ifeng_share_thumbnail
盘点 | 2019年商业地产“中考”成绩单 ——凤凰网房产北京
商业地产作为各家房地开发商新晋战场之一,无论是对项目选址的争夺、还是对客源的争夺,最后都通过租金展现出来。 -来自凤凰新闻客户端
//m.iqidian.com/news/hangye/2019_09_10-52307303_0.html
北京
{{ifh_ad_material}}

盘点 | 2019年商业地产“中考”成绩单

凤凰网奇点商业 2019-09-10 18:37

2019年上半年,我国GDP增速达到6.3%左右的中高速增长,社会消费能力保持平稳增长,社会消费品零售总额突破19.7万亿,消费成为拉动经济增长的第一拉动力。二三线及新生代居民消费能力增长迅速,中国零售消费市场消费升级没要消退,这些消费市场快速转变的动向,为商业地产的发展带来更大的机遇与空间。

今年上半年,全国新开业大型商业购物中心194个,商业体量达1,451万平方米,大型购物中心开业数目继续降温,同比下滑15%以上。新增商业购物中心仍集中在华东、华南和西南地区的一线及新一线市场,同时三四线城市的购物中心市场增量显著,有较大市场空间。

商业地产作为各家房地开发商新晋战场之一,虽不曾硝烟弥漫,但一直暗流涌动,无论是对项目选址的争夺、还是对客源的争夺,最后都通过租金展现出来。2019年面对金融压力和经济降速发展的大环境,各家商业地产项目租金收入如何?

在上市企业中报结束披露后,奇点研究院特对北京各级商圈共8家知名购物中心业绩进行盘点,并在此基础上添加国内知名地产商业企业,包括华润置地、新城控股和恒隆地产,共11家知名商业地产开发商,以更好地了解知名购物中心的发展状况,特别是北京地区购物中心发展情况。

大悦城:租金收入同比增长25% 两项目并入改造基金


今年年初,大悦城控股和中粮地产完成合并,作为合并后首份大考成绩单,业内颇为关注。今年上半年,租金收入约达人民币18.7亿元,同比增长25%。具体看来,北京两个项目仍是租金收益的主要贡献者,西单大悦城和朝阳大悦城租金收入都超3亿元,分别为3.64亿元和3.29亿元。从租金收入上看,其正呈现北强南弱的态势,南方最高项目租金收入为上海静安大悦城的1.15亿元。

值得注意的是,8月30日晚,公司对外宣布将上海长风大悦城、西安大悦城项目相关股权,注入大悦城商业并购改造基金。两个项目本期租金收入分别为:5580万和9930万。大悦城表示,本次交易可以实现轻重并举的“大资管”发展战略,充分利用地产基金实现资本循环闭环,降低融资成本,助力公司长足发展。其上半年融资成本4.58%,同比略有提高,负债577.33亿元,同比增加24.12%。

华润:收入同比增加近4成

 

华润置地作为国内早期发展商业地产的公司之一,截至2019年6月30日,其在购物中心方面,已开业万象城/万象天地22个,万象汇/五彩城13个,储备项目48个。另有管理输出购物中心项目27个,其中在营项目18个,储备项目9个。上半年,购物中心业务营业额人民币42.9亿元,同比增长39.5%。

华润置地表示,以购物中心为代表的投资物业是集团重点发展的业务板块,未来两三年仍将是新建购物中心投入运营的持续高峰期。

合生创展:收入同比增加29%

端有所斩获外,近年来合生集团在商业地产等领域也有所斩获,目前公司在一线城市核心地段开发及营运城市综合体、购物中心、写字楼、产业园及酒店等投资性物业。

其中商业项目包括,北京朝阳合生汇、上海五角场合生汇、为代表的高端城市综合体,以广州海珠合生广场为代表的购物中心。今年上半年,其商业板块当期实现收入约人民币13.15亿元,实现息税折摊前利润约人民币8.17亿元,收入同比增加29%。

此外,其以广州越秀合生珠江国际大厦为代表的甲级写字楼,以北京马驹桥北京合创产业中心为代表的国际智慧产业园,共创造收入约人民币10.06亿元,占商业总收入76.53%,辅以上海五角场凯悦酒店为代表的酒店业务、以龙庭为代表的高档餐饮业务,商业资源相辅相成,形成更加全面的商业布局。

恒隆:多项目受益于租金调整 收入同比增加8%

 

2019年上半年,恒隆地产租赁表现延续自去年下半年以来的强劲增长动力。租户的零售额及我们的租金收入均保持稳健,而增长的趋势持续。物业租赁的总收入增加至港币42.04亿元。

内地市场方面,除正在进行大型翻新工程的上海的港汇恒隆广场商场外,商业收入增加8%至人民币14.79亿元。公司投资物业整体营业溢利增加9%至人民币12.86亿元。平均边际利润率上升至68%。即使受到港汇恒隆广场因大型翻新工程而短暂影响其租金收入,上海整体物业收入仍同比增加4%。上海以外地区的物业收入同比大幅增加14%,与去年下半年同比亦增长7%,升势持续。

具体看,恒隆在内地的8座购物中心出租率从98%到79%不等,多数出租率集中在90%以上。租金方面,收租金提高影响,沈阳的皇城恒隆广场的租金收入增加23%至人民币9,500万元。零售额大增29% ,无锡恒隆广场的收入大幅增加26%,济南的恒隆广场的收入增加12%至人民币1.58亿元。租出率上升一个百分点至95%。零售额增加11%。

嘉里建设:内地投资物业营业额同比下降1.5%

2019年上半年,嘉里建设内地地区投资物业组合营业额为18.34亿港元同比下降1.5%,毛利则为14.40亿港元,同比下降3.7%,营业额及毛利分别减少2%及4%。投资物业组合集团应占总楼面面积共841万平方尺。

其中商业部分出租率达到92%同比增加4个百分点,主要受沈阳嘉里城出租率提高影响,去年沈阳嘉里城才开业,出租率从去年的68%提高到82%。

金融街:出租率达99%

 

作为主打商务地产的金融街,在商业地产领域金融街的项目主要集中在北京,包括金融街购物中心,金融街(西单)购物中心、金树街和三个四合院项目。2019年上半年,上述项目的出租率都维持在99%左右。加上写字楼和酒店业务,金融街上半年商业产品收入为14.4亿元。

 龙湖:商业收入占投资物业收入比重超80%

 

作为一家进入商业领域19年的民营开发商,龙湖商业拥有一站体验式购物中心天街系列、社区购物中心星悦荟系列及中高端家居生活购物中心家悦荟系列,共30个项目在营,建筑面积达到300万平方米。目前,龙湖商业已经成为龙湖集团新的利润增长点,上半年收入达到21.1亿元,是投资物业收入中最高的一项,占比最高达到81.8%。

在出租率方面,龙湖商场出租率全部维持在90%以上,平均出租率达到98%,毛利率在70%以上。包括成都西宸天街、重庆紫都城、北京颐和星悦荟等7座项目上半年出租率都达到100%。龙湖的许多项目都属于一二线城市高铁、地铁交通联动项目,今年上半年他们总客流约为2.2亿人次,同比增长16%。

 太古地产:租金收入同比增涨7.1%

截止今年上半年,太古地产在中国内地市场共有6个项目,项目租金收入总额为港币13.95亿元,同比增长7.1%。主要得益于租金上调及零售销售额上升。

具体看来,主要集中在已经公布的5家项目北京三里屯太古里、北京颐堤港、广州太古汇、成都远洋太古里上海兴业太古汇5家企业。此外5个项目的出租率都接近于100%。

从业态分布上看,时装占比最大达到40.5%,餐饮其次,达到26.25。分城市看,北京对奢侈品、时装及生活品味品牌以及餐饮的需求坚稳;广州对国际零售商对零售楼面的需求强劲。成都对奢侈品及位于优越地段的零售楼面需求强劲;上海对化妆品、时装、生活品味以及餐饮的零售楼面需求强劲。

王府井百货:主营业务收入同比增长1.78%

 

作为本次盘点中少数以传统百货业态为主的王府井公司而言。今年上半年,主营业务收入实现126.03亿元,同比增长1.78%,同店同比增长1.82%,主营业务毛利率为16.39%,同比增长0.03个百分点。二季度收入要好于一季度。

从业态看,百货/购物中心业态仍然是公司最重要的业态,业态收入占公司主营收入比重达到82.96%,降幅逐季缩小;奥莱业态的快速增长有效拉动了公司收入增长,业态收入同比始终保持了10%以上的速度,第二季度增幅更是超过了30%。

因受到关店影响,部分区域店铺业绩出现同比持平或小幅下降态势,如北京地区,反之,受门店面积增加影响,太原王府井收入较上年同期增长7.5%;西北地区、东北地区、华东地区都因业务发展,出现小幅上升。

相较于购物中心的业态很大一部分被餐饮占据,王府井的业态布局则有不同,无论是百货业务还是奥莱业务,服装依然唱主角,值得注意的是,在服装品类中,运动品类销售异军突起,一直保持稳定上涨。

新城:新开两项目  租金收入同比增长104.52%

新城控股在商业地产领域中一直模仿学习万达集团,并形成住宅+商业”地产双轮驱动的运作模式。以上海为中枢,长三角为核心,现已基本完成全国重点城市群及重点城市的布局。

2019年上半年穿插进黑天鹅事件的中期业绩如何,也受到外界关注。今年上半年,新城控股新开业吾悦广场2座,使已开业吾悦广场达到44座,开业面积达411.03万平方米,同比增长63.06%;上半年实现租金收入17.41亿元,同比增长104.52%,出租率达98.49%。截止到报告期末,公司已实现116座开业及储备的吾悦广场对77个大中城市的覆盖。

 

下半年,新城控股计划新开工建设商业综合体项目707.25万平方米。计划竣工90个子项目,实现竣工面积1,469.26万平方米,其中商业综合体项目400.75万平方米。

 

特别说明:本文统计数据主要来自各上市企业公开中期业绩,以及市统计局公开数据,截止日期为2019年6月30日。为了更真实反映各商业地产企业上半年租金收入,部分企业因为财报周期、信息披露不详等原因,并没进入最后盘点名单。数据如有不准确,可在后台留言指正。排名按公司首字母排序。


责任编辑:刘林(P0267)

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。

24小时热文排行

精彩推荐

加载中...

©奇点商业 让商业地产独立思考 iqidian.com

京ICP备18064481号-1