广州旧改再提速，升龙解出了一道加分题

疫情过后，广州旧改开始加速。

近一个月，全市13个旧改规划获批，另有多个旧改项目也更新进度，包括公示、批复实施方案等等。

数量之多、频率之高实属近两年来少见。

其中，黄埔南湾村格外值得关注，其旧改实施方案股东代表批前表决通过率100%。

全票同意，在当下的广州旧改市场很少见。项目背后，更能看到一家熟悉的企业——升龙。

来源：幸福新南湾

两大标杆项目，刷新旧改认知

据悉，南湾村此次表决投票共8场，最终获南基股份经济联合社和股份经济合作社（1-7社）双100%通过率。

这个结果引起不少人好奇，为什么升龙主导的旧改能得到两次全票？

如果用一个词简单概括，这离不开“样本效应”。

过去一年，升龙在广州先后有升龙·学府上城、升龙·臻府两个项目落地。

以不同视角来观察它们的出品呈现，实质进展和相关规划，我们更能看清升龙旧改的关键。

就拿目前实景呈现的部分来说，外界首先能看到升龙项目身上的一大标签，是用心和品质。

先来看升龙·学府上城，外立面采用low-E玻璃幕墙，既保证采光和景观视野，隔热隔音能力达到CBD写字楼级别。

全屋一线品牌装标，加上精选天然大理石等材质，从细节处彰显居住品质。

升龙·学府上城外立面效果图

升龙·学府上城之后，南沙的升龙·臻府同样很惊艳。

在这里，项目重金打造南沙首条百米香樟大道。每棵树价值超过5万元，精挑细选之后再全冠移植。

用更高成本缩短成型时间，给业主营造专属归家动线。

香樟大道示意图

建筑品质上，升龙·臻府力邀顶级团队立方设计和华阳国际设计操刀外立面，材质更选用造价是一般幕墙3倍以上的玻璃幕墙。

此外，它还采用和深圳顶豪华润润府同款的陶板，搭配上乘铝板，外立面标准直接对标10万+豪宅。

升龙·臻府外立面示意图

全系品牌交标，客厅地面、窗台、厨房全用天然大理石，多层实木地板等等让购房者印象深刻。

对升龙而言，打造大型旧改，最需要长期主义与精耕细作。

而要做到这两点，有一个更关键的前提，就是坚守匠心，用品质作为项目真正的基底。

从升龙两个项目的亮相得到的市场反馈来看，它以品质“破圈”，奠定了很扎实的一步。

执行力更强，真正跑出“加速度”

品质之外，升龙受到关注的第二个重要标签，是执行力。

旧改投入大、周期长，从前期规划、表决、动迁，到中期建设、后期交付，每个节点的推进都不容易。

当下，广州已招标旧改不少，但真正在建设的不多，部分项目拖七八年也是常态。

主城区旧改航拍（广州楼市发布 摄）

面对这种现状，升龙摸索出一条属于自己的路：“一次拆迁，一次建设，三年回迁”。

这既回应了村民核心关切，对购房者来说也是最直接的利好。

毕竟，没有人想在收楼之后长期与工地为邻，居住环境从来都是越早完善越好。

可以看到，升龙主导下的汤村旧改，进展之快令人瞩目。

2019年7月实施方案通过，2个月后首期复建安置房动工，截至2022年9月项目已完成两次摇珠分房。

这样的速度，遥遥领先同片区其他旧改。

摇珠分房现场（来源：汤村美好家园）

与改造前相比，如今汤村各大片区规划建设持续推进，住宅部分、市政路、学校、社区公园等相继落地。

肉眼可见的蜕变，让购房者真正见识到“升龙速度”带来的兑现力。

或许，一些开发商做旧改，五六年未必开花结果。但用更短时间，升龙·学府上城、升龙·臻府先后入市。

执行与兑现速度，都是企业实力的直接体现。

全盘提升生活品质，与城市共生长

当然，如果你以一般楼盘的视角来观察，在呈现品质和建设进度之外，基本就剩最后的交付了。

但，旧改楼盘跟普通楼盘不同。这是一项系统性工程，它涉及的内容，带来的影响力更广泛。

实际上，从规划开始，做旧改就需要“城市思维”，而不是“楼盘思维”。

因为，它既需要兼容提升生活环境、改善居住品质、升级配套等多元需求，更要做到整个项目同步更新。

这点，对购房者而言也很受益。它意味配套兑现周期更短，生活品质的提升也是全方位的。

整个汤村旧改，项目体量达270万方，规划住宅、商业办公、教育配套等资源。

光商务办公物业就有约88万方，规模接近3座天河城，足以保证社区日常生活所需。

项目商业效果图

教育方面，项目离华南师范大学附属中学知识城校区（预计明年开学）仅50米。

同时，与“华附联盟”教育集团旗下的分校不同，华附知识城校区属于华附三大校区之一。

它和五山、石牌两大本部校区并列，是名副其实的“真华附”。

华附知识城校区效果图

按理说，“真华附”就在对面，已经能躺赢了。然而，升龙并不满足于此。

汤村项目自身还规划有8所学校，满足从幼儿园到高中的入学需求。

算下来，整个社区学位超10000个。放在广州其它项目，很难再找到类似案例。

有了这一系列大城配套做底盘，才能从不同维度，聚合不同资源来提供高品质生活。

购房者选择这里，不单单是买一套房，住进一个社区，更是享受完备的配套体系。

项目教育配套分布

改善生活的同时，汤村项目还是一个“产城融合”的实践样本。

在过去，传统旧改大多以改善居住为主。这种模式较为单一，物业的成长性大大受限。

相较之下，升龙主导下的汤村旧改，发展路径更加明晰。

它所在知识城是广州知识经济的“一号工程”，近五年布局超过165个重点产业项目。

不少重点项目聚集在汤村旧改附近，为项目产业发展和升级带来更多机遇。

为此，升龙规划打造战略新兴产业集聚区，涵盖写字楼、高级公寓、星级酒店、综合商业体等业态。

这里重点发展科技创新、教育培训、商务办公、商业服务等四大产业，力争把汤村建设成一个集投资、创业、研学、居住、工作、休闲、会展、旅游于一体的特色科创小镇。

这样的功能定位，比一个单纯的居住大盘显然更有成长空间，发展动力也更强劲。

放眼广州，猎德、琶洲等都是旧村蝶变而来。伴随着城市和产业发展，这些地方的土地、区位价值持续释放。

旧改既能焕新面貌，更能带动片区产业、聚合人才，引领物业价值的增长。

基于同样的角度，我们有理由相信，未来汤村旧改既有自身配套注入活力，也能收获产业利好，让发展价值迎来上升行情。

旧改再起势，“少数派”更值得信赖

如今，广州旧改又有“起风”之势。不止众多项目在提速，部分政策也在积极酝酿变化。

面对新一轮机遇，未来会有更多企业入局，市面上此类项目以后也不会少。

单从表面上看，这股“旧改风”貌似与过去相同。但仔细分析你会发现，区别其实很大。

最近一年，广州57家手握旧改的企业，25家从部分项目“撤退”，21家暂缓推进，坚守着只占少数。

不难看出，旧改“流动”和房企洗牌一样，只有“少数派”才能经受住大风大浪考验。

站在这个角度，再来回顾升龙入穗这五年，你会发现，尽管政策、市场有调整，这家企业没有“原地待命”。

特别是，在有人知难而退的时候，这家企业却迎难而上。

从拿下新项目，到推进项目建设、融资地块入市，升龙几乎每隔一段时间就有实质动作。

说实话，购房者选择这种企业主导的旧改，会更加觉得踏实、放心。

展望未来，升龙布局的9大项目，不是在黄埔、增城两大东进重点，就在番禺、南沙这些南拓“主战场”。

可见，它已提前站在城市风口上，继续为广州旧改提供不一样的“升龙答案”。

购房者也可以期待，接下来升龙带来的更多惊喜！