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奇点心直播 | 疫情推动长租配套业升级 环保租赁住房将有规可依 ——凤凰网房产北京
以“从柔到刚疫情下再认识长租中的配套业”为主题,展开一场关于长租配套业产品的对话。家装,家电等室内配套产品已经和房子融为一体,似乎只有有了它们一间房子才能称之为家。正因它们与房间紧密地融为一体,又不方便移动,时常被人们所忽略 -来自凤凰新闻客户端
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奇点心直播 | 疫情推动长租配套业升级 环保租赁住房将有规可依

凤凰网奇点长租 2020-03-23 11:32

以“从柔到刚 疫情下再认识长租中的配套业”为主题,展开一场关于长租配套业产品的对话。

家装,家电等室内配套产品已经和房子融为一体,似乎只有有了它们一间房子才能称之为家。正因它们与房间紧密地融为一体,又不方便移动,时常被人们所忽略。

虽被忽略,但它们一直被需要,特别是疫情下的“宅生活”,让闭门不出的我们认识到:有个健康的居家环境的重要性,家就是我们抵御病毒的防护墙,如果家都做不到健康环保,低污染,那何谈生活品质。

自住房追求家装、家电品质升级是房主对品质生活的体现,无可争议,也更容易实现。但铁打的房子,流水的租客,租赁住房的配套产品品质谁来保证,谁来升级?

对此,奇点长租于3月20日下午以“从柔到刚 疫情下再认识长租中的配套业”为主题,展开一场关于长租配套业产品的对话。中国建筑装饰协会住宅租赁产业分会秘书长杨春雨、海尔智家战略大客户平台公寓平台总经理裴辉、乐宜嘉家居集团战略发展中心总经理张钰婷三位嘉宾参与本次直播,现场他们向长租人和租客们共同介绍长租公寓配套产品发展痛点,以及家居配套产品是如何在疫情下为租客构筑防护墙的。

亦柔亦刚的长租配套产品

在疫情下的“宅生活”中,除了自己在家做的蛋糕、凉皮等美食的香味,或许让你印象深刻的还有消毒水的味道。作为防疫最基本的一项用品,家家必备,天天必用。但在使用过程中,偶尔有人因为配置比例问题发生一些小小意外。

对此,张钰婷介绍到,乐宜嘉推出了一款纳米型消毒液,与常见消毒液相比,它无毒无害,不易燃、无腐蚀。疫情期间,该消毒液在多家乐宜嘉合作企业中免费使用。

除了传统的消毒产品,来自海尔智家的裴辉补充道:他们结合企业自身特点,发力在空气净化、消菌杀毒,衣物护理方面为用户树起安全防护墙。

疫情期间,家装、智能家电企业不仅帮助长租企业抗击疫情。在近期复工、开学潮下,海尔智家正在为企业、学校提供紫外线消毒、额温枪等急需物资资助。而家装企业乐宜嘉根据大家对健康的重视,帮助合作企业升级与改造相关系统,涉及到从光源到水源到能源上的健康处理。

对于海尔智家和乐宜嘉等企业在疫情期间所做的消杀等技术性工作和物资的资助工作。杨春雨表示:疫情期间,它们的行为突破了一些传统的甲乙方的关系,尤其是售后的一些服务类的企业。

此外,对于市面上出现很多配合装配式装修的相关新型材料,包括抑菌、除菌的材料。杨春雨认为,这些产品,相信在未来长租公寓领域会有特别大的应用机会。

降本增效从规模化实现

因为疫情,今年长租行业的春天迟迟未到,多位行业从业者在做客奇点长租心直播时表示,此时,企业需要静下心修炼内功,降本增效。

通过观察行业这段时间的表现,杨春雨认为,装饰装修、智能家居等长租配套行业受疫情影响,会在生产速度、品质和成本方面迎来新的变化。三者的需求的博弈关键是需要找到一个平衡,这是真正考验装饰装修、智能家居、材料等相关企业输送产品能力的。

他预测:国内新型装配式的内装和布品,会以局部式装配,或是单一布品的形成向租赁产业进行布局,以达到装配时效快、品质环保、成本优的核心要求。

而在降本增效方面,海尔智家正通过全年战略合作,成套产品组合方式帮助客户促成成本维度优化。此外,借助海尔在金融方面的背景,它们还会对长租公寓企业进一步推动供应链金融,落地对公寓企业的家电分期需求,以降低企业成本。“在产品提供方面,我们不存在只针对大客户提供降本服务的逻辑,我们面向每一个客户群体。”裴辉补充道。

而乐宜嘉主要从时间和运营成本两个方面帮助长租企业降成本。运营产品主要通过标准化产品,规模生产来降低产品价格。时间成本上,张钰婷表示:主打为家装环节平衡质量、成本,速度的装配式内装技术会是一个不错的产品。该技术能让30-60天完工装修进度缩短到7天。

虽然,在降本增效问题上,海尔智家和乐宜嘉都在通过规模化来帮助企业降本增效,但是这并不与网友提出的公寓个性化相矛盾。

三位嘉宾都表示,满足租客的个性化房屋配置需求其实已经在行业出现。

杨春雨表示:个性化长租公寓已经出现,但更广泛的个性化需求是需要房主、租赁运营机构,相关配套的供应链企业,租客四者配合才能达到。

裴辉说:“影响定制化普及的关键,是与租客对租金的水平到底能接受到什么程度有关。”

张钰婷表示,作为供应链中的生产企业,在技术上,行业已经能满足租客的个性化需求,所以租客对个性化长租公寓的需求应该交给公寓运营行业进一步落地。

健康环保租赁住房将有规可依

疫情虽然来得猝不及防,但也正因为来的突然,成为一面放大镜,将每一个行业的问题与痛点暴露出来,得以让企业更全面审视自己,走的更长远。

裴辉指出疫情让长租配套行业和长租企业在产品价格、成本压缩和品牌需求三方面暴露痛点。

价格方面,配套类企业众多,易形成价格战。因此配套行业要在保证自己基础生存和满足长租企业的需求间达成一个合作。

成本压缩方面,随着各长租公寓产品线不断丰富,朝着高品质追求发展,配套企业可以有的放矢的对长租企业的产品线提供服务。

品牌需求方面,裴辉认为,虽然现在长租企业整体对配套企业品牌需求表现不强烈,但未来各长租企业肯定会重视配套产品品质。因此他建议,配套类企业现在不要一味地去追求低价,还要重视产品品质。

同样,张钰婷也认为需要重视家装产品的品质发展。既要不断优化生产制造成本,也要去做好品质交付,不能为了短暂图快,图利,而去交付不好的产品给到公寓企业手中。品质化的另一个表现,就是提供更适合长租公寓的产品。

张钰婷介绍到:过往家装行业更多地服务于地产企业,而面对长租客户,家装企业自身应该做到因客而异,适应长租企业需求,而非传统住宅需求。

疫情再次激发了人们对品质生活的追求,而对行业一直存在的痛点——室内空气问题,有望在今年有规可依。

杨春雨现场透露,针对室内空气不达标的主体方——装修企业,他所在的中国建筑装饰协会住宅租赁产业分会已经主导编制了中国首部住房租赁的行业标准《租赁住房装饰装修技术规程》。

该规程对装饰的技术、材料的选择有详细的要求,分两个大部分,一个部分是传统装修如何打造健康环保的空间,怎么去选材,怎么去施工。另一部分是关于装配式内装如何在长租公寓产品中去应用。包括有详细说明和标准化的东西。如果后续工作进展顺利,该规程会于今年上半年推出。

他进一步表示:“我们会根据整个标准在行业中的实施情况,做进一步修订,不排除会升级为行标或者国标的可能。”

责任编辑:赵帅(P0268)

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