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深一度丨屡打擦边球,远洋“套路”营销陷虚假宣传泥潭? ——凤凰网房产北京
曾经的“神盘之王”远洋地产,如今怎么了?大连、南京维权事件刚刚平息,远洋地产又陷入了“虚假宣传”的风波 -来自凤凰新闻客户端
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北京
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深一度丨屡打擦边球,远洋“套路”营销陷虚假宣传泥潭?

凤凰网奇点商业 2019-10-16 09:39

曾经的神盘之王远洋地产如今怎么了

大连南京维权事件刚刚平息远洋地产又陷入了虚假宣传的风波近日有业主向奇点商业爆料称自己投资的远洋新仕界商铺曾承诺全业态经营然而当办理餐饮许可证却因商铺地址距离居民楼不足9米不满足餐饮经营条件而遭拒

承诺全业态经营现在却不能做餐饮这不是虚假宣传吗该业主对远洋新仕界的管理和宣传感到万分失望经奇点君查询除了商铺涉虚假宣传之外标榜健康生活家的远洋新仕界自交房以来就接连因停水停电质量瑕疵等问题被业主们频频点名

不仅如此近年来远洋在全国的多处住宅项目如大连远洋时代城天津远洋琨庭镇江远洋香奈河畔等均被指为售楼时涉及虚假宣传曾经的神盘之王远洋地产如今怎么了

承诺全业态却不能做餐饮

远洋再涉虚假宣传

据爆料业主反应自己于2019年5月通过中介渠道以210万元总价购买了位于北京房山良乡的远洋新仕界底商用于经营投资

购买前无论中介置业顾问还是开发商都曾承诺该商铺的经营范围为全业态其中包括餐饮经营然而今年7月当该业主办理餐饮许可证却发现自己购买的商铺并不满足餐饮经营条件房山区食品药品监督管理局以商铺地址距离居民楼不足9米为由拒发经营许可证在此之后该业主多次尝试与开发商进行沟通然而对方表示并不存在虚假宣传

我保你办营业执照了吗在业主提供的交谈录音中远洋新仕界项目客服负责人温女士如此回应随后又坚称现在也还认定这个商铺是可以干餐饮的温女士还表示如果该业主认为存在问题可以走法律途径进行诉讼

奇点君就此事联系了远洋地产对方表示该事件正在核实当中那么为何商铺距离居民楼不足9米无法获得营业执照该商铺是否如温女士所称在无照情况下依然可以经营餐饮在整个事件中远洋新仕界又是否涉及虚假宣传

针对这些问题北京金诉律师事务所执行主任王佳红律师向奇点君分析称第一根据国家环保部在2010年出台的饮食业环境保护技术规范饮食业单位边界与环境敏感目标边界水平间距不宜小于9米

因此当餐饮单位与居民楼距离小于9米时相关监管单位可以拒绝发放经营许可证第二根据中华人民共和国国务院令第684号无证无照经营查处办法第二条任何单位或者个人不得违反法律法规国务院决定的规定从事无证无照经营

根据中华人民共和国食品安全法2018修正第三十五条国家对食品生产经营实行许可制度从事食品生产食品销售餐饮服务应当依法取得许可根据中华人民共和国食品安全法实施条例第二十条第二款其他食品生产经营者应当在依法取得相应的食品生产许可食品流通许可餐饮服务许可后办理工商登记

根据以上规定只要从事餐饮经营的都需要取得餐饮服务许可证后才能合法经营因此开发商客服人员不能保证业主办理营业执照但依然可以干餐饮的说法是严重不负责任的

第三若开发商远洋地产明知无法办理餐饮营业执照依然向业主宣传和承诺全业态经营明显涉及虚假宣传若确实存在虚假宣传欺诈情形业主可以向法院起诉要求撤销双方所签署的商品房买卖合同并有权要求开发商返还购房人已经支付的房款并赔偿给购房人造成的全部损失

停水停电噪音扰民

远洋新仕界频遭诟病

据了解此次被指涉虚假宣传的远洋新仕界项目位于北京市房山区良乡高教园区由远洋地产旗下北京远山置业有限公司开发远洋新仕界总建筑面积为109,000平米由四栋住宅楼宇两栋商务办公产品组成远洋集团对其拥有100%权益

远洋新仕界区位图/图片来自网络

然而自20172018年分批交房以来远洋新仕界就因接连出现停水停电噪音扰民质量瑕疵管理混乱等问题饱受业主诟病

首先据业主们反映远洋新仕界其实并不具备交房标准在未通市政电力下水的情况下开发商最初竟隐瞒业主交付使用并利用临时发电车为整个小区供电

小区外的临时发电车/图片来自地产瞭望

图片来自网络

然而由于用电量大发电车无法持续供应导致今年6月至7月间远洋新仕界小区经常性停电影响住户们的正常生活甚至有住户外卖人员等因为临时停电而被困电梯据业主反映6月28日凌晨左右还曾因为供电压力跳闸而发生火灾

图片来自人民网-领导留言板

图片整理自网络此外还有业主指出小区45号楼楼梯钢筋外露地下电缆丛生并不具备交房条件

而当初远洋地产在远洋新仕界发布会上所承诺的为业主打造专属的社交会客厅太空仓和儿童娱乐空间等更是无迹可寻取而代之的是地铁驶过带来的噪音不能及时清理的垃圾堆以及开发商承诺业主却自行囤积的车位

图片来自人民网-领导留言板

远洋屡打擦边球

套路营销无人监管

奇点君在网络上搜索发现此次远洋新仕界业主所提到的问题并非远洋地产第一次被指涉及虚假宣传及质量瑕疵问题

事实上自2013年以来远洋地产曾多次因为虚假宣传而引起关注甚至有业主因此进行自发维权

2013年大连远洋时代城一期的部分业主在验房时发现他们的房子得房率远低于当初售楼处所宣传的数字业主李女士曾称售楼处交房前宣传得房率为80%左右此外还将赠送10%的空间而真正交房后业主们的平均得房率基本只在72%

大连远洋时代城业主拉横幅抗议/图片来自网络

2014年镇江远洋香奈河畔二期又因质量问题被业主批断桥铝变白塑料三菱电梯变杂牌商品房的价格安置房的质量成为该项目的代名词无独有偶2016年黄岛远洋万和四季项目也因质量问题被业主指其存在虚假宣传现象除此之外远洋的住宅项目还爱在学区房上做文章大玩文字游戏

2016年长春远洋·戛纳小镇项目曾以买房子送学位进行宣传置业顾问向购房者承诺只要在远洋·戛纳小镇购买100平方米以上均价在7000元/平方米以上的房子就可以获得吉林省二实验远洋学校的学位

然而当业主交付定金后却发现对方原本承诺的学位竟变成学位申请表学位申请表的后面还写着此申请表不具备入学凭证仅具备申请入学的资格今年天津远洋琨庭项目销售人员在售房时也以天津实验小学和北京十一中的学区房作为卖点诱导对学区房有需要的人群购房

但购房后琨庭项目却不再承认任何学区房的承诺有关的学校也没有任何动工的迹象导致许多业主将面临交房后孩子上学难的困境

财经评论员严跃进向奇点君表示从远洋新仕界全业态经营的承诺及上述众多疑为虚假宣传的案例来看开发商在前期宣传上的确存在营销夸大的现象并对业主购买商铺一事具有误导作用造成投资者的损失因此营销人员在此事上负有一定责任

严跃进指出未来企业应重点管控前期营销严控虚假营销和营销腐败整体规范并强化此方面监管在多次被指虚假宣传远洋地产是否对此次远洋新仕界全业态经营的承诺负责后续又将如何处理此事如何安抚商铺业主凤凰网奇点商业将持续关注


责任编辑:刘波(P0264)

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