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见证行业信心重构,一场峰会把脉全球商业新生态 ——凤凰网房产北京
一场史无前例的变量走向我们,逆境之中向光而行。5月19日,由凤凰网奇点商业主办,凤凰网、凤凰网国际智库、凤凰网房产联合主办的“商业变量”——2020全球商业合作伙伴大会首场平行论坛重磅登陆上海 -来自凤凰新闻客户端
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北京
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见证行业信心重构,一场峰会把脉全球商业新生态

凤凰网奇点商业 2020-05-21 10:47

一场史无前例的变量走向我们,逆境之中向光而行。


5月19日,由凤凰网奇点商业主办,凤凰网、凤凰网国际智库、凤凰网房产联合主办的“商业变量”——2020全球商业合作伙伴大会首场平行论坛重磅登陆上海。



本场论坛上,国务院发展研究中心原副主任 侯云春,中国中小企业协会执行会长 张竞强,永旺梦乐城(中国)投资有限公司董事总经理 桥本达也,五牛控股管理合伙人、首席投资官 全宇发表了精彩演讲,前瞻性解读全球经济环境与商业发展趋势。


与此同时,凤凰网奇点商业深度对话爱琴海集团执行总裁 王强、汇纳科技总裁 丁遥以及中国房地产数据研究院院长、中国商业房地产TOP100研究组联席组长 陈晟,着眼于国际宏观经济与企业微观经营两个层面,多维度思考全球经济市场趋势与国内商业破局方向。


此外,《商业地产职业经理人信心指数(BPMI)调查报告》发布,奇点商业-长三角区域智库圆满成立,与“奇点520购物节”的重磅启动为行业带来了更多转型思考与信心加持,共探当下突围之道,助力行业制胜下一个十年。


全球视角,前瞻解读行业趋势


疫情变量下,全球经济环境与商业格局遭受前所未有的冲击,国际商业与产业链正在重塑。后疫情时期,经济恢复成为世界各国共同面对的课题。


针对国内经济恢复与发展,国务院发展研究中心原副主任、第十二届全国政协委员侯云春《2020下半场,政策加持下的经济增长“强动力”》主题演讲,从三个方面详细阐述了我国疫后经济恢复增长的“强动力”来源。



侯云春表示,内需拉动、政策加持以及商业地产发展将有效助推疫后经济恢复。“疫情之后的世界绝不会是原来的样子”,他指出,2020下半场,我国经济增长的第一强动力在于“三驾马车”中的扩大和提升内需,依靠内需促进中国经济的可持续发展。


而商业地产因其“既不能出口、也不能进口”的特性,成为拉动内需市场过程中无法替代的重要角色。在稳健的货币政策与积极的财政政策下,侯云春鼓励商业地产企业增强信心,冷静分析形势,找准自己定位,满足投资需求及消费需求,为行业与自身带来的更好发展。


聚焦到中小企业的生存与复苏,中国中小企业协会执行会长张竞强分享了主题演讲《变量之下企业危与机》。张竞强表示,资金萎缩、订单减少、产业链冲击与停工停产,成为疫情期间中小企业面临的四大困难。



然而危中有机,在国家各项优惠政策下,中小企业生产生存环境得到改善。数字化速度加快,积极拥抱工业互联网等新型科技等机遇近在眼前,走“专精特新”之路、走内生发展道路也为中小企业的未来发展提供新的思考。

当目光从中国企业转向世界,永旺梦乐城(中国)投资有限公司董事总经理桥本达也的主题演讲《后疫情时代的全球化商业变局》,提出了外资商业在中国发展的新思路。



以永旺为例,桥本达也认为,永旺并不会急转线上服务,不同的商业形态应首先坚守在各自的岗位,考虑如何利用空间设计、无接触、商户导线、进出口管理等现有的设施积极应对。在此基础上,购物中心添加线上的便捷性也具有重要性。


桥本达也从细节处入手,他认为疫情过后商场卫生管理将受到极高关注度。在后疫情时代的大环境下,购物中心如何为顾客提供更加安全、卫生和便捷的使用环境,是购物中心今后需要探讨的方向。

主题演讲环节最后,五牛控股管理合伙人、首席投资官全宇站在资本层面,解读变量之下商业不动产的投融资破局。



全宇表示,在细分领域方面,2020年下半场商业地产行业将面临四点变化:写字楼-重点城市租金均有下调,未来阶段性承压;零售物业-市场随疫情好转而复苏,短期内租金均有下降压力;仓储物流-未来租金上扬,2020年为投资与租赁窗口期;数据中心-疫情影响与新基建使数据中心成2020年投资风口。


全宇强调,商业地产依然是全球配置非常重要的一环。商业不动产领域的公募REITs也预计会很快推出来,可以为商业不动产的投融管退提供通畅的通道。此外,一个健康公平有序的监管环境、公正客观的媒体环境以及深入的投资人教育环境一定会助力行业顺利度过并迎来新一轮增长。


思想碰撞,全方位对话新十年


当前,全球各行业面临同一个挑战,而中国抗疫形势已趋于明朗。企业如何采取措施应对疫情带来的不确定性?如何依靠5G技术,人工智能、区块链、物联网等新技术积极转型?如何迎接行业自上而下的新一轮变革?

峰会上,由凤凰网奇点商业主编李琪主持的“起航商业地产新十年:宏观视野与微观实践”圆桌对话引起了广泛关注。



中国房地产数据研究院院长、中国商业房地产TOP100研究组联席组长陈晟认为,数据体系实质上就是将消费时间通过一种接触的方式进行分配。此次疫情推动的将会是新产品,无接触社区的出现。未来可以通过数据推动将线上线下的手法用到极致,最终呈现更多的空间坪效。


陈晟还表示,资本本身是有着偏好的,其偏好性会间接影响市场的变化和趋势。在商业地产市场上,这样的趋势就是做到极致,目前线下还有许多需要改进和调整的地方。对于现阶段的商业地产人来说,结合这样的偏好并做好自身的本职工作就是对时代最好的回答。



爱琴海集团执行总裁王强称,爱琴海集团在疫情期反应迅速,主要利用社群营销体系和爱琴海爱闪购的线上购物平台进行突破,其核心主题就是将线下购物中心提到线上,爱琴海实现品牌联动与线上VIP用户服务,在疫情期间维持经营。


同时,王强认为在疫情冲击下,实体店未来将加速向运营平台转型,线上将成为一个重要的销售渠道。伴随着科技发展,这个渠道还将不断走向个性化,实现“最后一公里”的解决方案。


汇纳科技股份有限公司总裁丁遥则认为,疫情催生市场需求,加速了技术从想象到应用落地的转化,企业借助大数据、人工智能等新技术快速提高经营管理能力的需求变得更加明确和清晰。


丁遥进一步表示,从本质上讲线上可以到线下来,线下也可以到线上去。未来,实体商业可以利用大数据、人工智能、物联网等技术为用户提供更便捷的生活方式,这也为其自身发展提供了广阔前景。



信心重构,探索创新转型路径


主题演讲与对话环节之外,奇点商业重磅发布商业地产职业经理人信心指数(BPMI)调查报告,圆满举办奇点商业-长三角区域智库成立仪式,并联动全国500+主流购物中心正式启动“奇点520购物节”,为行业带来多重信心加持,全方位助力行业转型升级与信心重构。


《商业地产职业经理人信心指数调研报告》由奇点智库—长三角区域智库推出。奇点智库是由疫情期间,凤凰网奇点商业联合行业协会、企业以及单体项目 发起的“中国商业抗疫联盟”、以及行业内权威专家、机构精英人才共同组成。截至目前,抗疫联盟已吸纳85家单位,首个奇点智库也正式落地长三角地区。


发布仪式上,凤凰网奇点商业COO兼总编辑、奇点研究院院长王杰表示,凤凰网房产&奇点智库启动《2020一季度商业地产职业经理人信心指数》调研,覆盖20+重点城市近百家商业地产企业中的500+职业经理人,分别从宏观经济、市场环境、投资、融资和运营这几方面来剖析商业地产职业经理人信心指数走向。聆听职业经理人心声,为商业地产未来发展探索新可能与道路。



王杰提出,从市场环境来看,2020年以来,受春节假期以及新冠肺炎疫情影响,商业地产开发投资和销售面积均出现大幅下跌,在行业变革进入存量阶段的背景下,市场环境短期内出现紧缩。从长期来看,中国经济长期向好基本面未变,尤其近年金融供给侧结构性改革初见成效,金融体系愈加稳定,相信随着疫情影响逐渐消,商业地产市场也将逐渐好转。


与此同时,“520奇点购物节”于峰会现场重磅启动。凤凰网奇点商业面向全国356个城市,甄选500+最受消费者关注的口碑购物中心,在现场发放千万购物消费券,观众通过扫描直播屏幕上的二维码参与领取。“520·奇点购物节”专题同步上线,助推消费回暖下的购物狂潮,为实体商业复苏献出一份力量。



据悉,通过“1场主论坛+3场平行论坛”、“云端+线下”、“国内+国外云端对话”的多维形式,“商业变量”——2020全球商业合作伙伴大会还将在深圳、成都、北京等城市陆续落地,届时敬请关注。

责任编辑:赵帅(P0268)

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