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长租公寓做“短”:为“续命”开始与酒店抢生意了? ——凤凰网房产北京
“短租”,或许只是长租公寓继融资、金融化之后的“续命输血”之计,但这种无奈之举,对自身发展是否又是在饮鸩止渴?“每天都有外来的旅客入住,而且都是住几天就走,楼里面感觉太乱了 -来自凤凰新闻客户端
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北京
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长租公寓做“短”:为“续命”开始与酒店抢生意了?

凤凰网奇点长租 2019-12-10 10:13

短租或许只是长租公寓继融资金融化之后的续命输血之计但这种无奈之举对自身发展是否又是在饮鸩止渴?

每天都有外来的旅客入住而且都是住几天就走楼里面感觉太乱了近日几位来自上海、深圳的读者称自己居住的长租公寓楼似乎开始推出了短租业务于是原本宁静的住宅楼每天都会有一些手提大包小包拉着行李箱的背包客商旅人士入住甚至在凌晨深夜都会频繁进出公寓影响了正常住户的休息

显然这正是很多小区明令禁止业主私自开设Airbnb和其他短租业务的原因毕竟旅店是旅店小区是小区长租公寓转做短租房是否只是一些个案?长租公寓做短租的背后是否凸显行业本身面临的新困境这种跨界行为又是否会对酒旅行业造成负面影响?

短租线上裂变旅馆酒店受影响

长租公寓做的不好反倒抢起我们旅店的生意了!在深圳华强南其中一家旅馆的负责人吴女士表示几年前长租公寓兴起时她并不觉得会对自己的生意有威胁但是近一年来附近的长租公寓开始涉及短租业务对周边的快捷酒店和旅馆影响很大虽然说是三天起租但日租金可比快捷酒店便宜了不少

吴女士表示尽管这些长租公寓并未在官方平台显示有 短租业务但是其市场推广人员却在不少驴友群商务群中招揽生意旅客一般都是在线上先行约定到店之后再办理入住手续上次去试探了一下感觉预订和入住也很儿戏拍一下顾客身份证就完事了

吴女士透露由于近一年来周边不少长租公寓都在做短租房有的甚至还是知名的长租公寓连锁品牌导致周边快捷酒店的业务受到了影响我们家这半年的的订单量比去年同期少了30%鉴于价格低廉如今有不少游客差旅人士开始选择租长租公寓的短租房导致那些正规的有经营资质的快捷酒店旅馆受到冷落

为此部分快捷酒店和旅馆也开始重起视网上营销试图借助OTA社群(私域流量)渠道吸引客源与长租公寓的短租房展开竞争同时一些快捷酒店的房间价格也相应进行了下调还有的同行做起了月租房业务说要和长租公寓抢客源

吴女士发现旅店和长租公寓相比如今的优势似乎就只有资质和服务了双方在管理和安全方面大同小异关键是短租房对于长租平台而言只是减少房间空置率因此价格可以做得更低我们这三层客房(共19间)每月租金下来将近20万还有安保保洁等方面的支出很难和这些长租机构拼低价呀

吴女士坦言部分长租公寓的经营本身已经是岌岌可危如果再做低价短租房搅乱市场拖垮周边的酒店旅馆的生意就真是城门失火殃及池鱼据了解这些长租公寓的短租房日租金几乎都是在七八十元左右三天起租可以说相当便宜相比周围连锁快捷酒店小型旅馆的上百元房价这种短租形式确实很有竞争力

在微信朋友圈上或许你也能发现部分房产中介长租公寓管家开始发布公寓招租信息并说明可长租可短租甚至开始可以接受春节期间短租房的预约了

空置房成心病短租来快钱

(长租公寓)做短租很早就有了只是现在好多连锁(机构)也在做今年夏天刚从深圳某长租公寓机构离职的左菁(化名)表示早在2017年就有个别出租率低空置率高的长租公寓平台将部分公寓房改做短租

不过为了避免与周边酒店旅馆直面竞争这些短租房一般都是三天五天起租最长可以租上一至两个月至于价格也比周边的快捷酒店小旅馆低不少甚至中心区域房间的日租金也是在百元以内

通常来说日租几十元到一百元显然不如长租房划算这笔账可以简单算出来左菁表示以福田岗厦村附近的长租公寓为例单间月租金大多在2800~3000元如果平摊到每天租金也在95元~100元而长租公寓内的短租房价格通常在100元左右如果超过120元的话与周边快捷酒店的竞争力便不明显了想想看100元左右还是包水电管理和每天的打扫费用这肯定不划算的

但是为何有长租公寓开始频频将房间进行短租?对此左菁表示那是因为长租公寓平台机构的本质是二房东从房东手里将房间整体租下再分租给普通的租客无论房间空置率高低二房东支付给房东的租金是不变的但是空置率越高的长租公寓亏得就越多大概是去年吧我发现有不少规模较小的长租公寓平台都开始试水短租业务尤其是在旅游黄金周推这个业务就是为了弥补空置方面的亏损

短租房能降低部分长租公寓高空置率的损失渐渐地一些长租平台索性给部分空置很久位置较差的房间配上了床褥洗漱用品固定变为短租房供短期用户租住为了减少空置损失已经不少长租公寓加入短租战场与周边的快捷酒店小旅馆进行错位竞争试图通过这种方式获得稳定的现金流补贴长租公寓的运营成本和支出

另外在市面上还存在以酒店式公寓的名义包租小区的房子对外进行短租知名律师黄荣楠提示小区住宅楼是做住宅性使用住宅楼可以由居民个人租给其他人使用公司以酒店式公寓的名义进行出租并作为酒店式公寓使用这与住宅本身用途不符同时承租人以这样的方式转租也违反了住宅本身的使用性质

将分散的居民楼对外以酒店式公寓的名义供日租使用应该是违反了工商的相关规定以这种方式进行酒店式公寓租赁的行为应该可以要求工商进行相应的查处

易居研究院智库中心研究人士分析一般来说住宅项目的实际入住过程中即便是单套用作商业用途也需要经过物业管理等部门的审查如果存在此类多套或多栋住房用作租赁那么包括物业社区街道消防公安等部门其实都会纳入到审查的范围内换言之此类物业操作模式非常不合适是违法行为而且也容易侵害同个社区居住者的利益对于此类做法其实也是物业管理部门的失职

结束语

从去年频频曝光的甲醛房到后来涉足小微贷等金融服务再到如今跨界开展短租业务长租公寓及管理机构总是会不断出现各种状况不少为了美好生活而选择租住长租公寓的年轻租客逐渐在大量的行业负面新闻中失去了对长租公寓的信任

为了盈利而试错虽然可以理解但太多的套路跨界业务已经实实在在地伤害了长租公寓的租客热情一些不当举措更让本身就已经遭受着行业洗牌的酒店业旅宿业面临全新的挑战和残酷竞争短租或许只是长租公寓继融资金融化之后的续命输血之计但这种无奈之举对自身发展是否又是在饮鸩止渴?

文章来源懂懂笔记上海青年报

责任编辑:刘波(P0264)

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