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盘点| 2019上半年长租行业人事变动与启示 ——凤凰网房产北京
长租行业,几年前的风口行业,如今风口消逝,行业里的高管们还有多少坚守在这个行业?自2018年8月杭州鼎家公寓被曝出跑路开始,到2018年底有11家长租公寓“爆雷” -来自凤凰新闻客户端
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北京
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盘点| 2019上半年长租行业人事变动与启示

凤凰网奇点长租 2019-07-18 19:07

长租行业,几年前的风口行业,如今风口消逝,行业里的高管们还有多少坚守在这个行业?


自2018年8月杭州鼎家公寓被曝出跑路开始,到2018年底有11家长租公寓“爆雷”。2019年长租爆雷还在继续,市场已经对其有了一定承受力,但是两家知名企业的长租业务被曝出要与母公司业务相剥离,以及某长租公寓高管上任一个月就离职的消息,再次将长租行业聚焦于人们视野之下。长租行业还好吗,长租企业的高管们有多少还坚守在这个行业?

对此,奇点君对2019年上半年长租行业高管层面人事变动进行梳理,以帮助关注这个行业的人们更好看清风口消逝下的长租公寓。

风口消逝下的长租人


甘伟:从世联红璞到建方

1月23日,世联行集团副总裁、世联红璞公寓总经理甘伟已正式离职,入职广州建方租赁。

甘伟曾担任世联行副总裁、红璞公寓总经理。2000年进入世联行,2015主创红璞公寓。历经三年多的发展,红璞公寓业务已覆盖30个城市,公司运营项目已达到191个(包括包租及托管模式),2017年末,世联行的长租公寓品牌红璞公寓全国签约间数突破10万间,收入2.08亿元。但世联行的2018年报中已不再公布红璞公寓的签约数量。

建方长租即广州建方房屋租赁管理有限公司,成立于2017年底,总部位于广州,由建行旗下的广东建融住房租赁公司与广州方圆地产合资设立。



甘伟

杨现领:下一站创业

3月11日,贝壳找房发布通知称,杨现领已辞去贝壳找房的行政职务,未来将自主创业,但继续担任贝壳研究院名誉顾问。

杨现领于2015年加盟贝壳(原链家)任研究院院长至今,副总裁级别,此前是华创证券研究所新产业趋势部总经理。

在加盟之后,杨现领曾经在链家的几次重要并购中起到重要作用,其中包括链家与东北市场最主要的竞争对手好望角房屋经纪有限公司的合并。


杨现领

顾国栋:租房也需要科技

6月中旬,蛋壳公寓正式任命前百度公司副总裁顾国栋为公司首席运营官(COO),全面管理蛋壳公寓的线下团队,直接向创始人兼CEO高靖汇报。

在加入蛋壳之前,顾国栋曾在宝洁、壳牌、百事可乐等跨国公司担任市场及销售高级管理职务,并于2014年初作为糯米网核心管理者,随糯米网的收购加入百度,历任百度糯米、百度渠道部、百度大市场体系等重要岗位负责人,后担任百度公司副总裁,全面负责搜索公司销售体系管理工作,负责百度每年近千亿的销售收入。

据悉,蛋壳公寓是一家以数据驱动为核心,提供高品质租住生活的资产管理和居住服务平台。


顾国栋

薛峰:匆匆一个半月

7月初,万科长租公寓事业部总经理薛峰离职,在任时间不足一个半月。5月底,在广州万科总经理职务上工作不足4月的薛峰,被调任至长租公寓事业部任总经理,但一个月后便离职。目前该业务由万科高级副总裁孙嘉直接负责。

薛峰曾是万科集团职业经理人中的一匹“黑马”,从厦门万科一路成长为总经理,出色的业绩和多元业务布局,让厦门万科成为万科集团内部“城乡建设与生活服务商”的样本。据悉,薛峰目前赋闲在家,未来可能创业。


薛峰

另,奇点君从业内人士处得知,平安房乾CEO薛斌已经于上月内部辞职。目前这一消息还没有正式对外公布。

薛斌

回归本源,行业春天或将很快到来


尽管长租行业今年发展依旧延续2018年后半年趋势,但颇令人意外的是,行业高层人事变动并不剧烈,仅有4位人事变动,且其中一位是新入局者,一位已经确定是在长租行业内部变动。

中国饭店协会公寓委员会专家组组组长穆林对于这份变动并没有感到意外。他认为,少数的人事变动更能说明现在长租行业遇到的问题只是暂时性的,而非长期性的,同时低频的人事变动也说明并不全是职业经理人能力问题。

穆林进一步解释,长租行业的特点是投资重,回报慢,周转率低,与房地产开发企业的KPI指标普遍不吻合,所以才会出现一些长租公寓被母公司剥离,一些长租公寓高管离职。目前长租行业是在风口过后,回归这个行业本来的状态。

居研究院智库中心研究总监严跃进亦认为,为数不多的离职数量恰恰说明这个行业需要坚守。只是租金回报周期长是让这个行业发展陷入困境的原因之一。 

“要跳出房屋开发的模式去研究,尤其是在租售同权等方面积极研究新动向。”严跃进对突破长租公寓现阶段的问题建议到。

此外,穆林指出行业专业人才匮乏也是导致长租行业人事变动低频的原因之一。对于长租市场何时恢复活跃状态,穆林十分乐观。他认为目前长租行业已经处于U形探底阶段,在未来2-3年或者更短的时间内,长租行业会迎来回暖。

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责任编辑:李昕宇(P0265)

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