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锐见 | 海伦堡赴港IPO ——凤凰网房产北京
这位资本市场上的“最牛散户”却对自己的本职工作看走了眼。作为地产界老板,广东海伦堡地产集团董事长黄炽恒是玩炒股数一数二的那个 -来自凤凰新闻客户端
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北京
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锐见 | 海伦堡赴港IPO

奇点商业资本论 2019-09-06 11:00

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海伦堡的历史可以追溯到1998年番禺华景房地产开发有限公司的成立。

这个年份入局房地产并不晚, 1992年,朱孟依创办合生创展,陈卓林创办雅居乐,杨国强创办碧桂园;1994年,张力创办富力地产;1996年,许家印创办恒大地产。

得益于早起的优势,海伦堡在番禺先后开发了华景新城、花样年华、流金岁月等项目,几乎垄断了番禺南部整个高端市场,成为盘踞在番禺楼市的“高端王”。

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黄炽恒

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海伦堡的上市之路

去年8月份,海伦堡就为上市筹备。2个月后,海伦堡迅速递交了上市申请版本,成为近两年内地房企赴港上市的代表之一。

 

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根据香港联交所官网显示,上市“没有进展”包括失效、被拒绝、撤回。一般情况下,拟上市公司向香港联交所递交上市申请之后,在聆讯期间需要对香港联交所提出的问题进行反馈。香港联交所会根据拟上市公司反馈问题的质量、时间等评估满意程度。如果拟上市公司的审核流程未能在6个月完成,根据程序会显示为“失效”,若要继续上市流程,就必须更新相关数据后重新上传招股书。

因为第一版招股书已过期,今年5月2日,海伦堡完成了数据更新。

招股书显示,海伦堡的外部资金来源主要为商业银行借款、信托及资产管理融资安排的借款以及发行公司债券。其中,信托及资产管理融资安排的借款占比较高。2016年至2018年,海伦堡的银行贷款余额分别约63.96亿元、67.01亿元、92.86亿元;信托及资产管理融资安排的借款余额分别约64.78亿元、136.45亿元、169.11亿元。

业内人士认为,在行业集中度提高的情况下,如果中小企业不上市,企业的规模可能难以做大,即便业绩并不好,但是如果能够上市成功就会获得更多的资金,为企业的后续发展带来更大的支持,因此再次上市成了企业在目前市场状况情况下的一个必要的选择。

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海伦堡的商业项目

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土地储备快速扩张

据招股书披露的业绩来看,海伦堡近年业绩确实大幅增长,呈现出持续上涨的趋势。

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2016年至2018年,其物业开发和销售收入分别为141.23亿元、142.20亿元及173.70亿元,占总收益比例分别为99.3%、99.1%及99.2%;商业物业租金方面分别为1.05亿元、1.35亿元及1.47亿元;销售商业物业收入为4.793亿元、9.557亿元和14.385亿元。销售业绩的增长带动了海伦堡整体收益的上涨。2016年至2018年,海伦堡总收益分别为142.27亿元、143.56亿元、175.17亿元。

与其它主流房企相比,海伦堡的土地储备扩张速度并不算太快,但相较于其以往的活跃程度,也引人瞩目。根据其招股书显示,截至2019年1月底,海伦堡拥有122个处于不同开发阶段的物业项目或项目阶段,主要集中于珠三角、长三角,土地储备总量约2370万平方米,较2018年8月底分别增加10个、30万平方米;新进入城市33个,较五个月前增加2个。

5月16 日,国际权威信用评级机构穆迪授予广东海伦堡地产集团有限公司“B2” 的公司家族评级。这是穆迪继去年同期给与广东海伦堡首次B2公司家族评级以及 “稳定”展望之后的第二次年度审阅。5月14日,另一家国际权威信用评级机构惠誉也发布了对广东海伦堡的评级报告,确认其长期外币发行人评级为“B+”,展望为“稳定”。这也是海伦堡连续第二年获得惠誉“B+” 评级以及“稳定”展望。

两大评级机构对广东海伦堡的评级,主要基于其控股母公司海伦堡中国控股有限公司的综合财务表现,认可公司不断优化的土储布局,稳健提升的盈利能力及未来逐渐降低的市场风险。

奇点商业资本论原创

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