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奇点·财报季丨雅居乐集团:千亿主业外 副业惊喜犹在 ——凤凰网房产北京
3月23日,雅居乐集团公布2019年业绩报告。公告显示,集团连同其合营公司及联营公司以及由集团管理并以雅居乐品牌销售的房地产项目之预售金额合计为人民币1,179.7亿元,较去年增加14.9%,而对应建筑面积为891.1万平方米,较去年增加11.7%,预售均价为每平方米人民币13,240元。 -来自凤凰新闻客户端
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奇点·财报季丨雅居乐集团:千亿主业外 副业惊喜犹在

凤凰网奇点商业 2020-03-23 19:09

对于雅居乐集团来讲,千亿销售是地产主业的基本目标,物业娇子雅生活增速稳定也并不意外,其多元化的“副业”战略能否百花齐放,才是外界关注的焦点。

3月23日,雅居乐集团公布2019年业绩报告。公告显示,集团连同其合营公司及联营公司以及由集团管理并以雅居乐品牌销售的房地产项目之预售金额合计为人民币1,179.7亿元,较去年增加14.9%,而对应建筑面积为891.1万平方米,较去年增加11.7%,预售均价为每平方米人民币13,240元。

雅居乐集团控股有限公司副总裁兼地产集团总裁王海洋在业绩发布会时表示:“年内,预售目标完成率达104%,再次突破人民币千亿关口。”他还强调,全年可售资源货值逾2000亿元,在售项目达178个,其中推出55个全新项目。

与此同时,雅居乐集团营业额为人民币602.39亿元,较去年增加7.3%。其中,物业发展确认销售收入为人民币541.77亿元,较去年增加3.2%。物业发展收入与多元化业务收入的占比为89.9%及10.1%,其中多元化业务收入的占比较去年增加3.6%。据公告中透露,该数据反映雅居乐“以地产为主,多元业务并行”的业务发展模式初见成效。

受“因城施策”影响 毛利降、净利增

财务数据中,雅居乐2019年的营业额毛利润为人民币183.58亿元,较去年下跌25.6%;整体毛利率为30.5%,较去年下跌13.4个百分点;净利润增加10.5%至人民币92.33亿元,净利润率亦较去年上升0.4个百分点至15.3%;而股东应占利润则为人民币75.12亿元,较去年增加5.4%。

对于数据中心毛利率的下跌,雅居乐方面表示,这主要是由于多个城市受“因城施策”的影响,导致高毛利率项目确认销售收入占比大幅下降,致使集团整体毛利率有所下降。

负债方面,财报显示,截止到2019年3月31日,雅居乐集团总资产约2732.32亿元,总负债2078.95亿元,负载率约为76.09%;去年同期,总资产约为2304.46亿元,总负债1754.64亿元,负债率约为76.14%,近两年基本持平,2019年负债主要来源于物业发展和环保方面的债务。

雅居乐还认为,稳健的财政是业务发展的重要支柱。因此,雅居乐年内致力加快销售款项回笼,强化资金及预算管理,优化成本及开支管理,并通过境内境外多渠道融资方式来优化债务结构,其中包括发行于2022年到期的5亿美元6.7%优先票据及合共14亿美元的优先永续资本证券,并分别获授一项为期24个月的18.54亿澳门元定期贷款信贷及一项为期36个月包括两笔金额11.7亿港元及1亿美元(附带5亿美元或等值港元增额权)的定期贷款信贷。截止2019年12月31日,雅居乐集团现金及银行存款总额为人民币425.55亿元。

土地储备达3970万平方米 今年购地聚焦一、二线城市

根据财报显示,雅居乐通过招标、拍卖、挂牌、勾地及股权收购等方式增添42个新地块,新地块的预计总建筑面积达1090万平方米,新地块的总土地金额为人民币472亿元,对应楼面地价约为每平方米人民币4334元。

此外,雅居乐在粤港澳大湾区的土地储备约为834万平方米,占土地储备的21%。财报透露,随着政府对推进大湾区建设发布了具体的实施意见及行动计划,雅居乐也将受惠于该区巨大的未来发展潜力。

王海洋还强调,截止至2019年12月31日,雅居乐集团于75个城市,拥有权益预计总建筑面积达3970万平方米的土地储备,分布于华南区域、华东区域、西部区域、华中区域、海南及云南区域、东北区域、 华北区域、香港及海外,对应楼面平均地价为3364元/平,土地成本价格具一定竞争力。

另外,对于2020年雅居乐购地策略,王海洋还表示:“2020年雅居乐将实行“多方式拿地、拿好地、不拿错地”,一核两翼多方式拿地,积极推动产业小镇及城市跟新项目的发展,优化布局“2+3+N”城市群,重点聚焦一二线城市及其辐射范围内的优质区域,并加大已进城市深耕。”

雅城科创目前没有上市计划 对多元化发展充满信心

多元化发展是雅居乐的重要战略。财报显示,2019年雅居乐集团物业管理服务、酒店营运及环保收入分别较去年增加 67.7%、11.1%及146.1%。其中,雅生活的营业额为人民币 51.27 亿元,较去年增加 51.8%。雅生活的毛利率及净利润率分别为36.7%及25.2%。

其中,雅生活2019年通过收购中民物业60%股权,在管面积突破5亿平方米,盈利能力及品牌实力大幅提升。截止到2019年年底,雅生活在管面积及合约面积分别为2.34亿平方米及3.562亿平方米。

环保业务方面,目前共拥有45个项目,其中32个为危险废物处理项目、6 个为生活垃圾焚烧发电项目、4 个为综合工业园区项目及 3 个为水务处理项目。年内,环保业务的营业额及经营利润分别为人民币15.10亿元及人民币3.35亿元,分别较去年增加146.1%及69.6%,为本集团带来持续增长的收入。

据悉,雅城科创业务经营范围覆盖28个省及直辖市内80个城市,承接逾300个工程项目,为逾 50 家房地产企业客户提供建设相关服务。

在商业业务方面,雅居乐商业收入(包括酒店营运及投资物业租金收入)为人民币 9.74 亿元,较去年增加7.0%。年内,商业业务旗下社区商业项目的租金收入上升,广州雅居乐中心及上海雅居乐国际广场的出租率近100%。

业绩发布会上,雅居乐集团控股有限公司董事局主席兼总裁陈卓林对多元化业务充满信心,“2020至2021年,特别是2022年,雅居乐在多元化发展将会更好”。


责任编辑:郑合鑫

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