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穆林:关于新型肺炎对住房租赁产业的启示 ——凤凰网房产北京
近年来,我国住房租赁产业有了长足的发展,大量的专业机构发展起来,对群众的租赁环境改善、品质提高有了很大的提高,很多企业可以做到专业物业管理、定期消毒杀虫,还有高水平的企业按照医疗机构标准建立卫生制度、查房制度等,是行业的巨大进步,也是对疫病防治的巨大贡献。 -来自凤凰新闻客户端
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北京
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穆林:关于新型肺炎对住房租赁产业的启示

凤凰网奇点长租 2020-01-25 22:44

中国饭店协会公寓委员会专家组组长穆林,关于新型肺炎对住房租赁产业的启示:

1. 党的十九大提出“房住不炒,住有所居”本质是强化住房的公共属性和保障属性。这在本次新型肺炎中体现很充分,尤其是在大型、特大型城市中。

在日常工作和生活中,我们经常按照收入、职业、住址、学历等属性对人口进行分类,但在新型肺炎这样的公共卫生事件中,人人平等,互有关联。住房租赁的保障属性,既是出于对被保障群体的民生,也是为了整个社会和国家的发展。这从侧面印证了住房租赁定位和价值。

2. 不能单纯的从经济的角度审视住房租赁

城市化确实能够带来社会的进步、产业的发展、效率的提升,但是城市化过程中也有许多需要克服的困难,比如包括堵车、停车难等在内的交通问题,污水、垃圾围城、控制污染等环境问题,而其中一个重要问题就是人口密度过高带来的卫生和防疫问题。根据过去的研究成果,一般将人均4-5平方米作为下限,这样按照3米层高计算,就可以达到人均12-15立方米的空气,是健康生活的要求。随着科技的进步,空调、新风等设备的引入增加了空气的流通速度,可以用更少的面积容纳更多的人,但这个密度越高,也对卫生防疫提出了更高的要求。

目前我国城市,尤其是一线城市租金很高,为了降低租金占比人均租赁面积都比较小,这就在市场化租金和卫生防疫之间形成了矛盾——从经济角度看,住的越小越经济,从公共卫生看,住的太小了不安全,需要政府社会从保障的角度进行补贴、保障,以实现整个社会的利益最大化。

3. 住房租赁需要专业机构、专业管理

在过去我们生活条件差这个问题不明显,随着社会发展、生活水平提高,专业机构、专业管理越来越重要,以前我们物质匮乏、垃圾很少,现在生活好了,物质丰富了,以前的食物垃圾可能是个白菜帮子,也许还被妈妈腌成了咸菜,现在动物性的垃圾增加,对整个管理都有更高的要求,比如垃圾日产日清、垃圾分类,都需要专业机构。近年来,我国住房租赁产业有了长足的发展,大量的专业机构发展起来,对群众的租赁环境改善、品质提高有了很大的提高,很多企业可以做到专业物业管理、定期消毒杀虫,还有高水平的企业按照医疗机构标准建立卫生制度、查房制度等,是行业的巨大进步,也是对疫病防治的巨大贡献。

责任编辑:王唯

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