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Altus调查全球400名商业地产高管:60%确认PropTech对利润有影响 ——凤凰网房产北京
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Altus调查全球400名商业地产高管:60%确认PropTech对利润有影响

奇点商业资本论 2020-05-06 12:30

​销售额断崖式下跌,导致一些负债率较高的房企现金流捉襟见肘。“发债”成为房企自救的方式之一。产为10亿元,股东包括大连合兴投资有限公司和王健林。而大连合兴投资有限公司则为王健林和王思聪父子共同持有,也就是说万达集团实际上

技术和数据终于撼动了商业地产的世界,使该行业能够做出更明智的决策,对消费者趋势做出更快的反应,并进行更复杂的项目。

向全球商业地产行业提供独立咨询服务、软件及数据解决方案的领先提供商Altus Group的数据显示,全球领先地产公司60%的高管都认识到了PropTech对公司利润的影响。

Altus年度商业地产创新报告中显示,Altus调查了全球400名商业地产高管,以评估商业地产如何应对PropTech所带来的颠覆性影响的反应。

这项报告强调了一个明显的转变,新公司和现有公司的新高管已经引起了人们对PropTech技术角色思考的重大转变。

这种变化是在高管级别上形成的,在目前接受调查的350家公司中,有80%表示他们拥有首席数据官或相当的高级管理人员,而四年前只有44%。

Altus首席执行官Bob Courteau表示,这种转变是在近年来的投资浪潮和初创企业开始显示结果和转变观点的同时发生的。

Courteau强调:“这个高度分散的商业地产行业需要进一步整合,才能让技术成为主流。”

“尽管数据增长带来的技术复杂性在不断增加,商业地产仍需要继续加速其数字化转型。行业显然正在试验和测试阶段转向实际创新阶段,以解决他们目前面临的挑战。同时,持续的自动化和重大的Proptech合并将对行业产生重大影响,并带来可观的机遇。”Courteau称。

一、科技对商业地产的影响

表1:实践创新是否已站稳脚跟? PropTech下一步是什么?

二、PropTech的重大合并

管理层指出,为更有效地赋能商业地产,全球分散的PropTech市场或会发生重大合并。

九成商业地产高管表示,Proptech需要进行重大合并,才能更有效地满足商业地产行业的需求。43%的高管表示,合并已经在进行中,或将在12个月内进行。

Proptech最有可能经历合并的领域包括物业管理、物业交易和上市服务,以及融资和贷款公司。

九成商业地产高管还认为,最终将采用全球商业地产数据标准。但全球标准显然存在许多障碍,如全球范围内缺乏标准化的数据定义,以及隐私数据保护法规。

表2:不断增强的数据复杂性

三、举足轻重的5G

Altus指出,即将推出的5G无线技术将连接新兴的Proptech,或将改变商业地产游戏规则。

5G网络为企业和消费者提供了无限可能,预计将提供比4G LTE快20倍。

半数受访者承认,5G无线将对商业地产行业产生颠覆性影响。81%的受访者表示,5G无线将推动智慧城市的发展。

5G的推出还将迅速改变自动化供应链、采购和自动库存补给。

尽管短期内,新技术会对就业产生一定的影响,但5G能为最新的技术提供动力,创造新的就业增长点。

一些房地产投资信托基金正通过将自己的基站和光缆出租给服务提供商,充当“电信房东”的角色,从而获得可观的收益。

四、整体数据战略管理

目前,有50%的商业地产团队只能花费15%-25%的时间用于管理和组织数据(即每年两到三个月)。

Altus表示,整体数据战略相关的人才管理同等重要。

调查显示,10家商业地产公司中有8家拥有首席数据官或同等级别的高管,致力于监督其组织的数据策略和数据治理。

可见,大数据已经不断地改变商业地产了!

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