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对话凯德罗臻毓:转变为有开发能力的资产和基金管理方 ——凤凰网房产北京
罗臻毓戏称,凯德模式是被逼的,不过也杀出了一条路。 -来自凤凰新闻客户端
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北京
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对话凯德罗臻毓:转变为有开发能力的资产和基金管理方

凤凰网奇点商业 2020-08-12 20:31

在规模和扩张速度上,凯德集团虽远不如内地房企,但投资眼光独到,资金运用效率较高,因而能实现较高的回报。凯德更加注重金融资本的力量的轻资产模式,也被业内称为“凯德模式”。

2020年观点博鳌论坛上,凤凰网奇点商业对凯德集团总裁罗臻毓进行了采访。

为了应对“新冠肺炎”疫情所带来的不确定性影响,凯德也采取了许多措施,无论是抗疫措施还是对疫后时代的思考,均有值得借鉴之处。

01 

行业变革 

迎接市场变化常态化

凯德是最早进入中国的外资地产开发商之一,在国内以精于商业地产运作闻名。针对疫后市场重启的问题,罗臻毓认为市场已经进入常态化,面对利润空间小、竞争激烈的局面,疫情加速了行业的变革,也对零售业的未来发展产生了重要影响。

“更多的企业家和政策决策者,一定要做足准备去迎接不可能发生的事情。”他表示,从商业的角度来讲,生活习惯的改变、科学技术的发展和进步,这也要求楼宇具备一定的智能化,并加速线上线下的融合。

作为实体商业,如何在线上线下之中攫取一定的空间,并占有一席之地,成为很多企业要思考的问题,凯德也不例外。

目前,秉持综合体战略的凯德集团,在中国运营着48家购物中心、27座办公楼、9个产业园区,以及住宅项目和数量众多的服务公寓。

罗臻毓说到:“未来,小部分线下商场将被淘汰,那生存下来的会不会是凯德的商场呢?在商业地产板块,主要战场是存量项目的运营和创新,如果十个里面有4-5个淘汰,那凯德希望在剩下的里面保持领先。凯德基于自身数字化领先为商户赋能,将继续推进线上线下“双线”融合发展,探索新模式。”

02 

不确定性加剧

凯德进行步伐调整

中国经济下行压力不减,叠加中美贸易战升级加剧外部风险,令与宏观经济密切相关的商业地产也难以独善其身。

“在具有挑战性的环境下,凯德战略调整的步伐也在进行,也会对全球资产配置进行调整。”罗臻毓指出,对于中国市场来说,不会出现太大的变化,房地产是一个看长线的行业,而凯德又是要在中国长期发展的国际化企业,我们对中国政府有信心,也对自己有信心。

不过,中国内地的业务还是会做分布式的调整。他补充道:目前,凯德还是靠收租金来维持回报,根据比例来看,20%是做住宅,70%是做商业地产领域,少数部分是做产业园、数据中心和物流。“未来,在持续巩固商业地产业务的同时,更加大力发展新经济领域,比如物流地产、数据中心等。”

凯德将今后的不确定性看作是一次战略升级和提升管理能力、深化数字化平台发展和提升产品力的契机。

“凯德不会只收租者,而是把开店商家当做合作伙伴,与商家一同来吸引消费者。比如疫情期间,凯德依托自身融合线上线下的商业模式以及数字化应用体系,支持商家线上销售,此举取得了良好的效果。”

此外,凯德也在思考联合办公的模式,他指出:“关于联合办公模式,凯德把联合办公当作办公楼里的设施来看待,而不是当做另外一个业务,拎包入住的联合办公还是有市场的,这也是办公楼经营管理体系变化的考虑点。”

03 

从有资产和基金管理能力的开发商

到有开发能力的资产和基金管理方

截至2019年底,凯德集团在中国的管理资产规模达到2700亿人民币,占集团总管理资产的41%,新加坡和中国两大市场仍然是主要贡献者。

集资管与资本运作能力为一体的“凯德模式”开启了国内轻资产模式之先河,罗臻毓戏称,凯德模式是被逼的,不过也杀出了一条路。

“长期持有物业需要很多资本,回收周期又很长。凯德1994年进入中国,2000年左右开始大量做商业地产,利用国际投资者的资金,扩大业务规模,只能采用轻资产模式,也就是所谓的凯德模式。”

他表示,凯德将转变思路,从有资产和基金管理能力的开发商,到有开发能力的资产和基金管理方。“之前凯德是跟随国外机构的投资者,往后会与内地的资本市场和投资者去靠拢,跟更多的金融企业和长线投资者合作,延续发展所谓的凯德模式。”

最后,关于区域布局,罗臻毓表示,凯德将聚焦在以北京、上海、广州、成都、武汉为中心的五大核心城市群。凯德持续看好中国市场,我们将在深耕五大区域的战略目标的基础上,积极寻找具有潜力,合适的投资开发项目。

责任编辑:龚婉玲(P0263)

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