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大商业时代,成就未来科技城“城中之城”! ——凤凰网房产北京
1伴随消费环境和消费习惯的升级,中国商业地产进入大型商业综合体时代。iiMediaResearch数据显示,2018年中国商业综合体带动的零售消费市场规模已经达到36.6万亿元 -来自凤凰新闻客户端
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大商业时代,成就未来科技城“城中之城”!

凤凰网奇点商业 2019-10-16 17:01

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伴随消费环境和消费习惯的升级,中国商业地产进入大型商业综合体时代。

iiMedia Research数据显示,2018年中国商业综合体带动的零售消费市场规模已经达到36.6万亿元。

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△数据来源:iiMedia Research;制图:凤凰网房产

 随着近期中国各城市综合体的相继竣工,预计2021年城市综合体带动的零售消费市场规模将突破47万亿元。

 这是属于中国的大商业时代。

 可以预见的是,未来,城市商业综合体将继续带动消费市场发展,为商业地产带来新机遇。

 但真正好的商业综合体项目,可遇不可求。除了本身的综合运营能力以外,更需要一条黄金轴线,将城市发展、人口流向、核心产业一起联动,共同发力。

 从城市崛起的角度看,准一线的杭州正面临“城市高光时刻”。G20峰会打响了起跑的发令枪,即将到来亚运会则是城市行进的助推器。

 各种各样的城市建设,追着这个亚运会倒计时的节点如火如荼进行着,从轨道交通到购物中心,从机场到博物馆,都要在2022年亚运会开幕前完成。

 箭在弦上,一触即发,这是杭州这座千年古城的机遇。

 那么,杭州的下一个风口在哪里?

 答案就是未来科技城。

2

这个答案,是今年新增的“新杭州人”告诉我们的。

 据统计,今年前8个月,杭州新增常住人口约29万,其中11%的人流入未来科技城。新增人口数近3万,年增幅高达13%。

 平均年龄不到32岁的未来科技城,常住人口已经超过40万。

 今年的未来科技城,在人口增量上首次超过“国际滨”,成为名副其实的杭州“人气王”。

 人口,是社会发展基础性因素,在很大程度上决定了城市的未来。

 未来科技城的发展,并不是“平地起高楼”,更有厚实的产业作为支撑,以产业更迭倒逼城市更新。

 国家超重力实验中心、阿里巴巴五期、菜鸟总部、达摩院、之江实验室、中国5G创新园、人工智能小镇……就像是巨大的引擎动力,助推未来科技城蓬勃发展。

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△发展中的未来科技城 摄影祝立铭

 有人说,随着城市基建的更新和城市骨架的延伸,轨道交通+爆款商业=城市中心的结论,正被大众所认可。

 轨道交通意味着出行的便利和人流的导入,爆款商业则将重塑居住者的日常生活。

 如果又有强大的产业力作为支撑,那就是真正的价值聚合中心,是当之无愧的“城中之城”。

 所以,华夏之心,这个在“城中之城”核心区的项目有多重要,不言而喻了吧。

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△华夏之心项目鸟瞰图

 位于未来科技城CBD的核心区域的它,不仅将带来这一区域的人居焕新,更是大商业时代发展趋势下的“雄心伟途”,将开启复合型商业地产全新的发展篇章。

 澎湃而来的,不仅是商业发展的红利,更是这个城市的未来。

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“城中之城”,不仅仅是繁华的代名词,在眼光极其敏锐的商业精英和IT新贵眼中,更是一块由无穷商机组成的盛宴,是海量财富的诞生地。

 不过,要想入席这场饕餮盛宴,除了高瞻远瞩的眼光外,还得有把趁手的刀叉。华夏之心的BLOCK街区就是一个绝佳的“利器”。

 华夏之心购物中心名曰“美瑭”,由商业MALL和BLOCK街区构成。其中商业MALL自持,BLOCK街区将对外出售。

 而这,无疑是许多人抢占未来科技城城心财富的头等之选。

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△华夏之心商业部分项目效果图

 我们常说理财万千,不如金铺一间。但不是所有商铺,都能称之为“金铺”。

 首先是地段。

 数据显示,纽约、伦敦、东京、香港等城市成熟的“交通便利物业”价格平均高于同片区、同等类型物业30%以上,而北京、上海等城市地铁沿线商铺出租率也基本都达到了100%,我国地铁附近的商铺租金水平比平均值高75%左右。

 当下由地铁带来的创富效应,显而易见,这种效应同样适用于杭州。

 华夏之心项目约200米处,是已经开通的“换乘之王”地铁5号线,畅达全城。

 而作为“杭州综合枢纽新样板”的未来科技城,更是拥有量身定制的城市中轴—机场快线(规划),长三角一体化枢纽—杭州西站(在建),地铁5号线(已开通)、16号线、3号线、12号线、北环快线共5条地铁环布,交通网林立。

 华夏之心连同其他几个商业综合体的下面修建了一个70万方的地下城市空间,也是浙江第一个地下城市空间。预计在今年年底完工,地下城市空间的四条地下路,互联互通。15个连通口直通地铁、商业综合体、办公楼。

便捷的交通网络带来的是全城的消费人群,当然项目本身还有更大的优势,来自于“营业时间”。

 有别于一般的商业街,这里商业街规划重餐饮。区别于传统综合体的局限,开放式的BLOCK商业街区在营造轻松动感街区,同时,可实现超长营业时间。

 而这,也更好地契合了未来科技城生活工作的年轻人的作息,这是属于未来科技城的“不夜城”。

 在每个无眠的夜晚,北京工体、重庆洪崖洞、西安永兴坊、上海新天地,这些地方灯火通明,夹杂着烟火香气的地方,装载着一个又一个躁动的灵魂,成为城市生活的另一种状态。

 而杭州,也亟待需要这样一个地方,释放活力,燃动城市激情。

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没有好的商业运营公司,配不上这样好的项目。

 那么商业运营是哪家公司呢?

 当然是够“硬核”的实力单位——来自拥有专业商业运营管理经验的“华俊商业”,七彩ME TOWN,就是他们运营的。

 内在的“实力”是一个商业体最重要的源泉,但一个地标项目,也不能少了“华丽的外衣”。

 华夏之心商业部分的外立面为巨型玻璃幕墙,配以流水般线条向上蜿蜒生长,灵动而有韵律。商业MALL外立面上采用钻石切割立面设计,同时加入了如藤曼一样的线条造型,结合泛光照明,如暗夜流星,璀璨生光。

△外立面项目效果图

值得一提的还有19号楼的写字楼和20楼百年朗廷旗下的五星酒店Cordis和酒店式公寓。

 19号楼是LEED的智慧型5A写字楼,高32层,层高4-4.2米,共13部高速电梯采用高低分区运行模式,充分减少电梯冗杂无聊的等待时间,提高商务效率。

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△写字楼项目效果图

 VRV中央空调、新风系统、千兆网络入户,提供的是一流的办公环境,网络架空地板、铝板扣板吊顶灯等细节配套,给予的是最温馨的居住感受。

 最重要的一点,写字楼为准现房销售,不仅可以直观看到写字楼内的精装配置,还可以为入驻企业节省成本和时间。

 20号楼是五星酒店和精装酒店式公寓。17层及以下为五星酒店,引进了杭州首家Cordis酒店,Cordis是朗廷酒店集团旗下高级酒店品牌,同时酒店配高端泳池及健身房等配套设施。

 如果说写字楼的配置标准是“超常规”的,那酒店式公寓的产品力可以算得上是“奢侈”。

 约3.4米的层高,给予最舒适的居住尺度的同时,每一层还有公共会客区域,而每一条过道的“阔绰”,更让人不得不佩服开发商提供“优质人居”的决心。

 这可是寸土寸金的CBD核心区呀!

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△酒店式公寓公共过道

 公寓内,除了超高标准的精装修以外,硬件设施也毫不马虎。智能家居系统、新风系统和中央空调等配置一应俱全,在“减配”当道的“限价”环境中,可谓一股清流。

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△酒店式公寓内部效果图  同时,酒店式公寓可以无缝衔接写字楼、康得思酒店、“明阁”中餐厅以及购物中心,从生活到工作到休闲,一个微型城市空间格局咫尺眼前。 5 10年创造千亿美元财富的风投之王John Doerr有12条投资法则,第一条就是:抓住时机。  翻阅他的投资记录,从谷歌到亚马逊再到康柏,全球几十年科技发展的重要节点,他都踩准了。 科技发展、产业创新,是多么可遇不可求的节点。   聪明的投资人都是富有耐心的猎手,唯有在时机最为正确的那一刻才会果断出手。  

而现在,投资未来科技城CBD区域的时机就在眼前。 

华夏之心约37万方创心之城,建面约27㎡起餐饮准现铺,建面约43㎡起精致公馆,建面约66㎡起准现办公室,起售在即,恭迎您的莅临!

华夏之心电话:0571-88660066项目地址:余杭区余杭塘路与海鸥路交叉口(余杭塘路2499号)

文章来源:凤凰网房产杭州站

责任编辑:赵帅(P0268)

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