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烂尾3年中弘大厦33亿成交,溢价10.5亿元 ——凤凰网房产北京
4月8日上午10时,北京中弘大厦拍卖终于有了结果。在激烈的15次竞价之后,以33.12亿元成交,溢价10.5亿元。拍卖标的包括该在建工程已预售53套房地产,竞买人需完成包括上述53套房地产在内的整体在建工程的全部续建工作,相关续建成本亦由竞买人承担。此外,估价对象存在欠付工程款情况,金额为1.79亿元。业内人士表示,该项目估计得再投入不少于3亿元以上的金额进行在建或改造。 -来自凤凰新闻客户端
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北京
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烂尾3年中弘大厦33亿成交,溢价10.5亿元

凤凰网奇点商业 2020-04-08 10:48

4月8日上午10时,北京中弘大厦拍卖终于有了结果。在激烈的15次竞价之后,以33.12亿元成交,溢价10.5亿元。

据悉,有着恢宏大气外观的中弘大厦,系由上海陆家嘴著名的金茂大厦同一个设计事务所SOM所设计,这座原定2018年9月交房的写字楼,这些年路过时只见封顶的钢结构和零星铺设的玻璃幕墙独自耸立在慈云寺桥西南角。该大楼系由已退市的中弘股份所建造,所在地块土地使用权人为北京中弘地产有限公司,土地用途为商业、办公、地下车库、地下仓储。现状主体结构已经封顶,室内公共部分装修已部分完成,外立面部分装修已部分完成,办公区及商业室内为毛坯房。

拍卖标的包括该在建工程已预售53套房地产,竞买人需完成包括上述53套房地产在内的整体在建工程的全部续建工作,相关续建成本亦由竞买人承担。此外,估价对象存在欠付工程款情况,金额为1.79亿元。

业内人士表示,此项目据法院委托评估公司的评估价为32.3196亿元(评估平均单价为49311元/平方米)来看,本次拍卖的底价22.6237亿元,等于是评估价打7折,如果按平均单价来看等于每平米34518元,如果竞买人底价得标,由于该项目为在建工程,估计至少需要再投入每平米4000-5000元的成本,如果按前述预测绘的总建筑面积78772.69平方米来算,估计得再投入不少于3亿元以上的金额,也就是总投入在26亿元以上。

“加上有部分已经预售了,如果要让项目未来能有最好的价值体现,还需要对已售的53套房的业主逐一进行洽谈收购,将该栋楼全部产权收归单一业主所有,这些花费都需要计算进去,预估该大楼如果4月7日能够顺利拍出的话,项目最快也要等到2022年才有机会入驻使用,预估那时候该栋楼的每日租金水平可能介于10-12元/平方米之间。”

此前,在2018年8月20日的界面新闻就曾报道过孙宏斌看过北京中弘大厦项目,说他只出到30亿元。

责任编辑:龚婉玲(P0263)

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