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中国商业地产企业IPO募资规模|奇点·城就排行榜 ——凤凰网房产北京
中国商业地产行业在二十年发展历程中,喷涌出一众优秀的地产企业,成为推动行业进步与城市发展的中坚力量。对于现代企业来说,“上市”是一个永恒的话题,其意味着更加稳健的融资渠道、更加成熟的市场策略、更加规范的治理结构以及更加知名的品牌声誉 -来自凤凰新闻客户端
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北京
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中国商业地产企业IPO募资规模|奇点·城就排行榜

凤凰网奇点商业 2019-11-11 14:25

中国商业地产行业在二十年发展历程中喷涌出一众优秀的地产企业成为推动行业进步与城市发展的中坚力量

对于现代企业来说上市是一个永恒的话题其意味着更加稳健的融资渠道更加成熟的市场策略更加规范的治理结构以及更加知名的品牌声誉然而地产寒冬盛行之下融资渠道逐渐收紧港股上市估值较低未来房地产企业IPO的募资将呈现何种趋势

基于此凤凰网奇点商业对历年来房地产企业上市融资规模进行梳理特推出中国商业地产企业IPO募资规模排行榜从资本市场的角度展现房地产企业的资产规模及发展趋势

排行榜由奇点研究院出品分为A股上市与港股上市两个榜单对房地产企业上市融资规模进行梳理并排名

商业地产企业IPO募资规模港股

商业地产企业IPO募资规模A股

作为典型的资金密集型企业房地产企业打通融资渠道的最佳方式就是上市房企上市后股权性融资将显著改善公司的资本结构降低债务资本比例另一方面降低开发成本提高自身的行业竞争力

90年代初期伴随着改革开放的进一步深入我国经济飞速发展房地产企业迎来春天1991年1月,万科A以14.85元的价格挂牌深交所募得资金2758万元人民币股票代码0002成为国内首支地产股

随后,绿地控股与光大嘉宝纷纷以3500万和5000万的募资金额登陆A股市场

然而土地开发和出让规模的迅速扩大带来了房地产过热金融秩序混乱和经济过热等一系列问题1993年国务院为抑制房地产盲目开发做出禁止房地产开发企业融资上市的决定

此后能够满足A股上市条件的多为国企背景公司2015年上市募资117.65亿元人民币上市的招商蛇口登顶了A股IPO募资排行榜而在A股上市无望的中小型房企则纷纷转向港股上市

易居研究院智库中心研究总监严跃进向奇点君表示资金与房企的关联度很高没有上市标签的公司不仅会被划分为中小房企在融资渠道和拿地机会上也处于劣势因此上市与IPO规模对于房企来说至关重要目前很多券商也正在寻找中小型房企进行培育等待上市机会

在房地产行业不断发展的同时市场与政策压力显现房企IPO难度逐渐加大2016年发布的930楼市新政再一次升级房地产行业调控手段全面收紧房企融资渠道房企倒闭潮与上市潮的分化也越来越严重

据不完全统计2019年全国破产房企已超400家而另一边,正荣地产、弘阳地产银城国际、德信中国、美的置业、大发地产恒达集团及万城控股家公司于2018年共赴香港资本市场并在2019年5月前纷纷完成IPO

在港股IPO募资排行榜中,碧桂园以129.12亿港元的金额位居榜首国际地产资管公司协纵策略管理集团联合创始人黄立冲指出上市不仅有利于扩大融资充实资本还将提高企业溢价IPO募资规模大自然相对安全但最终估值还应取决于企业应对房地产周期和掌控风险的能力

未来国有企业整合旗下资产公司上市的可能也越来越大此外严跃进指出以保利华润、碧桂园等为例房企从开发转为经营导向分离物业板块进行上市也将成为房企IPO的新趋势。

责任编辑:刘波(P0264)

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