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购物中心的地下商业空间,怎样做出新“高度”? ——凤凰网房产北京
纵观世界范围内人口密度大、用地紧张的都市,如伦敦、新加坡等“寸土寸金”的城市,其大型购物中心的地下空间的商业价值都得到了极为充分的发挥。在购物中心越来越庞大、越来越注重功能化的时代,一直站冷角落的地下商业空间的价值挖掘正受到更多的重视 -来自凤凰新闻客户端
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北京
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购物中心的地下商业空间,怎样做出新“高度”?

凤凰网奇点商业 2019-12-10 10:26

纵观世界范围内人口密度大用地紧张的都市如伦敦新加坡等寸土寸金的城市其大型购物中心的地下空间的商业价值都得到了极为充分的发挥

在购物中心越来越庞大越来越注重功能化的时代一直站冷角落的地下商业空间的价值挖掘正受到更多的重视随着各大城市轨道交通的不断完善也给地下空间开发带来政策支持和发展机遇

近两年来购物中心的地下空间开始成为存量改造的重点其能贡献的租金价值也出现了上升态势那么购物中心的地下商业空间该怎么样规划设计怎样做出新高度其发展变化展现出哪些趋势

六大原则打造地下空间

有分析认为越是成熟市场有价值的空间就越稀缺地下商业开发的价值就越大但一个优秀的地下空间不应作为购物中心地上空间的附属地下空间可以利用特殊性从几方面原则设计打造

1与交通系统紧密相连

连接轨道交通的地下空间成了商业体的重要流量引擎调查研究发现从交通这一个点来看如果地下空间在地铁站出入口沿线地下行人通道沿线等市政交通的附近最可以依靠密集的人员流动带来庞大的客群另外在自然条件的影响下天气状况较为极端的城市似乎更容易运营成功

2地下地上构成完整体验环境

这种结合的形式可以分为两类一是地下空间与地上商场相结合共享客流而得到更多商机二是地下购物中心开发与城市景观相结合例如结合地上城市休闲绿地广场在地下进一步开发比如打造景观阶梯中庭广场等将消费群体逐步引入地下空间这是随着人们对于城市景观的重视而新兴起的模式

3合理的商业定位和经营项目

与地面商业形成差异化是购物中心地下空间可以发展起来的关键例如加拿大蒙特利尔的地下购物中心因为广阔的占地面积而拥有数量众多的餐饮店铺人们在这里可以拥有更多的选择

4空间环境和建筑设计

采光和通风往往是地下空间设计中的关键地下本身的封闭造成的阴暗和潮湿特性要依靠充足的采光和通风设计突破人们的压抑感导向的问题要花费甚至比地上商业更多的精力去打造人流导向要注意地上和地下的重复交织出入口与动线的连通要体现出宽阔的业态布局并与交通出入口打通便利衔接才能给出舒畅的购物体验

5安全性保证和舒适性营造

严格制定安全的措施防护地下空间是重要的基础也可加入技术措施以避免不良反应在日常运营的基础之上可在硬件方面加入更多自然呼吸式的营造和人文细节比如利用光绿植来布置增加休闲座椅和娱乐设施 

6可包装更多文化主题性

交通的集中大客流区位选择以及地下的特殊属性利用三者衍生出文化主题的打造或利用季节性变化的特征都可以为地下购物中心带来更多趣味

案例解析

案例1多伦多伊顿中心

伊顿中心依靠完善的地铁网络汇集人流无论是输入还是输出都提供了极大的便利它是一个规模庞大的多功能综合商城网罗着多伦多两个重要的地铁站点Queen站和Dundas站以地面和地下相结合的建筑模式出现商店总面积达37万平方米

整个购物中心的设计自然大气紧凑的动态流线让消费者在购物过程的视觉感到丰富多彩里面包含了Sears和Bay二家大的百货商店地上地下拥有300多家商铺餐馆及各种娱乐场所它的前身是一家1869年的杂货店经过几十年的发展成为多伦多最大的连锁店

内部布置的观景电梯自动扶梯挑台天桥喷水池以及大量的观赏植物甚至空中还点缀各式的模型许多游客不仅为这里的各种品牌商品吸引也为风格迥异的建筑慕名而来甚至把这里当作一个观光景点拍照留影

案例2蒙特利尔RÉSO

这座地下购物中心的几项数据都非常惊人占地400万平方米连接了10个地铁站2个公共汽车终点站1200个办公点200个餐馆40家银行40家影院2个大型购物商场近2000家店铺3个大型展览楼和其他娱乐场所更有奥林匹克公园,贝尔中心蒙特利尔火车站艺术广场等都被涵盖在周边

在设计上同样引入了自然因素在人们的经过的长廊里摆有各种花草树木并利用电灯光促其生长在一片生机勃勃的花草树木中安置有各种凳椅供人们休息同时设置有多达200个进出口每天大约有50万的人流量因为与地铁相连缓解了交通问题加之蒙特利尔特殊的冬季恶劣天气状况也为人们形成了庇护的休闲场所

案例3上海K11

今年经过重新改造的上海K11的B1层的美丽物·境集合了时尚与美妆业态将重点放在突出现代与明亮适配时尚美妆品牌其B2层的新鲜食·集汇聚了15家餐饮品牌以及蔬果生鲜及健康食品零售区域总体来说K11新鲜食·集专注健康与新鲜是商业地下空间的餐饮升级表现

餐饮主题在购物中心地下商业空间最常见地下的小餐饮商铺盈利能力强对于购物中心来说是高租金贡献的商户对地下美食街区的情景再造一定要强调开放明亮化解地下空间的沉闷最大限度地展示商业内容这也是餐饮业态的一大趋势

地下商业正在呈现哪些趋势

纵观以上深受消费者喜爱的购物中心地下商业空间案例我们可以发现好的地下商业无一不在挖掘空间价值规避空间缺陷和解决地下商业引流难的痛点从这些案例里我们也可以观察出以下地下商业的趋势

1.为地下商业优先配置商业风潮内容

国外有的购物中心将首店集群放置在地下本质是将商业领域的潮流话题向地下空间填充地下空间对引流的需要十分强烈而首店的吸引力足够强烈

国内商业体也有类似做法如国内商业领域逐渐重视的夜经济拥有热闹夜生活的商业体如合生汇即把夜间开放的餐饮街区放置在地下发挥其强引流作用同时还可照顾到夜经济的时段特殊性可与地上分开运营

2. 设计主导向内容主导转变避免逛后不愿再逛

在当前打造主题区域成为盘活空间的常用做法在上海K11案例中我们可看到小而美的地下餐饮主题街区

对于这一类主题街区来说过于强调设计和装修的主题性让游逛商业变成美陈参观反而不利于内容的持续打造且容易给消费者带来审美疲劳产生逛过后不愿再逛的感觉

因此从引流角度看情景和内容的结合应该更加被注重将设计主导变为情景主导围绕商业内容进行

3. 地下空间户外化从根本上打破物理限制

人类在相对幽闭的空间里会产生两种不同的心理状态一种是感到安全能自由行事一种是感到压迫焦虑和不安从游逛体验方面讲好的购物中心负一层主要解决人在封闭空间中的压抑感问题在层高较矮的情况下以下沉广场为优势结合采光绿植等将地下空间的劣势全部去除

对于没有下沉广场的物业来说这一思路同样值得借鉴地下空间户外化通过打造自然景观弱化人对封闭空间的感受是未来地下商业设计趋势之一整体来说商用物业均有自然绿色的设计趋势当下常用的玻璃穹顶就是表现形式之一这种趋势在地下空间的渗透已然开始也是人们对贴近自然的需求的映射

结语

纵观世界范围内人口密度大用地紧张的都市如伦敦新加坡等寸土寸金的城市其大型购物中心的地下空间的商业价值都得到了极为充分的发挥

购物中心地下空间的开发利用对于建筑空间容量的扩大和城市环境质量的提高方面有着巨大的潜力和优势仍旧亟待发现者继续利用

文章来源 派沃设计

责任编辑:刘波(P0264)

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