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奇点长租丨多部委重拳整治租房市场秩序 “二房东”也被纳入监管 ——凤凰网房产北京
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奇点长租丨多部委重拳整治租房市场秩序 “二房东”也被纳入监管

奇点商业地产 2020-01-17 10:00

租赁市场是解决外来人口住房问题的重要途经,而租赁市场的混乱,也会影响社会的和谐稳定。

近期,住房和城乡建设部、公安部、银保监会、市场监管总局、国家网信办、国家发展改革委6部门联合发布了《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》。

《意见》中明确规定转租住房10套(间)以上的单位或个人,应依法办理登记,同时要求房地产机构不得赚取住租房差价。“这一政策精准管控了市面上普遍存在的‘二房东’,”目前市面上规模大的中介机构,相对比较规范,而现在市场的乱象往往来自于小规模的二房东。

这些二房东虽然对整个租赁市场产生了较大的负面影响,但在《意见》出来之前,这些群体很难被监管到。但这次出台文件的部门不仅有住建委,还包括网信办和银保监会、市场监管总局等,监管是全方位的,未来的联合执法力度也会比较强。

李x(化名)刚毕业囊中羞涩,为了减少开支,没有通过中介找房,自己在网上找到了一间押一付一的房间。但这是一间隔断房,60多平米的房子,被隔成了四居室。

后来李x退房时,房东用各种理由不退押金。后来李x才知道,签合同的并非房主,而是二房东。二房东先从房东手中整租下房子,然后打了隔断转租出去。李x还算幸运,遇到二房虽然因押金的问题产生争执,但至少没有拿着押金跑路,也没有在发生争执后有暴力行为。在网上有不少爆料,“二房东”卷款跑路后,房主把租客行李直接扔出家门。

之前,有些黑心二房东为了获利最大化不惜用上一些违法手段,导致房产中介替他们背了黑锅,戴上了‘黑中介’的帽子。这次《意见》中就很明确地把二房东这一群体纳入监管范围。下一步,还要制定相关规则,减少行业乱象。

同时,《意见》对租赁服务收费进行了规定:房地产经纪机构、住房租赁企业应当实行明码标价。对于合同期满续约的,不得再次收取佣金。

在此房地产经纪机构主要是指传统中介机构,仅为租赁双方提供信息,靠租赁双方存在的信息差进行盈利。因此,意见要求,房地产经纪机构不得赚取住房出租差价。

而长租公寓运营商与房地产经纪机构不同,属于住房租赁企业。既为业主提供房屋托管服务,也代业主与有承租意向的租客进行签约并提供生活服务等,服务费用与仅靠信息差的中介机构不同。

租赁市场是解决外来人口住房问题的重要途经,而租赁市场的混乱,也会影响社会的和谐稳定。因此,此次意见内容涉及广泛,对租赁主体进行管控和监管,进一步规范了租赁市场,充分维护租户的合法权益。

文章来源:寓言不止

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