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朗诗地产除了销售额下跌之外,到底还有哪些秘密? ——凤凰网房产北京
近年来,朗诗地产销售成绩一直不甚理想。克而瑞数据显示,自2016年以来,朗诗地产房地产销售规模排名已经从53名跌落到92名。2020年一场疫情黑天鹅,让整个房地产市场猝不及防。国内也不例外。不过,中国的情况稍微好一点,2021年,疫情得到有 -来自凤凰新闻客户端
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朗诗地产除了销售额下跌之外,到底还有哪些秘密?

中访网财经 2021-07-05 13:00

近年来,朗诗地产销售成绩一直不甚理想。克而瑞数据显示,自2016年以来,朗诗地产房地产销售规模排名已经从53名跌落到92名。

2020年一场疫情黑天鹅,让整个房地产市场猝不及防。国内也不例外。

不过,中国的情况稍微好一点,2021年,疫情得到有效控制以来,各家房企的销售也逐渐回升,不过,朗诗集团的情况似乎不怎么明朗。

为什么这么说?

2020年,朗诗集团及其合营公司实现签约销售额约为411.31亿元,同比增长1.59%,签约建筑面积约229.93万平方米,同比减少1.78%。

2021年年初,国际评级公司惠誉将朗诗绿色地产长期外币人违约评级为“B”;同时确认朗诗的高级无抵押评级以及未偿高级美元票据评级为“B”。

那么多B,到底是有几个意思?

惠普的评级分为2种,投资级A和投资级B。而投资级BBB也就是俗称的“垃圾级”,如果BBB都算垃圾级,那么“B”级更是垃圾中的垃圾级了!

朗诗地产到底发生了什么?被惠普不客气的评为B。

近年来,朗诗地产对于资本的追逐超出了对于房产质量的热衷。

当然,这个也没有什么不对。房地产企业要发展,当然离不开融资需求。

但是,从企业自身发展而言,如果过多的倾向于资本市场运作,是否会影响其主营业务的发展和质量?

首先,我们就来看看朗诗在不断搅局资本市场后,其经营情况是如何的吧?

2001年, 朗诗地产在南京创立,2013年,在香港联交所借壳上市。

根据Wind数据,朗诗地产上市的7年成绩还是很不错的,公司营收从7个亿一直做到2020年的90亿,净利润从2013不爱吧的3个亿增长倒2019年的11.58亿。

不过,凡事都有个7年之痒。从2018年开始,朗诗业绩增速明显放缓。

2020年,朗诗首次出现净利润亏损一个亿。

据年报显示,朗诗地产2020年度收入总额约为89.9亿元,同比增长5.1%;核心净利润为2.5亿元,同比下降82.2%;公司净利润下降至0.33亿元,较2019年同期下降97.8%;毛利率为19.0%,同比减少9.3个百分点。

2020年度核心净利润较去年同期下降约80%。虽然受疫情影响,但这一下降幅度不可谓不大。

再来看看投资市场对朗诗地产的反馈如何?

自2013年上市以来,朗诗地产的股价基本上都在面值以下,平均值也只有每股0.5元,完全是自娱自乐!

据了解,此前朗诗地产曾表示,要在2021年实现500亿元的销售目标。

如果我们从整个大环境来看,不仅是房产行业普遍存在的不景气融资环境, 而产品、管理等各方压力下,留给朗诗地产的机会还剩下多少呢? 中访网将持续关注。

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