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哈德门中心悄然营业 能否挑动崇文门老商圈 ——凤凰网房产北京
“老”商圈一直在努力向年轻化靠近,在崇文门商圈,就常有新入局者来刺激商圈改造。近日,紧邻国瑞购物中心的哈德门中心悄然开业,方方正正的写字楼项目下隐藏着一个美食聚集地。连通地铁和国瑞购物中心,这个新商业项目能否顺利借势?有分析提醒,地铁商业是优势,但也可能是一种限制,业态布局仍需仔细打磨。 -来自凤凰新闻客户端
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哈德门中心悄然营业 能否挑动崇文门老商圈

北京商报 2020-06-02 16:51

“老”商圈一直在努力向年轻化靠近,在崇文门商圈,就常有新入局者来刺激商圈改造。近日,紧邻国瑞购物中心的哈德门中心悄然开业,方方正正的写字楼项目下隐藏着一个美食聚集地。连通地铁和国瑞购物中心,这个新商业项目能否顺利借势?有分析提醒,地铁商业是优势,但也可能是一种限制,业态布局仍需仔细打磨。

崇文门商圈内,紧邻国瑞购物中心的哈德门中心悄然开业。

新商场低调开业

写字楼里“藏着”新商场。

在北京商报记者走访过程中,一名消费者表示,“从地铁出来前往国瑞购物中心,途经这个商业区,但不知道是属于哪的,所以不会过多在这逛”。有商户则透露,哈德门中心属于一个新的购物中心,但刚刚开业还没积攒起人气。

同样,一家茶饮商户向北京商报记者透露,该商场其实在年前就开始试营业,但因为疫情原因关闭了两个多月,近期才正式开业。因商场开业相对低调,很多消费者并不知晓哈德门中心下还有可以“吃喝玩乐”的地方,因此开业以来门店效益并不是太好,大多依靠外卖业务支撑。

对于该商场的定位,上述商户直言,其实哈德门中心在一定意义上可以算作国瑞购物中心的二期,是与国瑞购物中心的互补业态,招商定位整体偏向中高端品牌,瞄准的是周边的商务客群。

北京商报记者向哈德门中心的招商人员了解到,这里地下三层的商业区域最早定位为高端商业配套,商业区域规划有品牌展厅、金融服务中心、餐饮、健身美容、商务培训和运动生活等业态,主要是为满足入驻企业的办公、社交、餐饮、娱乐、健康等需求。

不过,这位招商人员直言,“虽然起初定位为中高端,但目前该项目仍在招商中,不论什么定位的品牌都可以试一试”。

北京商报记者在现场看到,商场地面一层为轻食餐厅,其中WOB北京精酿餐厅人均消费200元左右。地下一层的餐饮大多为茶饮、快餐门店,相对适合写字楼客群的日常用餐。该楼层还引入了电影院,目前尚未开业。

值得注意的是,项目地下二层引入了高端超市绿地优选,该超市售卖的商品以进口产品为主,且往往只会选择进驻中高端购物中心。

公开信息显示,哈德门中心与南侧国瑞购物中心同属于国瑞置业,同时由国瑞商业运营管理。其中,哈德门中心为国际5A甲级商务综合体,写字楼建筑面积8.6万平方米,商业面积为2.1万平方米。

老项目一家独大

崇文门商圈近年来不断落地新项目,哈德门中心的开业强化了这里的商务标签。

在项目入市之前,这个商圈居民密度较大,商业项目发展也相对受限。例如,潮流定位的合景摩方自开业就一直处于养商期,自该项目2018年底开业至今,北京商报记者多次走访发现,无论是假期还是工作日,合景摩方的客流表现都不如新世界百货。

对此,北商研究院特约专家、北京商业经济学会常务副会长赖阳指出,该项目虽然与地铁联通,但导流效果一般,多数消费者不会从合景摩方地下穿过。同时,该项目表面体量大、楼层多,实际上利用率还有欠缺。此外,该项目餐饮配比相对薄弱,缺乏一些网红小店和目的性餐厅。

即使崇文门商圈内的商家不断调整,但仍存在唯新世界百货一家独大的现象。

尽管目前崇文门商圈在重点商家组织上变化不大,但未来发展仍旧充满各种可能。事实上,崇文门商圈在不断落地新项目的同时,还有不少传闻中的“新人”。如一直不断有消息传出进驻崇文门商圈的K11就备受关注。有接近新世界中国内部的知情人士向北京商报记者透露,2027年,K11将进驻该商圈,对于崇文门区域而言,或许是一次比较重要的转变。

复杂商圈如何定位

哈德门中心作为5A甲级商务综合体,虽然在一定程度上提高了崇文门的规格,但想要真正释放项目能量,还需对业态的分布进行重新分配。

赖阳认为,哈德门中心离地铁较近,同时又与国瑞购物中心打通,如果二者想要配合发展的话,应在地铁与国瑞购物中心之间的通道两侧增加一些地铁便利的消费、餐饮、服务项目。反之,国瑞购物中心则应该转型社区生活品质方向。同时,哈德门中心本身拥有四合院和写字楼业态,商业区域对于商务交流的需求较大,虽然该区域拥有不少咖啡厅,但仍存在供应不足的现状。

“值得注意的是,该项目地下面积看起来很大,但由于通道的设计,实际上可用的商业空间并不是特别多,所以想要在这一项目中将餐饮、服务、商务、娱乐等业态都覆盖,依旧存在局限性。”赖阳说。

世邦魏理仕华北区研究部主管孙祖天则认为,崇文门写字楼体量相对较少,在一定意义上属于王府井商圈的外延。在核心区域空置率偏低的情况下,不少对核心区域没有刚性需求的租户会选择这一区域。这不仅能够为商圈带来更多的商务消费,也是北京中心城区产业升级的表现,从传统的商业功能到商务功能转变的体现,顺应了城市功能转型的趋势。

与其他商圈不同的是,崇文门拥有多种属性的消费者,这也为不同类型的商家提供了机遇。

责任编辑:王唯

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