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小水滴CEO冯玉光:开放式社区发展绕不开土地融资 ——凤凰网房产北京
长租公寓应整合行业资源完成三件事:建筑规划、现金流闭环与安全便捷 -来自凤凰新闻客户端
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北京
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小水滴CEO冯玉光:开放式社区发展绕不开土地融资

凤凰网奇点长租 2019-11-21 16:51

城市,时代变迁的见证者;城市,时代创造的亲历者;城市成就未来,长租行业与城市息息相关。2019年的长租公寓市场回归理性,迎来“分水岭”。经过一番规模扩张,未来如何让长租行业健康发展,正成为长租人思考的新问题。

11月21日,由凤凰网房产、凤凰网奇点长租主办,乐宜嘉家居集团联合承办、小水滴科技协办的《纵横——产业连接助力租赁破局暨奇点长租思想汇》在上海威斯汀大饭店酒店举行,凤凰网奇点商业进行全程报道及网络直播。

本次思想汇围绕长租公寓政策、品牌成长、未来智慧租赁社区如何构建等话题展开探讨,为长租公寓上下游企业搭建交流平台,冲破产业合作阻力,达到产业连接,促进长租公寓破局。

现场汇聚长租全产业链精英30位。会上绿地集团公寓管理部总经理戴伟强、乐宜嘉家居集团战略发展中心总经理张钰婷、上实商管副总经理钱靖海、宝龙公寓总经理马宗民、奇点长租总经理王淼等人分别围绕上海及周边地区长租发展现状展开精彩的思想碰撞。

在冯玉光看来,大社区租赁时代,长租公寓企业还有三个问题亟待探索:规划建筑、现金沉淀以及安全问题。

首先,在城市与建筑规划方面,以上海为例,上海住宅规范条例中的综合布线在城市发展过程中始终没有改变。20年前,开发商的房屋验收、审图等都有综合布线,而在租赁社区则有其他解决方案。

事实上,对于建筑本身来说,开放式社区还有很多问题,解决问题的成本是巨大的,但在许多大型租赁社区的规划设计阶段,并没有被发现。

第二是沉淀现金流的问题。从长租公寓的买地到建设阶段,土地融资是无法绕开的问题。深入探索供应链金融,将有可能减少现金流的投入。

最后则是复杂的安全问题。对于租赁式公寓来说,安全便捷如何做到?安全预防与应急处理怎样实现?

冯玉光指出,今天碰到大社区问题,应从以上三个始点出发,组合行业资源实现三件事:形成现金流闭环、规划设计与解决方案、保障用户安全便捷。

责任编辑:刘俏(P0266)

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