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奇点商业总经理王杰:存量时代,创新能力成商业兴衰分水岭 ——凤凰网房产北京
城市与商业发展存在着共荣共生的关系 -来自凤凰新闻客户端
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北京

奇点商业总经理王杰:存量时代,创新能力成商业兴衰分水岭

凤凰网奇点商业 2019-06-11 16:33

凤凰网奇点商业讯 6月11日-13日,以“与趋势为友,共创品质生活”为主题的“2019中国购物中心与连锁品牌发展峰会暨时尚零售与生活方式潮尚汇”在上海举办,峰会由中国连锁经营协会发起主办,凤凰网奇点商业担当首席战略合作媒体。

本届峰会,中国连锁经营协会会长裴亮、新城控股集团有限公司联席总裁、新城商业管理集团有限公司总裁陈德力,万科集团高级副总裁、印力集团董事长兼总裁丁力业,中粮集团副总裁、大悦城控股董事长周政等重磅嘉宾出席论坛。

在凤凰网奇点商业联合主办的“共享•共荣•共生—城市繁荣与商业价值冷思考”平行论坛中,凤凰网奇点商业总经理兼总编辑王杰在现场分享了主题演讲《共享•共荣•共生——城市繁荣与商业价值冷思考》。

王杰老师在现场讲述了商业与城市的发展关系,他说到,城市与商业发展存在着共荣共生的关系,商业的发展阶段经过起步发展期、动荡低潮期、休整期、复苏发展期、快速增长期,市场表现、销售与盈利模式也在发生相应变化。欧美经济发展的经验证明,当城市的人均GDP达到4000美金以上时,人们单纯购物的时间会明显缩短,此时融合休闲、娱乐和购物的业态将迅速发展。

根据奇点研究院数据报告显示,购物中心市场跨入存量时代,城市化红利消失竞争加剧。机构资金入局,收并购规模快速上升。一线城市购物中心步入成熟期,即将迎来下一阶段革新或衰退的分化。或为深化布局,或为待价而沽,改造提升已成为共识。

2017年,购物中心市场进入存量时代;2019年,购物中心规模将超过3亿㎡。数据显示,中国零售类商用物业市场2005年增长率超过30%,开始进入高速增长期,并在2015年达到顶峰。除2007金融危机后的几年紧缩外,年度增长率总体在30%以上。2015年的新增商业面积超过了前一年全国总商业面积的一半,之后开始急速下滑。

王杰表示,增长红利的消失导致市场容错度降低,同质化竞争加剧。特别是一线城市,已经进入购物中心发展的成熟期,步入战略调整的关键阶段:面临大量同类竞争,客流和销售的高增长盛况不再,弱势项目开始出现大量空置现象。届时购物中心或改造革新进入新的增长周期,或出售变现放弃原有市场。存量时代改造更新成为保持项目生命力的重要手段。

对于未来商业的生命力,王杰指出,我们更需要关注人群特征、需求层次、业态创新、新零售以及推广运营手法、消费场景打造等。

谈到创新,他认为,一是要瞄准消费趋势;二是抓住经济新动能的大趋势,站在风口上会飞得更高;三是,创新没有行业标准,要学会跨界创新,根据不同行业、不同产品、不同偏好的消费者之间所拥有的共性和联系,把一些原本毫不相干的元素进行融合、互相渗透,进而彰显出一种新锐的生活态度与审美方式,拓展更大传播空间,开创更大市场空间,创造更多新产品。

据悉,凤凰网奇点商业地产2018年8月9日上线,秉承让商业地产独立思考的使命,依托千万级流量优势、商业地产资讯平台,以及奇点新媒体矩阵、奇点自 媒体联盟,奇点商业力图联结商业地产行业、品牌商家、资本市场以及新零售行业,打造一个全产业链的媒体联盟。

责任编辑:刘波

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