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存量商业如何焕新?这家日本商场带你看改造的N种可能 ——凤凰网房产北京
如何用资产经营能力提升现有资产价值,发挥其最大的效能和空间运用,成为商业地产运营商的重要发力点 -来自凤凰新闻客户端
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北京
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存量商业如何焕新?这家日本商场带你看改造的N种可能

奇点商业地产 2020-01-19 10:00

如何用资产经营能力提升现有资产价值,发挥其最大的效能和空间运用,成为商业地产运营商的重要发力点。

市场已告别高速扩张的时代,进入相对理性的发展阶段,增量土地驱动发展的模式逐渐失效,如何用资产经营能力提升现有资产价值,发挥其最大的效能和空间运用,成为商业地产运营商的重要发力点。

商业地产早已步入存量时代,在此背景下,如何对存量商业进行升级调整、二度开发,焕发新价值,是每个商业地产操盘者盘活资产,实现可持续经营发展的核心。

然而,大部分国内项目的改造,往往停留在形象升级、品牌更新、追赶市场热点的维度,要知道好的调改,从来不是单方面、单维度的,而是以客户需求为核心逻辑,从内而外、由表及里、多维度的立体焕新,今天和大家分享几个存量改造学习的典范。

东京·涩谷商业旧改新地标

「涩谷PARCO」

2019年11月底重新开业,调整后的新涉谷PARCO。总面积为6.4万㎡,共22层(包括写字楼),其中商场部分占据项目的负一到10层,建筑面积为4.2万㎡,共引进约193个品牌,年租金收入目标为200亿日元(折合约13亿元人民币)。

经过3年的整建,全新的涉谷PARCO让人眼前一亮:

· 新颖有趣的外观设计,被螺旋形的斜坡走道与被绿植包围的外立面特“抓眼”;

· 颠覆传统的百货框架,加入了大量艺术、动漫、游戏、电竞等元素;

· 新涉谷PARCO独有的“黑科技”购物体验与人性化服务。

重获新生的涉谷PARCO,坚守着一直以来的「创意孵化」、「街道造景」、「情报发信」理念,以时尚、艺术与文化、娱乐、美食、高科技为主题,带给大家全新的刺激。

全新涩谷PARCO的外观,为多个立方体堆栈,象征集合不同形状与素材矿石原石。同时搭配涩谷多起伏的地形,阶梯从户外的斜坡一路延伸到顶楼。由螺旋阶梯串连的每个楼层室外空间,都根据楼层主题安排了不同的惊喜,有时间务必来寻宝。

B1 CHAOS KITCHEN 美食街

CHAOS KITCHEN不同于一般百货公司的美食街,追求的不是便利,而是饮食文化的全新提案。就如楼层名称「混沌厨房」在微暗的神秘地下空间中,可以找到不分类别、主题、文化的各种创意店家,开启大家在饮食方面的全新视野。

Tyffonium Cafe(ティフォニウム・カフェ)

不可思议的魔法主题乐园。在这里可以享用将AR(扩增实境)技术与甜点结合的『魔法圣代』。以及将VR(虚拟现实)技术与塔罗牌占卜结合的『塔罗牌VR』,带给大家彷佛来到魔法世界的神奇体验。

此外还有提供昆虫与野味料理的「獣肉酒家 米とサーカス」,白天是吃茶店、晚上是小酒馆的居酒屋「真さか」,以及与4楼的PARCO MUSEUM连动的神秘展示空间GALLERY X。看似杂乱无章,每个角落却都藏着有趣的惊喜。

1F SHOTENGAI-EDIT-TOKYO 知名服饰品牌

不同于以往着重年轻平价时尚的风格,重新开幕的涩谷PARCO,以商品独特性与质量为卖点,引进不少高价位设计品牌。一楼以日本的「商店街」为概念设计,引进众多不同类别店家,希望能带给消费者更多全新的刺激。

这次进驻一楼商店街的,是川久保玲2015年推出的全新少女品牌。梦幻活泼的用色与设计,在涩谷PARCO首次单独展店,并推出店家限定商品。

搭配近年的群众集资风潮,涩谷PARCO与群众集资公司CAMPFIRE合作,在一楼商店街设置全新型态展场,提供个人与企业展示未来商品与创意的空间。大家可在展场实际与产品原型和设计师互动,共同参与属于未来的创意。像上图即是在推特造成话题的妄想猫咪QOOBO,一摸就会像猫一样摇尾巴喔!

2F MODE & ART 涩谷时尚艺术汇聚地

一上二楼,画上大友克洋AKIRA(阿基拉)的抢眼彩绘玻璃窗立刻吸引所有人目光。这面玻璃窗不仅是装饰,同时也是四楼PARCO MUSEUM展览的宣传广告,彻底展现二楼结合时尚设计与艺术的宗旨。

日本老牌美术杂志『美术手帖』选物网站的实体概念店。结合「艺廊」、「咖啡厅」、「商店」功能,让大家可边优雅享用饮品边细细品味艺术作品。

二楼整体的选店与陈设就像一座美术馆,即使不购物,纯逛街也是一种享受。

3F CORNER OF TOKYO STREET 东京最新潮牌

拥有全馆最大的卖场面积,涩谷PARCO在这里向大家介绍最新东京潮牌服饰流行情报。选店不分年龄、不分性别,只着重主题是否有趣、设计是否吸睛。

名为GEYSER PARCO的区域,仅用了最简单的玻璃帷幕隔间,以相对平价的租金,提供东京年轻的潮牌设计师自由挥洒创意的空间。

想要了解东京最新流行趋势,来这里可以一次网罗。

4F FASHION APARTMENT 日常生活中诞生的经典与文化

4楼分为文化发信与永续利用两大主题,在层楼集结了PARCO博物馆,HOBONICHI文化情报商店,以及提供修理&回购服务的概念店。

身为涩谷次文化与年轻流行潮流的发信基地,博物馆的开幕展为当初进行改建时,为了保持环境美观使用的大友克洋「AKIRA ART WALL」。

当初施工时引发热烈话题的大友克洋涂鸦墙,随着涩谷PARCO落成,在新开张的博物馆以展览形式再次带给大家当时的感动。

以手帐打出知名度的HOBONICHI,是由日本知名广告文案作家・系井重里主导的文化发信品牌。进驻四楼的HOBONICHICultureN定位为「东京文化导览所」。只要来到这里,就可免费一次取得东京正在上演或出展的舞台剧、电影、LIVE、展览等艺文活动信息。

永续利用概念店

衣服、鞋子、包包、手表,许多物品用久之后总会出现一些脏污与瑕疵,但许多无可取代、有特殊意义的心爱物品,并不想就这样丢弃。涩谷PARCO四楼特别规划一个区域,集结提倡永续利用的店家,帮助大家修复自己的宝物。

其中有可帮忙修改、更换零件、甚至重新设计各种物品的Re⇆STOCK,以及可修补与清洗心爱运动鞋的Licue & Sneakers等店家,有任何相关需求都可与店家商量。

除了以上介绍,4楼还进驻许多来自日本各地的艺术与设计品牌,例如来自名古屋,超过3000种设计独特耳环的mimi33,以及以设计师环游世界旅途见闻为灵感的袜子品牌MARCOMONDE等,许多都是日本首家直营店,千万不要错过。

5F NEXT TOKYO 日本最新科技购物体验

结合高科技与购物楼层,包括可看到背后的录像穿衣镜、实时在线管理「等下再买」购物清单等,在这里可以体验许多涩谷PARCO的全新尝试。深受众人喜爱的NYA猫品牌及以「融入日常生活的新世纪福音战士」为主题的概念店「RADIO EVA」品牌第一家实体店,也进驻于此。

6F CYBERSPACE SHIBUYA 最强ACG品牌激战区

东京全新ACG与次文化发信基地,本次最受瞩目的楼层,就在6楼的CYBERSPACE SHIBUYA。配合ACG界新潮流,涩谷PARCO以近年知名的游戏品牌为主打,邀请到任天堂、卡普空、宝可梦、刀剑乱舞、JUMP SHOP等在此展店。

「Nintendo TOKYO」为任天堂日本国内首家直营店,推出超级玛莉、动物之森、萨尔达传说等主力游戏限定商品。

7-9F PARCO剧场、迷你电影院、HOBONICHI艺廊

虽说以百货商场闻名,但涩谷PARCO的原点,一直都是1973年开张的「西武剧场」。这次重新开张后,剧场采挑高三层楼设计,共有636个座位,可在全新的设施观赏落语、舞台剧、音乐会等精彩现场演出。

除了剧场、电影院,还进驻了同为HOBONICHI主导的艺文活动空间。开幕后将会安排一系列展览、讲座、LIVE等活动,有兴趣的读者务必密切关注。

文章来源:和桥机构、筑梦师、商业地产及网络

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