ifeng_share_thumbnail
奇点·财报季丨业绩稳步增长,时代中国千亿目标竞速中 ——凤凰网房产北京
-来自凤凰新闻客户端
//m.iqidian.com/news/gongsi/2020_03_10-52629467_0.html
北京
{{ifh_ad_material}}

奇点·财报季丨业绩稳步增长,时代中国千亿目标竞速中

奇点商业资本论 2020-03-10 18:00

2018年,时代中国将千亿目标提上议程,掌门人岑钊雄口中的短期已经过去两年。

在3月10日的香港业绩发布会上,这一具体的数字目标显然不再被重视。用岑钊雄的话来说:内部认为千亿目标已经不是重要的目标,这只是一个阶段性的目标,并将很快就会实现。

不过,这个“很快”或许跟女人口中的“马上”类似,属于一个看得见但得花时间等待的动作。

相比以往,时代中国2019年业绩发布会采用了线上直播的形式,董事会主席、行政总裁兼执行董事岑钊雄、首席财务官黄永年等管理层出席会议,并答记者问。

千亿目标仍在进程中

以过去四年40%的复合增长率来计算,时代中国在2020年就将撞线千亿。但近两年随着楼市调控的影响,我国房价上涨速度的确有所限制,导致去化情况不佳,盈利更加困难。

2019年时代中国年度合同销售额为783.6亿元,同比增长29.3%;营业收入为424.3亿元,同比增长23.4%;年度利润为55.6亿元,同比增长15.6%;年度核心净利润为58.1亿元,同比增长27.4%;本公司拥有人应占核心净利润54.7亿元,同比增长30%;毛利率为29.3%,同比下降1.6个百分点。

虽然销售进程放缓,但2019年时代中国在土地市场频频“出手”,给了岑钊雄底气。

时代中国在年报中表示,于2019年12月31日,集团总土地储备约为2300万平方米,2019年集团于广州、佛山、江门、清远、东莞、成都、肇庆、长沙、河源、 杭州、汕头、汕尾、中山及武汉购入28幅地块,土地收购成本总额约为233.97亿元。

数据显示,时代中国来自城市更新业务的收入为人民币21.67亿元。该收入主要来自正大康地、里水洲村、水泵厂和里水草场。

2019年土储数量和质量都有了明显的提升,时代中国表示,城市更新业务取得进一步突破,成功转化10个项目,总建筑面积约368万平方米,其中有8个纳入公司土储的总建筑面积约349万平方米。截至2019年12月31日,城市更新项目总数超过120个,潜在总建筑面积约4300万平方米。

时代中国控股有限公司执行董事、董事会主席及行政总裁 岑钊雄

岑钊雄表示,时代中国2020年合同销售目标预计将定为823亿元,根据回款判断今年买地目标,预计40-50%回款用于买地,2020年买地费用在250-300亿之间。“尽管受疫情影响,但今年房价总体将保持平稳。此外,销售方法得到改良,线上销售更为便利。”

短期负债激增

不过,时代中国在土地市场频繁出手,这也导致了负债水平的走高。

首席财务官黄永年介绍业绩,利润方面,时代中国期内利润为55.6亿元,较2018年增长15.6%。核心净利润增加至58.13亿元,较2018年增加27.4%;公司拥有人应占核心净利润为54.7亿元,同比增幅为30.0%。

截至2019年底,时代中国的负债总额也同比增长29.6%至1253.94亿元。2019年底,时代中国资产负债率达到77.84%,较2018年底增长了近3个百分点。

截至2019年12月31日,时代中国计息银行贷款及其他借款合计约为532.608亿元。其中一年内到期借款约为185.977亿元,同比增长了154.4%。2年至5年内须偿还的借款达342.107亿元,在有息负债中占比64%;而5年后到期的借款约4.524亿元。

首席财务官黄永年表示,时代中国财务稳健,流动性良好,2019年末,净负债比率67%,现金对短债为1.6倍。

岑钊雄同样表示,公司融资渠道顺畅,今年即将到期的债券,无论是境外的美元债,还是国内债,都能覆盖到。“目前来看,债务到期反而提供给时代中国置换低息债的窗口期,这有利于降低融资成本。”

据他介绍,时代中国去年的利率成本约在7.4%至7.5%之间,今年该指标可能会再下降一点,达到7%以下的水平。

时代邻里分拆上市收益可观

除了房地产外,城市更新、商业、物业、产业、教育和家具家装等业务也在稳步发展中。

时代中国控股业务剩余为物业开发、城市更新业务、物业租赁和物业管理业务,2019年分别收入390.798亿元、21.675亿元、4.61亿元和7.248亿元。

2019年12月19日,时代中国控股旗下物业公司时代邻里控股有限公司(时代邻里,09928.HK),分拆后在香港联交所主板上市,款项净额估计约为7.919亿港元(约合人民币7.07亿元)。此后,物业管理业务将不再计入时代中国控股。

具体来看,来自物业管理服务的收入由2018年的人民币4.92亿元增加至2019年的人民币7.248亿元,增加人民币2.325亿元,增幅为47.2%。该增加主要是由于本集团管理之项目数量及管理面积上升。

岑钊雄表示,时代邻里分拆上市,对原来股东带来可观的收益。住宅业务的收入比例虽然占到90%以上,但商业、产业、家装等板块还是会加快发展,希望协同业务越做越强。

商业板块发展薄弱

近两年,商业地产提供的稳定现金流开始受到重视,成为房企眼中的“香饽饽”。时代中国也不例外,成立于2002年的时代商业,虽然入场时间算早,但发展较缓慢。

财报显示,时代中国拥有时代地产中心建筑面积约46138平方米和204个车位及拥有时代倾城(中山)第26座建筑面积约37,567平方米作出租用途,而广州市时代商业管理有限公司及其附属公司用作转租的建筑面积约为55.63万平方米。2019年,时代中国租赁收入为人民币4.61亿元,仅占总收入的1.1%。

租金总收入由2018年的人民币3.28亿元增加至2019的人民币4.61亿元,增加人民币1.33亿元,增幅为40.6%。该增加主要是由于年内租金及出租率上升。

资料显示,时代商业对商业地产投资拓展、设计管理、工程建设、营运管理、物业服务、投资孵化、增值服务各环节进行全链条管理。

截至目前,公司业务涵盖办公园区、购物中心、商业街和物流园,拥有9个在营项目和7个在开发项目,管理面积近200万平方米。

2020年在新冠病毒引发的肺炎疫情影响下,时代中国能否维持2019年的增长速度,并持续开展多元业务,似乎是个未知数。

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。

24小时热文排行

精彩推荐

加载中...

©奇点商业 让商业地产独立思考 iqidian.com

京ICP备18064481号-1