血降580万!广州学区房大挤水分!21指标盘最新价格摸查 ——凤凰网房产广州
在全国严打学区房炒作的统一行动下,鸡娃氛围再浓的城市都无法走出独立行情。近日楼市君整理数据发现,目前广州有21个指标盘挂牌价开始悄咪咪出现降价,甚至有业主挂牌血降580万!另外在成交方面,部分学区房近三个月仅卖出1套!21个标杆学区房挂牌齐 -来自凤凰新闻客户端
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血降580万!广州学区房大挤水分!21指标盘最新价格摸查

广州楼市发布 2021-11-10 11:00

在全国严打学区房炒作的统一行动下,鸡娃氛围再浓的城市都无法走出独立行情。

近日楼市君整理数据发现,目前广州有21个指标盘挂牌价开始悄咪咪出现降价,甚至有业主挂牌血降580万!

另外在成交方面,部分学区房近三个月仅卖出1套!

21个标杆学区房挂牌齐跌

天河有房源大降380万成交

越秀作为老牌教育强区,名声在外;天河、海珠近年来在教育方面也猛追不舍,因此学区房价格居高不下。

然而最近几个月,这3个教育强区的21个学区标杆盘均出现不同程度的降价情况,其中越秀有盘挂牌大降580万!

更正:保利心语为天河区域楼盘

该房源位于锦城花园,属于越秀东风东路小学的对口小区,于6月25日首次挂牌1460万,折合单价为16.5万/平。

如今降价580万出售,折合单价为10万/平,该房源挂盘数月,业主下调多达四次,依然未能成功卖出。

图片来源于中介

但也有比较“幸运”的房源,在降价之后有成交。

同样是锦城花园,在10月20日成交了一套192平的房源。

据中介介绍,该房源的起始挂牌价为2500万,后降价到2200万依然无人购买,最后以2120万的总价卖出,降价380万,折合单价为11万/平。

相比于四月份一套成交单价为12.32万/平的房源,整整降低了约1.32万/平。

省一级学校华景小学的对口小区——珠江俊园近期成交了一套131平的四房。

因为业主急售,因此从最初挂牌1200万,直降到1080万的总价顺利成交,足足降了120万,折合单价8.2万/平。

虽未低于指导价68435元/平,但是对比二手新政前该小区约9.5万/平的成交价,仍有一定降幅。

图片来源于中介

无独有偶,同样是华景小学对口小区的华景新城陶然庭苑,也于11月7日降价成交了一套房源。

图片来源于中介

该房源为74.27平的两房两厅,首次挂牌价为598万,两日前以578万的总价成功卖出,共降价20万,折合单价7.78万/平,虽比指导价55854元/平高出2.2万/平,相比以往有较大降幅。

此外,海珠多个省一级学校对口小区也有出现不同程度的挂牌降价情况。

这些学区标杆盘在上一年突然猛涨,比正常挂牌价高出许多,现在价格下调,与历史最高成交价差距较小,可以看出这部分标杆学区房正在“挤泡沫”。

看房人数骤减

多个小区3个月仅成交一套

不但挂牌价在走下坡,看房人数也在骤减。

就拿海珠学区标杆盘——富基广场来说,最近一个月以来,房客比整体呈下跌状态,且趋势明显。

其中,房客比为47.2,其中房客比较一周前下降了16.4%。

在成交方面,多名中介提到,天河、越秀、海珠三大区域的部分学区房近期成交量降幅较为明显。

目前东风东路板块的锦城花园,目前二手挂牌量为33套,但近三个月来仅有2套房源成功交易。

再比如华阳小学的对口小区——嘉尚国际公寓,目前共30套房源挂牌,近三个月仅出售1套,比例为1/30。

另外,据中介介绍,在今年年初,这些小区是比较热门的,完全不愁卖,有的甚至挂出房源一两天就卖出。

但在当下,部分小区的成交周期大幅拉长,客户看房也逐渐处于观望状态,回归理性。

比如东风东路小学的学区房——君汇世家,最新一套房源成交的时间是9月2日,成交周期长达362天。

被北上深政策“吓到”

广州学区房自行降温

广州学区房热度下降,既是意料之外,也是意料之中的结果。

其一,广州并未出台重磅政策,但受到其他城市政策影响。

从年初,中央释放出打压学区房之后,各地政策纷纷响应。

一时间,学区房价格跳水的新闻层出不穷,这个现象在深圳尤为典型。

抱团涨价、努力鸡娃,把普通房子读成学区房,最后却美梦破灭,剩下一个“直降500万,深圳顶级学区房流拍”的结局。

图源:摄图网

广州,虽然没有和北京、深圳、上海等城市一样,杀出重磅政策,但“双减政策”、“北上深学区房政策”对广州学区房市场有心理上的影响

加上作为教育部“多校划片”重点大城市之一,广州会不会出台重大政策干预学区房,很难说。

情绪被传染,牌面还没出,市场就自己先行降温了。

其二:未来5年增加学位,配合教师轮岗制度,学区房价值被稀释

接下来,广州学区房的价值或将进一步被稀释。

数据显示,未来五年,广州将新增基础教育学位40万个,其中新增公办基础教育学位30万个,教育资源越来越充足。

图源:摄图网

配合上教师轮岗政策,学校的教育资源配比趋于“均衡化”。名师不在,名校被釜底抽薪,学区房气数难测。

其三,打击学区房,也不仅仅在于教育均衡化,更是打压房价的重要手段。

一直以来,房价不断上涨,学区房的作用不可少觑。

如今受到冷遇,二手房市场成交也跟着下滑,10月更是创下近年来成交最低位,寒意渐浓。

据中原最新数据显示,今年10月,广州市二手住宅成交量为5253宗,环比9月同期(6198宗)下降15.2%,同比大减50.9%。

正如所见,打压高价学区房成为挤泡沫中的重要一环,也是势在必行的。

降价了很想入场

家长应该怎么选?

当下,学区房价格下跌,对于一些有需求的家长来说,到底要不要入手?

楼市君认为,有需求,当然要买,但是要慎重以待。

毕竟广州的二手学区房大多是老破小,居住环境并不舒适。

如果名校房票不值钱了,老破小们的价值可谓不堪一击,想转手出去也十分困难。

图源:摄图网

因此,家长们可以选择以下几类学区房:

1.选择片区内名校密集的房源,因为轮岗制度实行部分名校会受到影响,但是片区内名校多,自然优质教师多,轮岗也能保障一定优质师资;

2.选择一手附带名校资源的楼盘,会相对安全,但是对于一些新建校的小区,生源和师资需要做足功课。

学区房降价,对于有需求的人来说,是好事还是坏事?欢迎讨论~

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