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奇点长租丨现实冲进梦想时 邦舍或被远洋抛弃 ——凤凰网房产北京
邦舍的这次拟剥离消息只是风停后,现实冲进梦想的真实写照,即挣慢钱的行业事实与入局者想尽快在长租蓝海遨游夺取胜利的写照。 -来自凤凰新闻客户端
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奇点长租丨现实冲进梦想时 邦舍或被远洋抛弃

凤凰网奇点长租 2019-06-12 19:09

邦舍的这次拟剥离消息只是风停后,现实冲进梦想的真实写照,即挣慢钱的行业事实与入局者想尽快在长租蓝海遨游夺取胜利的写照。

“未来存量市场是非常大的,诞生千亿级别的企业并不难。”2017远洋邦舍的负责人满怀梦想的说出这番话。彼时,远洋集团刚刚入局长租领域,长租公寓也被视为一片蓝海,开发商纷纷涌入这片梦想的蓝海。

但,现实还是在两年后率先冲进邦舍的梦想。6月10 日有消息传出,邦舍拟在年内被公司主体远洋集团剥离。一旦落成,邦舍就将成为今年又一家被公司剥离的长租公寓品牌。对此,奇点君向远洋相关人士求证,对方以:“目前还没有更多内容可以分享”回复。今日在远洋集团官网,关于长租的宣传项依然在列。

风起

2017年邦舍迎来了自己的顺风时刻,梦想的种子在萌芽,开花。

8月,在北京青年路上开了第一家店。彼时,既有行业大环境升温,政策倾斜的助力,又有公司内部要在2018年实现千亿销售目标的大计划,当时公司的销售业绩还在500亿左右徘徊。

随即,邦舍乘风迅速在北京、上海、深圳等城市展开布局,截止到2018年底,邦舍经营项目12个,已开业房间3452间,项目区布局主要在京津冀、华南、华东等区域。邦舍给计划着“未来3-5管理10万间”的目标。50亿规模ABS成功获批,并发行了一笔总额为7亿美元的三年期浮动利息美元债券。

风起时,布局版图和项目数量似乎都在扩展。以北京为例,目前已经有4家店铺。据悉,今年邦舍还将推出3个新项目,分布于深圳南山、龙岗和广州天河。但数量并不能转化为效益。据悉,邦舍被剥离主要还是拖累了集团的盈利与发展目标。而这一说法也早有预兆,助力邦舍发展的那场风的风力在减小,行业的现实正逐渐清晰呈现。

风停

2018年公司首次冲进千亿阵营,实现协议销售总额1095.1亿元,较2017年增长55%,如约完成目标。千亿目标背后是营收和净利润双双下滑,负债在攀升。

2018年远洋集团的营业收入为414.22亿元,同比下降10%;净利润为35.74亿元,同比下降30%;总负债为1862.24亿元,同比增长39.84%,资产负债率为74.68%,同比增加5.28个百分点,为历史最高值。

虽然,远洋提出多元化发展战略,并表示公司在其他几个业务领域都已具备独立发展的能力。但2018年公司的核心业务依然是物业开发,收入达到354.93亿元,占总营业额的86%。剩余14%的业务占比由金融、养老产业、长租公寓、大物流、大数据、智能化业务共同组成。

具体到长租业务上,长租的业绩并没有在2018年年报中披露。此外,曾经“3-5年储备量将达到10万间规模”的计划也不再被公司更多的提及,取而代之的是“我们现在并没做这样数量业务规划”。

现实冲进梦想

微风可以送爽,但大风来的时候,人们往往会闭眼前行,忽略到许多东西。

在众多企业涉足长租公寓后一个事实逐渐显现:拿地盖楼并不难,但盖好后卖和租则不是一回事儿,一个走上了“高周转”的快车道,一个则是慢车道。国内某长租公寓负责人之一曾表示,“公寓不是一个挣快钱、挣大钱的行业态。“

长租公寓如何盈利一直是行业还在探寻的问题。克而瑞的监测数据显示,目前国内20个重点城市公寓租金回报率为1%-3%(一线城市低于2%),低于办公租金回报率4%-6%,且远低于国际公寓水平。

业内人士曾表示:长租公寓,多数地产企业没有盈利模型,缺乏独立思考判断能力,盲目一窝蜂跟进。反映的是一种焦虑和浮躁作风。

无奈,几年前的大风中,有太多人闭眼跟风前行,如今在租房国家队规模扩大,房源扩大,竞争加剧,仅今年一季度,北京、深圳的租赁情况就不尽如人意。行业里充斥着焦虑和浮躁,停止拿项目、转手业务、团队缩编、不再求规模,是今年许多企业的操作手法。

奇点君认为,邦舍的这次拟剥离消息只是风停后,现实冲进梦想的真实写照,即挣慢钱的行业事实与入局者想尽快在长租蓝海遨游夺取胜利的写照。


奇点商业地产原创

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责任编辑:李昕宇(P0265)

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