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销售停滞、营收放慢、增收不增利,远洋遭遇中年危机 ——凤凰网房产北京
近几年,远洋集团发展并不如意:在战略上多次“踏空市场节奏”;开展多元业务,却发展不顺;净负债率连续两年攀升;拿地规模越发“低调”。曾经势头强劲、青春活力的远洋在步入房地产市场近30个年头,也遭遇到了“中年危机”。据公开资料显示,远洋集团成立 -来自凤凰新闻客户端
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销售停滞、营收放慢、增收不增利,远洋遭遇中年危机

中访网财经 2021-06-03 12:00

近几年,远洋集团发展并不如意:在战略上多次“踏空市场节奏”;开展多元业务,却发展不顺;净负债率连续两年攀升;拿地规模越发“低调”。

曾经势头强劲、青春活力的远洋在步入房地产市场近30个年头,也遭遇到了“中年危机”。

据公开资料显示,远洋集团成立于1993年,作为最早一批进入房地产市场的房企,早期项目主要集中在北京市场。

此后便开始全国化布局,2007年就已经在环渤海、长三角和珠三角等地落子。

随着房地产市场的调控逐渐加强,远洋集团前几年一直在强调去地产化。2016年更是将“远洋地产控股有限公司”更名为“远洋集团控股有限公司(即远洋集团)”,开始进行多元化战略。

然而进行多元化转型的远洋集团,在尝试部分业务后,开始进行回撤。

据了解,在多元化转型中,远洋集团曾向养老、长租公寓、物流、智能化和大数据这五个方向进行发力。

不过在2019年上半年时,就将养老、长租公寓等多元化业务进行剥离。在转型遭遇坎坷时,远洋集团的主营业务发展也开始变得疲软。

进入到2019年,远洋集团销售额为1300.30亿元,同比仅增长约19%,增速较之前大幅下滑,最终也未完成当年制定的1400亿元的销售目标。

最新的2020年财报数据,也可以看出远洋未来的路不好走。

先来看一下销售额,2020年远洋销售额1310.40亿元。同比2019年的1300.30亿元的话,几乎原地踏步。

远洋销售的低增长,其实也不是2020年,在经历了2015年的销售额停滞后,2016、2017年远洋从400亿元级接连破500亿元级、700亿元级。2018年更是破千亿元。但是也就是2018年后,增速开始放缓。

销售额停滞的同时,远洋的营收增速也放缓。2020年实现营收565.11亿元,2019年为509.26亿元,增长10.97%。

更甚的是,远洋出现了增收不增利的情况。

2020年远洋毛利104.57亿元,2019年为102.22亿元,增长几乎忽略不计;远洋归母净利润的情况类似,2019年为26.56亿元,2020年也只有28.66亿元。

有趣的是,销售增长停滞、利润指标不好看的同时,2020年远洋的销售成本却有不小增长,合计460.53亿元,2019年这个数字为407.04亿元。

此外,远洋集团在京津冀的销售占比正在减少。

公开数据显示,2016-2019年,远洋在京津冀区域分别实现协议销售额264.41亿元、211.91亿元、448.44亿元、456.73亿元,占当年销售总额的比例分别为53%、32%、42%、36%。

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