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对话潘军:对楼市呈审慎态度,物管行业想象空间巨大 ——凤凰网房产北京
2020年过半,花样年控股也步入“二次创业”的关键时期。 -来自凤凰新闻客户端
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北京
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对话潘军:对楼市呈审慎态度,物管行业想象空间巨大

凤凰网奇点商业 2020-08-12 15:58

对于大多数购房者来说,认识花样年或许不是因为买房子,而是彩生活物业。2020年过半,花样年控股也步入“二次创业”的关键时期。

2020年观点博鳌论坛上,凤凰网奇点商业对花样年控股集团有限公司执行董事、董事局主席兼首席执行官潘军进行了采访。

01 全年目标过半,下半年持审慎态度

去年花样年业绩平稳,合同销售额同比增长20.0%至362.1亿元,擦线完成年初设定的360亿元目标。在业绩发布会上,潘军宣布今年的合同销售目标为450亿,较上年提升25%。

在2020年经济前景较为悲观的情形下,花样年的这一目标显得比同行更为乐观。面对高增长的目标,潘军表示,对于2020年450亿的销售目标努力必须达成 ,但对更高增长持谨慎态度。

潘军对现场媒体表示,今年1-7月份,花样年控股完成223.09亿元的合约销售额,占全年450亿销售目标的49.58%。

对此成绩潘军还算满意:“第一,今年会保证销售目标的达成;第二,花样年团队对整个战略发展方向、产品和服务系统方面,进行了新的讨论,将基于有趣儿、有味儿、有料儿来应对行业竞争,继续强化修炼内功;第三,目前新晋团队大多来自top10的团队,整体的融合非常有效,达成共识的速度在增快。”

调整之后的花样年变化很大,效率是最直接的变化。

按照花样年披露的2019年报,销售、管理费用与收入的比率,从2017年的11.9%、4.3%,降到2019年的7.2%、2.5%;拿地至开盘的周期,从2016年的平均14.6个月,提升至2019年的7.5个月。

关于政策调控方面,潘军认为要从两个方向看:一是政策稳定楼市的目标,近期调控的基本是东部沿海城市/短期比较剧烈的城市,这是中央政策的趋势,沿海城市价格上涨是个金融现象;二是中国房地产价格不均衡,处于冰火两重天之中,房地产正进入到剧烈的波动期。

02 组织内部要多维度来寻找增长

在下半年存在多重不确定性下,潘军认为社会由“固态”变为“液态”,文化从“启迪”大众变为“诱惑”大众,商业本质也随之发生了变化。

潘军说到:“从小脚踏实地、一步一个台阶,探讨人生经历一直是固态社会,传统教育是基于社会比较稳定,但疫情、熔断等不确定性,人要学会浮在水里头,道家讲随波逐流,人要学会在液态社会活着。”

这么多巨大的变革集中在一起,如果我们把握得好,这可能是最好的时代,但也可能会变成最坏的时代。

所以,潘军认为,今后的社会跟学习速度有关系,换一个放松的心态才能够随着水波动,未来社会变化的维度将越来越大,现在开发商要学习得太多了,文旅、物流、商业、滑雪、养老……

“这意味着,房地产市场的下半场,拼的是多元盈利模式和轻资产运营管理能力。组织内部需要更新更多的维度来寻找增长极,团队自身的学习能力越快、管理精度越细致,才能让自己活得更扎实。”

03 物管行业想象空间巨大

近年来,物业管理企业持续站上资本的“风口”,不仅赴港上市的物企数量激增,房地产服务板块的估值也被不断推高,与房地产开发板块的低估状态形成明显对比。

潘军坦言:物业公司的平均市盈率是40倍,是母公司的4-6倍,这次疫情更好地证明了物管行业的价值。“这也是我五年前就已经预见到的,6月底上市已经超过30家,再有三年上市物管企业过百家。”

他认为,物业强调的是全生命周期的服务,谁占有了最贴身的服务关系,谁就能够更好的活下去,这个行业目前才刚起步,但一百家一定是个行业的浪费,未来一定会有一个整合的过程,趋势不可逆转。

“物业管理公司未来要有变化,就是变成社区服务公司。社区和小区的最大不同,第一是要有人参与,第二是要有人际间的互动,第三是要有硬件和软件的维护。”显然在潘军的眼里,“物业管理公司”已经有了新的定义,未来的日子里,打造“社区服务公司”将成为前进的方向。

谈及龙湖物业、万科物业等不着急上市的企业,潘军认为,从财务角度看,龙湖、万科这类体量大的物业公司已经具备了上市条件。“对于一些不缺钱的优质物业公司来说,如果上市,将面临业绩、估值、财务披露等多方影响,不过他们早晚会上市,只是时间节点的问题。”

责任编辑:龚婉玲(P0263)

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