ifeng_share_thumbnail
半年收官三个项目,翰同资本打造城市更新“新样本” ——凤凰网房产北京
10月16日下午,在北京三元桥的东北角,由华住集团与翰同资本联手打造的北京“三元NEO·CitiGO欢阁酒店”全球旗舰店开业庆典隆重举行。 -来自凤凰新闻客户端
//m.iqidian.com/news/hangye/2019_10_17-52365835_0.html
北京
{{ifh_ad_material}}

半年收官三个项目,翰同资本打造城市更新“新样本”

凤凰网奇点商业 2019-10-17 14:49

随着核心城市纷纷步入存量时代,新增土地稀缺,城市更新正在进入加速发展的快车道。那些洞悉投资真谛的猎人,将鹰隼般的锐利视线回投到核心地段的老旧建筑物上,索骥寻宝。

10月16日下午,在北京三元桥的东北角,由华住集团与翰同资本联手打造的北京“三元NEO·CitiGO欢阁酒店”全球旗舰店开业庆典隆重举行。

三元NEO主要投资商全球领先另类资产管理公司TPG中国区管理合伙人孙强先生,联合投资者华住集团总裁、城家公寓董事长金辉先生,华住集团副总裁叶菲女士与翰同资本创始人王倩女士亲自亮相,与来自国内外知名投资机构与运营机构的负责人,来自中国网、凤凰网、今日头条、和讯网等国内数十家主流媒体的代表,共同见证了北京又一个乐活生活据点的诞生。

其中,一家成立仅四年、涉足城市更新业务仅两年的年轻投资机构翰同资本引起了凤凰网奇点商业的注意。据翰同资本创始人王倩女士介绍,翰同资本已连续在北京上海拿下8个项目、在8-20个月内前后退出4个、实现开业3个项目。

在这个流动性稀缺时代,翰同资本在为投资人赢得资金流动性的同时,还实现了远超平均收益率的回报,交出了一份令人艳羡的亮闪闪的成绩单。

01 重塑城市空间 传统酒店变身潮范儿

酒店住宿业迎来消费升级的黄金时代,年轻消费者驱动市场增长的特质在酒店预订数据中表现得尤为明显,作为当下品质消费的新力量,年轻人正越来越个性化,追求多元消费,重品质成为年轻人主要的消费态度。

三元NEO·CitiGO的前身为宜必思北京三元桥酒店,三元桥作为国门商务区核心的地理位置,坐拥丰富的旅游客源和浓厚的商务基础,城市商旅客群对酒店也提出了更高的需求。

“收购伊始,我们与投资人综合考虑了区域商旅需求、酒店供应量、建筑结构以及两个楼宇的协同效益,决定保留酒店原业态并重新定位升级,最终选择了华住集团旗下的生活方式品牌CitiGO定制2.0产品,并打造其全球旗舰店。”翰同资本创始人王倩介绍。

选择华住集团和CitiGO欢阁酒店品牌并非偶然,记者从华住集团分管投资业务的副总裁叶菲女士处了解到,华住集团和翰同资本早已在存量资产投资和酒店运营两个领域结为战略协同合作伙伴,类似合作不仅有利于华住集团高端品牌的广泛布局,还能通过资产增值为企业创造良好的投资回报。

之所以选择CitiGO这个品牌,华住集团总裁、城家董事长兼CEO金辉解释:作为华住酒店集团旗下的生活方式酒店品牌,CitiGO欢阁酒店主要针对“有趣”的城市潮人,品牌定位为引领年轻族群生活方式的共享客厅和潮人聚集地。“根据地理位置、资产属性与规模体量及原有客房条件,选择了贴合其特质的酒店品牌,满足年轻旅居人士的社交需求,成为城市潮人的乐活天地。”

据了解,全新亮相的三元NEO•CitiGO欢阁酒店全球旗舰店拥有403间精品客房,作为2.0产品,三元NEO在CitiGO原有产品基础上进一步升级:客房高度智能化、卫生间干湿分离、配备顶级卫浴及床品,为每一个旅居人士提供宾至如归的居住体验;首层大堂配备超大空间全日制网红餐厅、独立吧台、共享办公长桌、多媒体会议室、VIP会客厅、健身房及自助式洗衣间,并以共享客厅形式提供丰富的Party、驻唱、狂欢等活动,同时满足周边工作白领及入住宾客工作休闲全天候需求;接待区增加艺术品陈列区和公共艺术空间,为“有趣”的旅行者和商旅精英提供充满灵感和创意的体验式服务。

2019年7月10日,三元NEO•CitiGO欢阁酒店全球旗舰店正式上线开业。得天独厚的地理位置、新颖的品牌定位、优质的设施和服务,使得三元NEO开业五天即实现满房,整个八月更是连日客满,上线以来累计入住率位于北京门店之首。

02 高质量高效率 强运营赋能城市更新

成立四年,发力城市更新领域两年有余,北京三元NEO并不是翰同资本操盘的第一个城市更新项目。它与光大安石、华住集团、阳光保险、金茂资本、合众厚生、中金投集团等顶级合作伙伴联合发起精品资产并购基金,并由其负责基金投资、管理与项目运营。

在过去的两年里,已经累计发行六支人民币基金以及一支美元基金。该基金主要在北京和上海核心地段进行存量商业物业的收购、改造和运营,目前已经陆续完成了八个商办类资产的并购,分别位于北京三元桥、中关村、上地、顺义中央别墅区及上海静安寺、外滩豫园、张江等核心区域,并形成了翰同城市更新系列产品的专属品牌“NEO”。从地理位置和资产属性上看,北京三元NEO是其中最亮眼的一个。

王倩女士告诉记者,翰同资本谙熟市场上的海内外机构投资人、开发商、战略投资人、险资及追求稳定收益的核心型投资人、自用型买家等等各类资产持有者的需求,在项目改造时,并不为业态设限,而是更多地从投资收益和退出的灵活性的角度出发,考虑做什么业态能够让物业的价值得到最大的发挥以及在退出的时候,该种业态是否能给投资人带来相对最好的流动性和更高的收益。

以三元桥项目为例,很多人认为酒店并不赚钱,但这其中的关键点在于很多五星级酒店做了特别大的公共场所,宴会厅投入大,管理成本高,因而影响了利润。而翰同资本在接手这个项目的时候,其本身自带着一个不可破的酒店管理协议,不能改成别的业态。所以,尽管市场上很多买家都看中了这俩位置很好的物业,但都没法下手去买。最终,翰同资本综合考虑了各类业态供需、楼宇建筑结构、改造难度、经营效益以及两个楼宇的协同效益,决定保留宜必思的酒店业态,并重新定位升级,最终选择了华住集团旗下的轻奢酒店品牌CitiGO,打造全球旗舰店。在开业的第二个月,每平方米产生的回报就超过了周边的写字楼,完全达到并且超过当时的投资预期。

据悉,紧邻CitiGO欢阁酒店的三元NEO诺富特酒店部分的升级改造计划也在紧锣密鼓筹备中,有望于明年下半年面市。

在翰同资本过手的8个项目中,已经有4个项目在8-20个月内实现退出,为投资人创造了资金流动性以及远超市场平均水平的丰厚回报。其中,2017年5月份收购的北京中关村远中悦来大厦项目,于2018年5月份实现退出,IRR(年化内部收益率)达到60%多。2019年年初收购的北京上地商办项目上地NEO,于今年8月底被新加坡知名上市开发商吉宝置业(中国)以1.78亿元人民币收购,实现8个月高溢价的快速退出。

而在实现单项目运作成功的同时,翰同资本也凭借成功案例和经验,吸引了更多强劲合作伙伴慕名而来——8月,翰同资本宣布与私募股权投资基金巨头KKR成立城市更新合资平台,旨在寻找北京与上海核心区域合适的存量项目进行投资及改造,目前合资公司已完成上海黄浦区人民路399号的豫园福都商厦的收购;随后,翰同资本又与千亿级开发商阳光城联手,启动张江NEO高科技产业园改造,打造中国硅谷新名片。

03 走“小而美”路线,不盲目追求规模

城市更新不仅是对建筑物等硬件设施进行改造,也是对各种生态环境、文化环境、产业结构、功能业态、社会心理等软环境进行延续与更新。这也意味着城市更新是一场持久的马拉松比赛。

境外投资机构大多只青睐轻资产,且其基金线周期长,经历得起波动。而对境内投资机构而言,更倾向能在短期内获得一个高度流动性和比较高的收益。

应对不可控的市场周期,翰同资本选择坚持走“城市聚焦”和“小而美”的精品路线,仅在北京上海两地选择项目,拒绝以扩大规模去赚取管理费的扩张模式,“盲目追求规模,一方面会拉低项目选择标准,另一方面也会增加团队成本,拉长汇报时间,最终就会丧失我们这种特别高效决断解决问题的特性了。翰同资本也许会去尝试操盘更大体量的城市中心综合体,但对回报率的要求,一定不会降低”,王倩态度坚定地说道。

过去几年,翰同资本已在存量商办物业市场频频出击,并充分展示出其从募资——项目拓展——改造运营——退出的全程推动能力,成为城市更新领域非常有影响力的全能型新锐基金管理人。

未来,翰同资本将时刻紧跟行业发展新趋势,把握好买进卖出的时机,创造更多低风险、中高收益的项目,并凭借专业运作能力及丰富的行业经验,为合作伙伴和投资人持续创造价值。


责任编辑:龚婉玲(P0263)

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。

24小时热文排行

精彩推荐

加载中...

©奇点商业 让商业地产独立思考 iqidian.com

京ICP备18064481号-1