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深一度|今年第三宗非核心资产出售 太古地产持续优化物业结构 ——凤凰网房产北京
就此次停牌及出售办公楼相关事宜,奇点君联系到太古地产,太古地产表示,公司今年决定出售部分非核心资产,符合公司长远增长的策略,提供机遇让资金流转,以发展在建项目、投资新项目及继续拓展核心资产,包括太古坊及太古广场社区。而关于办公楼买卖的进展事项,太古地产并未做进一步回复。 -来自凤凰新闻客户端
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北京
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深一度|今年第三宗非核心资产出售 太古地产持续优化物业结构

凤凰网奇点商业 2020-10-29 22:40

10月28日上午9点57分起,太古股份有限公司(简称太古公司)、太古地产有限公司(简称太古地产)的股份和债券短暂停止买卖。

太古公司联合太古地产发布公告称,太古公司附属公司太古地产现正进行商讨,可能导致出售其位于香港太古城英皇道1111号的多层办公楼的权益,现时并未就出售事项达成协议。

同时,太古公司和太古地产已向联交所申请于当天下午1时起恢复股份和债券买卖。

就此次停牌及出售办公楼相关事宜,奇点君联系到太古地产,太古地产表示,公司今年决定出售部分非核心资产,符合公司长远增长的策略,提供机遇让资金流转,以发展在建项目、投资新项目及继续拓展核心资产,包括太古坊及太古广场社区。而关于办公楼买卖的进展事项,太古地产并未做进一步回复。

出售非核心资产 补充现金流

奇点君了解到,太古地产在数年前就已将出售非核心物业提上日程,并已经陆续完成出售。

今年7月份,太古地产完成出售美国迈阿密的两座办公楼(Two Brickell City Centre和 Three Brickell City Centre)。2019年,太古地产完成出售香港太古城的两座办公楼附属公司100%权益以及香港英皇道办公楼公司的50%权益。2018年4月-8月,太古地产先后出售香港物业,包括位于加列山道的物业、位于香港九龙湾的办公楼及位于香港鲗鱼涌太古城中心两座大厦。

据悉,太古地产的商业物业以自持为主,但重资产运营需要强大的现金流实力。因此,通过出售非核心物业回笼资金,用作核心物业的获取、建设与修缮,是太古地产在商业项目上的一大运作方式。

太古地产2020年半年报显示,预计2020年下半年市场对香港办公楼楼面的需求将偏软,反映经济市道疲软。然而,集团在香港的办公楼租约中只有小部分会到下半年到期。在中国内地,预期北京、广州和上海办公楼楼面的需求在2020年下半年疲弱,将会对办公楼租金构成压力,预计空置率会上升。

知名地产分析师严跃进告诉奇点君,出售办公楼,说明办公楼市场处于降温状态,这也是当前此类企业关注的地方,至少说明在疫情的冲击下,写字楼市场带来的租金收益等不足,会使得此类企业积极转让此类资产项目。当然,这也体现了太古优化资产组合的策略。另外从此类企业的经营模式来看,至少也说明此类企业面临较大的压力,后续在物业结构方面需要继续调整。

优化物业结构,将继续投资香港

受到疫情影响,2020年上半年各家商业地产公司的业绩都有不同程度的下滑。

8月13日,太古地产发布2020年上半年业绩报告。报告显示,营收65.51亿港元,同比下降13%;归属股东净利10.29亿港元,同比减少89%;内地物业投资收入约为12.80亿港元,同比减少8%。

奇点君查阅年报发现,近三年来,太古地产营业收入和净利润均呈下降态势。2018年、2019年,太古地产营收分别为147.19亿港元、142.22亿港元,同比下降21%、3%;归属股东净利分别为286.66亿港元、134.23亿港元,同比下降16%、53%。

业绩虽没那么亮眼,但太古的负债比率一直保持在比较稳定状态,2020年6月30日的资本净负债比率为5.9%,同比增长0.4个百分点,相较于2019年12月31日,增长0.6个百分点,增长幅度较小。

同时,位于广州和上海的两家太古汇都呈现出逆势增长的态势。2020年上半年,广州太古汇零售额增长3%,租用率为99%,上海兴业太古汇也录得增长2%,租用率为94%。

太古地产的扩张速度,与近些年快速跑马圈地的其他商业地产公司形成了鲜明的对比,一个“慢”字概括了太古地产的核心理念,这也符合太古地产于2018年通过媒体表露出来的态度:轻资产很热,但太古不做。

目前,太古地产在内地发展的近20年间,仅开发了6个商业项目,分别位于北京、上海、广州、成都四城,而其中的上海兴业太古汇开发时长更是高达15年。

严跃进表示,重资产的优势在于能够基于商圈的影响,形成比较大的租金收入回报。而劣势在于一旦外部市场受冲击,那么实际上也会比较被动,进而形成各类压力。

另外,香港市场受到疫情等多重因素影响,可能会对太古地产业绩有所拖累。但太古地产表示,将继续投资香港,太古地产心系香港,将持续积极投资及拓展香港市场,此长远策略坚定不变。同时,公司亦正于香港发展多个全新住宅项目,包括最新推出、位于星街小区的EIGHT STAR STREET,以及分别位于黄竹坑站及柴湾的两个住宅项目。


责任编辑:赵佳琪

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