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奇点长租 | 长租公寓爆仓成2019租房热词,为何受伤的总是租户? ——凤凰网房产北京
2019年,是诸多长租公寓在爆雷边缘不断徘徊的一年,长租公寓的这个冬天,是行业资金链上的寒风,是行业经营上的低温冷冻。今年以来,爆仓的长租公寓一个接着一个。杭州、南京等地都出现长租公寓经营不善的事件 -来自凤凰新闻客户端
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奇点长租 | 长租公寓爆仓成2019租房热词,为何受伤的总是租户?

凤凰网奇点长租 2020-01-02 10:02

2019年,是诸多长租公寓在爆雷边缘不断徘徊的一年,长租公寓的这个冬天,是行业资金链上的寒风,是行业经营上的低温冷冻。

今年以来,爆仓的长租公寓一个接着一个。杭州、南京等地都出现长租公寓经营不善的事件。据不完全统计,目前全国爆仓的品牌长租公寓近50家!

就在近日,上海高端长租公寓——源涞国际倒下!公司运营商负责人已经被拘,总部早就人去楼空。这个自2012年开始做分散式的长租公寓品牌,历经5年多的高速发展已经成为中国领先的高端公寓资产管理商。超过100亿元管理资产规模,现有房源约1000套,分布于浦东、浦西内环以内几乎所有小区。而如今上海市公安局浦东分局发布“鑫聚财公司”案件侦办情况通报称,12月3日,警方对“鑫聚财公司”实际控制人孙某元等4名犯罪赚疑人依法采取刑事拘留强制措施。

这一年对于长租公寓市场来说确实是混乱的,仅今年下半年以来,已有很多长租公寓机构陷入资金困局,而且原因千篇一律——资金链。

据统计,今年以来全国爆仓的公寓品牌在50家左右,其中杭州有13家,占比超过20%,成为“重灾区”。

这一年爆仓的长租公寓

#5万房源的乐伽公寓破产

8月7日晚间,长租公寓运营品牌“乐伽公寓”通过其微信公众号宣告破产,公司“高进低出”的经营模式存在严重缺陷,已对长租公寓市场带来较大风险,加之公司内部管理制度缺失等诸多因素,造成公司业务全线关停的现状。其破产的主要原因就是资金链问题,预计有绝大多数租客的赔偿问题,无法解决。其实早在今年的7月份,乐伽公寓南京、苏州、西安、合肥等地都出现了拖欠房东租金的现象,但如果只是普通的租客是很难发现端倪的。

#杭州“中择房产”

10月28日,杭州“中择房产”公告称,“因公司经营不善导致资金链断裂,后期可能会有部分房东的房租支付不了。” 11月20日,中择房产被爆出因资金链断裂已停止运营,并向房东打了2000万元的欠条。#南京君创公寓、友居公寓10月14日,南京君创公寓发布公告称,近期公司因市场的不稳定,空置房源较多,亏损较大,且部分租客迟迟不能结清尾款,导致公司不能正常运营资金链断裂,无能力履行合同。目前,公司已停止经营所有业务。11月,南京友居公寓也因资金链断裂,深陷爆仓危机。

长租公寓是否进入寒冬时代?

近日住房和城乡建设部、国家发展改革委、公安部、市场监管总局、银保监会、国家网信办等6部门印发《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》(以下简称《意见》),意见共提出十四条具体措施,规范住房租赁市场主体经营行为,保障住房租赁各方特别是承租人的合法权益。

根据意见内容,从事住房租赁活动的房地产经纪机构、住房租赁企业和网络信息平台,以及转租住房10套(间)以上的单位或个人应该严格登记备案管理、真实发布房源信息、落实网络平台责任。发布房源信息的机构及从业人员应履行核验发布主体和房源信息责任。

预计在明年,也就是2020年,中小型长租公寓机构将进入到真正的寒冬,面临政策严,融资难,获客难的困境,同时随着国有租赁房源的大规模开业,还将面对更加强劲的“竞争对手”。

那些无辜的租客们

接二连三倒下的长租公寓让人唏嘘这市场也终迎来残酷的竞争,可是否还有这么一批人更值得大家去关注?初来乍到于新城市的人们,怀揣的是梦想,扑面的是黑暗。

刚刚北漂的人在租房这件事上,总会莫名信任别人,相信有品牌保证的公寓房源,相信说得天花乱坠笑脸相迎的中介,也会相信那些租房前奉你为大爷租房后消失不见的二房东。

但出事之后,租房人的权益并不那么好维护。

俗话说:吃一堑长一智。堑:意为陷坑,亦喻挫折。既然是陷坑,就意味着不好爬出来,爬出来了也别想着填坑或者跟坑较劲,最多立个牌子告诉别人这里有坑。想要强扭这坑,会发现越来越深越来越多。而这就是现在的租房市场,一两个人的不幸遭遇憾不动这市场的乱草丛生。

即使我们天天发不同的被坑经历,也难有什么改变,毕竟就连租房的人都在变化,今天在这座城市,明天去那座城市,后天回老家住自家的房子,大后天买了新房子自己做起了房东。

只有固定有这么一群人,像一个社区似的,面对不那么乱草丛生的市场,才有可能集结起来做点什么,但这样属实很难。租房这件事儿,总得来说就是不遭遇过一两次黑中介、坑人的二房东、被轰出来真的就不算租过房。2020年,祝大家租房小心。

文章来源:房天下,内容略有调整

责任编辑:刘波(P0264)

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