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疫情影响余波尚存,房屋出租价格持续下跌 ——凤凰网房产北京
疫情延缓了人口流动高峰期,这是疫情期间租住率降低,租金下降的主要原因。而随着人口流动放缓、大众消费习惯发生改变,房屋租赁市场供过于求将是未来一段时间内的主旋律。 -来自凤凰新闻客户端
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北京
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疫情影响余波尚存,房屋出租价格持续下跌

凤凰网奇点长租 2020-06-16 09:02

图源:网络

步入6月,新冠疫情已在全国大部分地区得到有效控制,但疫情带来的影响仍在持续。房屋租赁便是疫情影响的主要行业之一,自疫情以来,出租率与出租价格双双持续下跌。

随着近日北京新发地检测出多名新冠患者,北京再次调高了部分地区的风险等级。疫情可能会在一段时间内与大众共生,也逐渐成为共识。在这样的情况下,租金下降,或将成为很长一段时间内的大趋势。

疫情过后,房屋出租价格依然持续下跌

根据中国社会科学院财经战略研究院发布的2020年04月纬房综合指数显示,今年4月全国核心城市(主要为一二线城市)租金较前个月呈快速下跌趋势。

数据显示,三月四月两个月全国22个核心城市住房租金总体出现较快下降,与房价走势形成背离。2020年4月,纬房租金核心指数为102.6点(以2018年1月核心城市综合租金为100),比2020年3月103.19点下降0.57%,比2019年4月104.12点下降1.46%。

贝壳研究院提供的数据显示,即使到了6月,租金下降趋势依然在持续。根据贝壳研究院数据,全国重点18城6月第一周平均租金水平为41.7元/平米,环比上周下降5.0%,同比去年下降5.2%。分城市来看,除广州、天津、廊坊、青岛和烟台租金水平呈上升趋势之外,深圳、南京租金水平环比几乎没有变化,其余城市租金均呈现下跌趋势,但整体下跌幅度不大。跌幅最大的城市为合肥市,环比跌幅2.4%。由于北京、上海租金水平高,因此两个城市的租金价格下降对18城整体平均租金下跌幅度影响较大。


图源:贝壳研究院

“租赁市场的活跃度与就业环境息息相关。”诸葛找房数据研究中心指出,虽然各大企业都在积极复工复产,但受疫情影响,企业“缩编人才、降低成本”呈常态,失业率呈现上升迹象,这也导致租赁市场的活跃度并不高。

根据国家统计局数据显示,截至2020年4月,31个大城市城镇调查失业率为5.8%,创2018年以来新高。疫情带来的衍生影响,也在进一步影响着房屋租赁市场。

疫情下艰难的房屋租赁行业


家住北京丰台的业主孙冰,切实体会到了市场的变化。

过去几年,孙冰一直采用直租的方式出租。疫情期间,由于租客无法返京,孙冰不得不另寻租客。在几个月的时间里,鲜有租客来看房。即使有租客来看房,大部分都望价兴叹。即便孙冰降了一部分房租,也很难将房子租出去。迫不得已,孙冰狠心以低于市场价的价格出租,才吸引到了现在的租户。

“租出去总比空置强。”孙冰这样安慰自己。

某长租公寓租客陈子豪,同样受到了疫情影响,只不过他觉得自己是受益者。由于与人合租在繁华地段,以往一个室友搬走,过不了多久就会有新室友补上。今年则不同,陈子豪的隔壁房间空置了两个月才搬进新人。在这两个月时间里,陈子豪享受到了整租待遇,不用计算室友使用卫生间的时间,不用与室友为电费水费发生争执。

后来,陈子豪才知道,室友的房租要比之前搬走的租客低很多。如果不降价,或许他还能享受更久的“整租”生活。

陈子豪隔壁发生的故事,在无数间公寓上演。在市场影响下,今年长租公寓与二房东的生意受到很大影响,不少从业者直言,今年亏损很大。

房租出租价格短期内很难回暖


随着北京新发地检测出多名新冠患者,短期内北京的人口流动再次放缓。在疫苗与中间宿主尚未研制与发现之前,这种与病毒共存的模式,将改变大部分人的生活习惯与节奏。人口流动放缓、消费习惯变化,也将在这种新常态下被疫情彻底重塑。

贝壳研究院租赁分析师黄卉在接受媒体采访时曾表示,市场上的租赁需求主要分为三类:高校毕业生的租赁需求,外来流动人口的租赁需求以及当地户籍人口的换租需求。其中,外来流动人口的租赁需求占比通常在50%以上,是市场需求的主流。春节后的传统租赁旺季,也主要由这部分需求所推动。

疫情延缓了人口流动高峰期,这是疫情期间租住率降低,租金下降的主要原因。而随着人口流动放缓、大众消费习惯发生改变,房屋租赁市场供过于求将是未来一段时间内的主旋律。对业主来说,做好租金下降的准备,也是一场需要打的持久战。


责任编辑:柳瑶(P0269)

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