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奇点长租丨疫情之下,长租公寓如何“解困”? ——凤凰网房产北京
在人口流动减少,租房需求减少的情况下,房东如何留住用户,降低空置率?对于长租公寓而言,春节后原本应属租赁旺季。然而,2020年春节,随着“疫情”的突然而至,原有的市场规律被打破 -来自凤凰新闻客户端
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奇点长租丨疫情之下,长租公寓如何“解困”?

奇点商业地产 2020-02-12 19:00

在人口流动减少,租房需求减少的情况下,房东如何留住用户,降低空置率?

对 于长租公寓而言,春节后原本应属租赁旺季。

然而,2020年春节,随着“疫情”的突然而至,原有的市场规律被打破。 这使得原本就还处在发展中且尚未实现盈利的大部分长租公寓,在疫情的冲击下,面临着更为严峻的生存考验。

人口流动减少,长租公寓市场回暖成泡影

2019年,长租公寓恰逢经济寒冬,2020年春节的小阳春原本是长租公寓租赁回暖的小阳春,不过,在疫情影响下,全民“战役”和假期随之延长,原本的希望成为了泡影。

那么,在人口流动减少,租房需求减少的情况下,房东如何留住用户,降低空置率?

据了解,为快速出租房屋,部分房东或采取降价跑量的方式,吸引租户入住。 由此推测,长租公寓租市场短期内或面临租金上升动力不足,及量价齐跌事件,同时,也势必导致短期内长租公寓收入急剧下降。

疫情对租赁市场的影响

收入骤减只是一方面,疫情之下,长租公寓机构还有房屋租金成本和人员支出成本,资金压力更甚; 此外,在疫情影响下,长租公寓管理难度也将加大。 原因在于,一方面很多租户无法按时返回,到期缴纳租金未按时缴纳; 另一方面,工作人员短缺,业务开展困难。

总而言之,疫情下长租公寓机构困难重重,如何突围成为当务之急。

疫情考验之下,长租公寓如何自救?

事实上,对于长租公寓而言,此次疫情考验的是各大长租公寓品牌运营能力的关键时刻,迈过去,就能成为长租公寓发展的里程碑。

那么,针对当下的疫情,长租公寓究竟怎么做,才能在自救的同时,又令损失缩到最小化?

首先,长租公寓应顺势疫情,积极履行社会责任,做好舆论导向。 比如,搜集返程租户的信息,号召租户返程后做好居家隔离,根据企业自身情况给受疫情影响严重的租户给与不同程度的减租。

其次,可加强公寓的管理,疫情严重区域要对租户人员的进出进行登记,维护好公寓人员安全。 做好租户的心理疏导,不盲目恐慌疫情。

再次,加强人员管理,疫情由于恰逢春节假期,机构值班员工少,疫情下需要员工维护公寓安全,企业面临人员短缺的问题,需做好员工的福利,对坚持在岗位的员工给与奖励,同时要加强与疫情严重区域返乡员工沟通,协商好方案,切勿出现借助疫情裁员的舆论。

最后,尝试和房东沟通免租,企业要尊重房东的意愿,免租是自愿行为,切勿强制房东,也不能先斩后奏。

部分城市住房租赁行业协会倡导业主减免租金

数据来源: 诸葛找房整理

另外,加强企业运营。 疫情期间,长租公寓更要花时间做好企业决策,可以借鉴开发商线上宣传,做好网络推广,寻找第三方平台加强房源宣传,等疫情褪去后,加快出租效率。

文章来源:投中网

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