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奇点长租 | 乐伽公寓风波未平,承接乐伽房源需签三年合约 ——凤凰网房产北京
距离乐伽公寓发出停止运营和分公司发布承接业务方案公告过去了十多天,情况怎么样了?7月中旬,乐伽公寓杭州分公司突然停摆,房东没有定期收到乐伽支付租金,而租客交了租金却面临被房东清退的窘境 -来自凤凰新闻客户端
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奇点长租 | 乐伽公寓风波未平,承接乐伽房源需签三年合约

奇点商业地产 2019-08-20 12:00

距离乐伽公寓发出停止运营和分公司发布承接业务方案公告过去了十多天,情况怎么样了?

7月中旬,乐伽公寓杭州分公司突然停摆,房东没有定期收到乐伽支付租金,而租客交了租金却面临被房东清退的窘境。

8月7日,乐伽公寓南京总部发出公告称公司因经营不善停止运营。此后,8月8日乐伽公寓杭州分公司也发出公告宣布倒闭,并发布了业务承接方案。

距离乐伽公寓发出停止运营和分公司发布承接业务方案公告过去了十多天,情况怎么样了?

8月18日,在几个乐伽公寓杭州分公司的维权群里,记者发现大多数房东和租客对三家业务承接公司给出的承接方案并不满意。更有租客因房东不接受承接方案和调解,已被房东赶出了房子。

对此,记者采访了三个业务承接方的业务员、乐伽公寓房东租客和律师,了解乐伽公寓停止经营后的各项解决方案。

承接方案因房而异,房东质疑:承接方获益最大

“要让他们接手房源,还得跟他们签约三年,哪有这样的事?”一谈起业务承接公司,钱塘新区的房东荆师傅直摇头。

他说,乐伽公寓杭州分公司发出业务承接公告的第二天他就咨询了窝酷公寓、趣居公寓和喔客公寓这三家承接公司。“他们承接的区域不同,方案也不同,虽然都愿意承担房东和租客的部分损失,但他们提出的转签条件,让我有点无法接受。”

记者了解到,三家承接公司里,喔客承接的是乐伽公司除余杭区以外的房源业务,窝酷承接的是余杭区和钱塘新区的房源业务,趣居则承接的是余杭区的部分房源业务。

至于承接方案,荆师傅说不同区域的房源解决方案也不同,没有明确的承接方案。基本上就是承接方承担1至2个月的租金损失,其他由房东租客自行解决。

房源承接后,租客可一直住到租期结束,但房东必须与承接方签订3年的合同。这也就意味着,房东租客要承担乐伽倒闭后的大部分损失,而业务承接公司将直接坐拥乐伽的房源。“这不就等于我们给乐伽擦了屁股,再给其他公司送钱嘛。”

随后,记者分别向着三家公司的业务员求证了此事。“我们作为业务承接方,不接手任何乐伽的债务,我们愿意承担部分损失已经是最大诚意了。”窝酷公寓的一名业务员说。

趣居公寓的业务员则表示,他们主要想接手一些乐伽公寓的优质房源,所以不会有明确的承接方案,基本上按一套房源一个方案处理。

喔客公寓的业务员则表示,公司内部有承接方案但不方便向媒体透露。

此外,对于和房东签订三年合同的做法,业务员们纷纷坦言:“我们不可能白白承担业务的损失,签三年合同能确保公司不会因此亏损。”

房东到底能否强制清退租客?  律师:不能!

既然房东租客无法与业务承接方达成承接合约,那么房东租客又该如何减少自己的损失呢?

“我已经让租客限期搬走了,不然我就停水停电。”在乐伽的维权群里,一些房东给出了简单粗暴的解决方案。
“我交了一年房租,才住了2个月。这样赶我走,太不人道了吧。”面对房东的简单粗暴,租客们叫苦不迭。
在维权群里,记者甚至还看到房东趁租客外出,直接把租客的物品搬出房外并换锁的揪心一幕。“乐伽的公告里说的很清楚,我们跟乐伽的合同可以无条件解除。腾空是理所当然。”对此,不少房东们振振有词。

那么,房东到底能否强制清退租客?对此,钱报记者咨询了浙江东鹰律师事务所的律师倪越卿。

他说,乐伽与房东间形成的法律关系不同,产生的法律后果也不同,主要有委托管理和租赁转租两种形式。

若乐伽与房东形成委托管理关系,房东将房屋委托乐伽管理、出租、收取租金,虽然租客将租金支付给乐伽,但房东和房客才是房屋租赁关系中的出租方和承租方,房客已经支付房租,乐伽未能将房租按时支付给房东,乐伽在委托管理关系中存在违约行为,房东应当追究乐伽的违约责任,要求将收取的房租全额支付,但不能要求租客“二次交租”,更不能清退租客。

若乐伽与房东形成租赁转租关系,房东将房屋出租给乐伽,乐伽又将房屋转租给房客,乐伽充当的就是“二房东”的角色,现“二房东”违约,房东有权解除房屋租赁合同,转租合同实际上也无法继续履行,但房东应当通过法律手段维护自身权利,不应采取粗暴的强制手段,否则,给租客造成损失的,也应当依法赔偿。

他建议,房东与租客一方面可以进行调解,共同承担损失,同时双方又可联合起来追究乐伽的违约责任。“虽然乐伽宣布无力履行合同,但公司在注销前,民事主体资格仍然存在,不能推卸需要承担相应法律责任。”

文章来源:钱江晚报

责任编辑:李昕宇(P0265)

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