ifeng_share_thumbnail
奇点长租思想汇丨行至分水岭,长租企业如何打通全产业链? ——凤凰网房产北京
经过一番规模扩张,未来如何让长租行业健康发展,成为长租人思考的新问题。城市,时代变迁的见证者;城市,时代创造的亲历者;城市成就未来,长租行业与城市息息相关。2019年的长租公寓市场回归理性,迎来“分水岭” -来自凤凰新闻客户端
//m.iqidian.com/news/changzu/2019_10_23-52375238_0.html
北京
{{ifh_ad_material}}

奇点长租思想汇丨行至分水岭,长租企业如何打通全产业链?

凤凰网奇点长租 2019-10-23 09:36

经过一番规模扩张未来如何让长租行业健康发展成为长租人思考的新问题

城市时代变迁的见证者城市时代创造的亲历者城市成就未来长租行业与城市息息相关2019年的长租公寓市场回归理性迎来分水岭经过一番规模扩张未来如何让长租行业健康发展成为长租人思考的新问题

10月22日由凤凰网房产凤凰网奇点长租主办乐宜嘉家居集团联合承办的纵横——产业融合助力长租公寓进阶暨奇点长租思想汇在北京金茂威斯汀酒店举行凤凰网奇点商业进行全程报道及网络直播

本次思想汇围绕长租公寓政策品牌成长融资渠拓展等话题展开探讨为长租公寓上下游企业搭建交流平台冲破产业合作阻力达到产业融合促进长租公寓进阶的目的

现场汇聚几十余位长租全产业链精英会上乐乎公寓创始人&CEO罗意中国饭店协会公寓委员会专家组组长穆林乐宜嘉家居集团战略发展中心总经理张钰婷全寓商管&寓居服务公寓创始人&CEO刘斌等人分别围绕多元议题展开精彩的思想碰撞

行业环保标准亟待制定

2018年下半年长租公寓负面消息不断进入2019年业内人士把这一年视为长租公寓的分水岭三年多前在政策的推动下房企中介创业军团纷纷进入到长租公寓时过境迁今年长租公寓所在的环境冰火两重天宏观政策却迟迟没有落地

首钢37°公寓总经理 马兵

对此首钢37°公寓总经理马兵表示长租公寓陷入如今的境地原因主要有两个方面一个是政策的滞后性长租公寓作为一个市场环境下的新兴事物其发展要远远高于政策的颁布

因此更多情况下是市场先行倒逼政策改革第二个是和中国国情有关国内租赁市场巨大即便是蛋壳和自如这样的体量的企业放在大市场内也可谓是微乎其微同时国内各个地方都有不同的政策和产业因此实施起来难度并不小

近一年长租公寓相关的装修甲醛等问题频发会上大多数嘉宾一致认为这和目前行业发展过快至今还没有统一的标准评价体系有关因此联合商议制定长租公寓评价体系落成服务规范等标准已经成为整个行业的重要事项

当然甲醛和装修问题并非完全不能解决乐宜嘉家居集团战略发展中心总经理张钰婷表示甲醛释放周期是10-15年时间非常长同时有着叠加污染效应即便单个家具甲醛合格但是像板式家具窗帘布艺沙发等产品的集中叠加下其污染会成倍增长因此从技术角度来看甲醛问题是消灭不掉的但是能够通过技术降解达到人体无害标准

优秀人才成为未来制胜点

在谈到企业发展中与上下游企业结合难点时与会嘉宾一致认为人才成为长租行业发展所面临的一个发展痛点

乐乎公寓创始人&CEO 罗意

乐乎公寓创始人&CEO罗意结合公司发展谈到人才是必要的需求从供应链来说还是要继续搞下去罗意指出乐乎公寓现在通过社招的方式满足不了业务发展的需要此外该行业人才流动性比较大

首钢37度公寓总经理马兵也表示现在人才是公司发展中面临最难的问题之一他指出酒店行业和长租行业的内容最相似但是长租公寓从酒店行业挖人不大现实因为酒店的薪水更高些而在自己培养方面常常面临培养完了之后被同行给带走

运营是产业链中打通上下游的关键人才建设又是运营水平的照妖镜企业发展方方面面也需人才支撑前行全寓商管&寓居服务公寓创始人&CEO刘斌同样认为人才是企业发展面临的各一个重要问题他解释公司现在招聘店长方面比较困难常常培训一段时间被高薪挖走此外公司与全产业合作时也遇到了难点与阻力在做整个产品的链条上市面上样板间太多智能化的东西日新月异让人眼花缭乱

整合打通全产业链

在长租公寓这个淘金热里面无论长租公寓最终结果如何产业链里面卖铲子牛仔裤的人总会赚的盆满钵满

中国饭店协会公寓委员会专家组组长 穆林

在全产业链融合问题上穆林表示长租行业目前还是不成熟换句话说规模量还是小很多地方不成产业链大家都得自己干甚至自己建IT这意味着长租行业产业链有着很大的发展空间

愿景集团产品中心总经理 石林

对此石林指出这或许与业内头部玩家对运营规模扩张比较关注对于真正连接用户的场景产品早期是有所忽视的甚至就算是很重视也没有专门的成立一个专项组非常严苛地去研究有关内容

水滴科技副总裁 董文斌

而目前行业产业链也在努力完善水滴科技副总裁董文斌介绍到现在行业到了进一步细分的阶段从整个战略来讲整个人才梯队的培养运营管理的SOP还有整个产品设计定位对于很多企业来说是非常迫切的

其次长租公寓承担了一个培养C端消费者用户习惯的角色很多细分类的智能家居很快到了5%市场渗透率的临界点像门锁水电表还是人脸识别等智能家居产品一定会涌现出在细分领域足够优秀的企业在运营服务增值方面像自如也在做搬家服务家政服务等

现阶段产品同质化明显

近期中国饭店协会公寓专业委员会中国长租公寓行业运营情况分析报告报告指出虽然长租公寓产品线日趋丰富但从产品设计角度看差异不大同质化程度很高伴随着长租公寓的是与之而来的同质化问题同质化问题究竟是好是坏罗意认为虽然市面上的长租产品确实存在着同质化现象但在现阶段做同质化的产品是有价值有意义的事情因为现阶段长租公寓总量还是无法和普租体量相比的

只有规模化之后我们所谓的客户运营才会真正有比较优势全寓资管CEO王玺龙认为长租公寓是一个很不一样的行业它既具备了房地产开发的特性也具备了运营服务的属性所以现阶段的长租公寓如何把招租体系或者营销体系打造完整是非常重要的同时在会上国饭店协会公寓委员会专家组组长青岛酒店管理学院研究中心主任穆林发布了中国古代住房租赁发展情况与启示报告

穆林表示回顾历史住房租赁是盛世的象征物社会的稳定仪

历史上伴随着经济高速发展时期的到来城市化不断发展资产价格上升人口规模增加由此带来对住房品质化数量化要求不断提升从而带来了住房租赁产业的发展同时也在保障民生稳定社会方面发挥了重要的作用针对于长租市场的种种现象穆林表示目前的租赁市场完全体现了我国基本矛盾的转化人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾

但以史为鉴租购并举的市场体系既是国家的选择也是全球和历史证明的必然之路因此伴随着政策落地与市场的调整未来长租公寓市场必将迎来新一波的发展机遇未来两个月奇点长租思想汇将在上海和广州举办敬请大家关注

责任编辑:李琪(P0262)

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。

24小时热文排行

精彩推荐

加载中...

©奇点商业 让商业地产独立思考 iqidian.com

京ICP备18064481号-1