ifeng_share_thumbnail
奇点长租|长租公寓接连“爆雷”的背后,“高杠杆”身影频现 ——凤凰网房产北京
相比“爆雷”后的协调处置,主管部门尤需对长租公寓经营模式加强监管,让长租市场实现健康规范发展,从而保障房东和租客的合法权益。近期,多家品牌长租公寓运营商资金链断裂,停止运营,给众多租客、房东带来经济损失 -来自凤凰新闻客户端
//m.iqidian.com/news/changzu/2019_11_05-52398537_0.html
北京
{{ifh_ad_material}}

奇点长租|长租公寓接连“爆雷”的背后,“高杠杆”身影频现

凤凰网奇点长租 2019-11-05 15:21

相比爆雷后的协调处置主管部门尤需对长租公寓经营模式加强监管让长租市场实现健康规范发展从而保障房东和租客的合法权益

近期多家品牌长租公寓运营商资金链断裂停止运营给众多租客房东带来经济损失

记者调查发现长租市场欠缺准入门槛标准规范不少企业向租客按年收租金按季或按月付给房东利用长收短付资金杠杆能放大到10倍以上一旦资本市场出现调整这类企业往往就陷入资金链断裂深渊

接连爆雷

房东收不了租租客住不成房

近期拥有4.5万间出租房的长租公寓企业——南京乐伽商业管理有限公司宣布破产倒闭记者在乐伽位于南京新城科技园的办公地点看到这家公司已人去楼空从合肥赶来的房东王先生说乐伽从他手里以每月1600元签下了1年的房屋租赁合同收取了租客1年的房租但只交给了王先生3个月租金如今乐伽倒闭了王先生无法拿到剩余的9个月房租

乐伽要求租客一次至少支付半年以上的租金身边很多租客一般都是一次交了半年一年或者更久的租金租客董女士说她在2017年开始通过乐伽租房现在乐伽突然倒闭交了半年的租金才住了两个月剩下4个月的租金打了水漂记者采访获悉2016年成立的乐伽公司在南京合肥西安苏州杭州成都重庆7个城市归集公寓4.5万间其中南京有1.5万间不少租客交纳了一年左右房租记者在两个乐伽QQ维权群里看到不少租客称房东已下了逐客令要求限期离开

10月以来多家长租公寓运营商出现问题南京君创公寓发布公告称公司资金断裂无力正常运营河南悦如公寓发布公告称1600套公寓因面临巨大的经营及资金压力已无力维持公司正常经营杭州有5家运营商被曝现金流紧张……

事实上2018年以来寓见公寓好租好住爱公寓等品牌公寓接连曝出资金链问题地产系长租公寓的发展前景也不明朗今年以来多家知名房地产开发商剥离长租公寓业务贝壳研究院数据显示,截至目前,全国公寓门店关店率达到3.6%,资金链断裂消防不合规物业纠纷为主要原因

高杠杆风险

年收月付能放大10倍杠杆以上

据了解长租公寓行业分为集中式和分散式集中式公寓投资金额大租赁运营周期长从业企业整体上实力雄厚风险控制较好分散式公寓进入门槛低起步容易部分不规范的公寓平台极力扩大市场规模以博取更多的现金流和更高的估值一旦出现经营问题就会出现房东没拿到租金租客被扫地出门的尴尬局面

记者采访了解到为快速占领市场部分分散式长租公寓公司高价收房低价出租以乐伽为例高进低出模式下其每出租一套房源每月就要损失数百元为填补资金亏空乐伽采取长收短付的办法按季付给房东租金但要求租客按年给自己付租金南京工业大学房地产经济管理系主任吴翔华分析说乐伽这类企业实际上采取高杠杆方式发展如果租金按年收按季付杠杆率为4倍按年收按月付杠杆率能放大到10倍以上

这类企业希望迅速扩大市场规模不断做大流量然后融资上市从资本市场圈钱然而随着房地产行业加速去杠杆资本也逐渐回归理性根据贝壳研究院统计数据2015年长租公寓融资数量达23宗而截至2019年9月融资数仅为6宗且主要集中于V领地魔方青客等头部企业

没有了资本助力不少长租公寓运营商就陷入了资金链困境365地产家居网实际控制人胡光辉说现在基金公司大都不愿意收购长租公寓项目长租公寓公司融资渠道遇到梗阻

多地试水租金托管

保障房东租客权益

针对近期长租公寓市场屡屡爆雷多地已开展专项检查8月南京宣布多部门联合用2个月时间依法严查高收低出挪用租金等行为

随后杭州也宣布开展为期1个月的住房租赁市场专项检查工作集中整治和规范住房租赁市场经营秩序严查租金贷合同套嵌高收低租侵害群众利益等问题多地近期还探索建立住房租赁租金托管制度

杭州发布杭州市住房租赁资金监管办法试行征求意见稿规定在银行设立唯一的租赁资金专用存款账户向房东支付的租金以及向房客收缴的租金押金和利用租金贷获得的资金等租赁资金均应缴入专户管理

南京市下发关于进一步规范住房租赁经营行为防范市场金融风险的通知规定从事住房租赁代理业务应当建立住房租赁租金托管制度实行租金银行托管租金托管制度可保障资金的安全性同时抬高了企业进入市场的成本门槛让长租公寓企业租金收入更加透明规范保护租客的租金安全58安居客房产研究院首席分析师张波表示

对于部分逃之夭夭的机构高管中国人民大学法学院教授刘俊海建议应当启动刑事诉讼程序该查封扣押冻结财产的及时查封扣押冻结争取将租客和房东的损失降到最低

业内人士认为相比爆雷后的协调处置主管部门尤需对长租公寓经营模式加强监管让长租市场实现健康规范发展从而保障房东和租客的合法权益全国房地产商会联盟主席顾云昌认为目前租赁市场的发育仍不充分应通过政策规范保障住房租赁市场健康发展

应当建立住房租赁法规制度体系将租赁内容纳入长效机制框架加强住房租赁立法根据租赁机构属性进行分类指导以规范行业避免其野蛮生长

文章来源新华网

责任编辑:刘波(P0264)

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。

24小时热文排行

精彩推荐

加载中...

©奇点商业 让商业地产独立思考 iqidian.com

京ICP备18064481号-1