ifeng_share_thumbnail
恒隆地产:净利润同比下降23.59%,租赁收入85.56亿港元 ——凤凰网房产北京
3月24日,恒隆地产有限公司(以下简称“恒隆地产”)发布2019年度财报,同时,恒隆陈启宗先生亲笔撰写的数万字致股东函,随公司2019年报正式发布。报告期内,由于没有售出任何香港住宅单位,收入减少6%至港币88.52亿元。股东应佔纯利下降24%至港币61.72亿元。每股盈利相应下降至港币1.37元。报告期内,恒隆地产的物业租赁收入为85.56亿港元,同比增长4.58%。其中,内地物业租赁收入为45.44亿港元,香港物业租赁收入为40.12亿港元。 -来自凤凰新闻客户端
//m.iqidian.com/news/24kuaixun/2020_03_25-52657936_0.html
北京
{{ifh_ad_material}}

恒隆地产:净利润同比下降23.59%,租赁收入85.56亿港元

凤凰网奇点商业 2020-03-25 11:15

3月24日,恒隆地产有限公司(以下简称“恒隆地产”)发布2019年度财报,同时,恒隆陈启宗先生亲笔撰写的数万字致股东函,随公司2019年报正式发布。

报告期内,由于没有售出任何香港住宅单位,收入减少6%至港币88.52亿元。股东应佔纯利下降24%至港币61.72亿元。每股盈利相应下降至港币1.37元。

报告期内,恒隆地产的物业租赁收入为85.56亿港元,同比增长4.58%。其中,内地物业租赁收入为45.44亿港元,香港物业租赁收入为40.12亿港元。

陈启宗表示,尽管我们的基本业务在内地表现强劲,但股东应佔纯利下降24%,原因有二:第一,我们在香港售出的发展物业大幅减少;第二,股东应佔物业重估收益不及2018年高。剔除第二项因素,纯利增长9%;如同时撇开第一项因素,整体物业租赁业务增长了29%,成绩颇为称心。

《致股东函》指出,预料内地物业组合的租金增长强劲,足够弥补任何可能出现的香港租金减幅有馀。以人民币计,恒隆地产在香港以外地区多收12%的租金:上海为8%,其他城巿为19%。撇除新开幕的物业,内地项目组合的租金收入增长了10%。

具体来看,上海恒隆广场的租金收入增幅达14%,而上海港汇恒隆广场虽然正进行资产优化计划,主体只局部开放,但仍录得6%升幅。撇除新开幕的昆明恒隆广场,上海以外的六座购物商场中,有四座的收益均录得双位数增长,当中三座的收益增幅更达20%或以上 — 沈阳皇城恒隆广场20%,无锡恒隆广场22%,以及大连恒隆广场28%。济南恒隆广场的增幅亦有10%,甚至表现较为逊色的沈阳市府恒隆广场和天津恒隆广场也分别录得3%和4%的升幅。

不过,物业租赁营业溢利的成绩在内地的增长也十分惊人。

营业溢利表现最差的购物商场(天津恒隆广场)上升了13%。紧随其后的是济南恒隆广场,增长了21%。其余的表现都出类拔萃。按增幅由低至高排列,分别是沈阳皇城恒隆广场56%、无锡恒隆广场59%、沈阳市府恒隆广场68%,而大连恒隆广场则高达81%。

上海以外有三座购物商场的租赁边际利润率增至45%或以上:沈阳皇城恒隆广场和无锡恒隆广场均达45%,而济南恒隆广场更达56%。所有其他物业的表现都有增长,尤其是大连恒隆广场,其第二期占总空间约13%。

此外,有两个值得注意的数据。上海恒隆广场的零售额,已占恒隆所有香港零售租户总销售额的90%以上。当上海港汇恒隆广场完成资产优化计划后全面投入营运,加上所有顶级时装品牌进驻后,上海的租户销售总额很可能很快便会赶上香港的总额。更令人振奋的是,把所有上海以外的内地购物商场加起来,其销售额已经超过了香港市场的80%。

杭州恒隆广场第一期仍按计划于2024年开幕,而馀下的将于2025年开幕。从明年起,恒隆会开始预售内地住宅单位。按照物业竣工的先后,预售顺序为武汉恒隆广场、无锡恒隆广场、昆明恒隆广场,最后是渖阳市府恒隆广场。

另外,陈启宗还假设了一个较严峻的情况为例:假设未来两年,香港租金按年下降5%。这意味着公司整体年度租金收入将下降约2.3%。要完全抵销这个损失,内地投资组合便要额外增长4.4%。然而在此期间,只要把内地物业组合的租金每年提高逾10%,甚或高至接近20%(去年为12%),整体租金收入仍有合理的增长。

责任编辑:龚婉玲(P0263)

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。

24小时热文排行

精彩推荐

加载中...

©奇点商业 让商业地产独立思考 iqidian.com

京ICP备18064481号-1