ifeng_share_thumbnail
奇点·态度丨请回答2020:行业大事件盘点 ——凤凰网房产北京
距离2020年翻篇只剩一天,从年初到年尾,我们经历了太多的是非、曲折,也看到了阴霾散去后的灿烂阳光。 -来自凤凰新闻客户端
//m.iqidian.com/news/hangye/2020_12_31-53632396_0.html
北京
{{ifh_ad_material}}

奇点·态度丨请回答2020:行业大事件盘点

凤凰网奇点商业 2020-12-31 03:02

距离2020年翻篇只剩一天,从年初到年尾,我们经历了太多的是非、曲折,也看到了阴霾散去后的灿烂阳光。 

2020年发生了许许多多的事情,热点事件接二连三的引爆人们的眼球。 今年,商业地产于危机中寻找机遇,积极调整发展战略,表现出了较强的抗风险能力;物业企业上市热潮成为资本市场一道亮丽的风景线;长租公寓暴雷事件引起行业反思;零售行业几家欢喜几家愁……

 01商业地产行业寻求新的破局点
世茂福晟“世纪大并购”

陷僵局1月10日,世茂集团与福晟集团举行战略合作签约仪式,这次合作涉及两家上市公司,合计超4000亿货值。
原以为双方一场盛大的战略合作发布成为房地产行业“大鱼吃大鱼”时代的开端,然而华丽的开场却没有迎来体面的后续。
从牵手到僵持的这段日子,世茂经历了福晟跟投员工维权、投资人维权、私募基金讨债、楼盘业主维权等一系列事件。如今,世茂已不愿再多提“世茂福晟”这个平台,而是改成了“福晟纾困管理平台”,世茂福晟的“世纪大并购”陷入了僵局。 

重磅商业SKP将落户杭州
作为高端百货的代名词,SKP意味着奢华、先锋、时尚、流行。
据今年6月的公开消息,SKP将选址钱江世纪城盈丰路地块,并建造亚洲最大SKP商场,分两期开发。该地块北至奔竞大道,西临萧山区主干道市心(北)路,地铁2号线(盈丰路站)、6号线(钱江世纪城站,在建)、15号线(规划中)相交于此,毗邻望京商务中心,距奥体中心不过2公里,驱车至西湖景区约25分钟,堪称是板块内的黄金地块。

万达地产架构大调整、商管集团完成剥离地产业务

1月13日,万达商管集团总裁助理兼华南运营中心总经理陈毅杭已离职。接近万达的内部人士透露,此次陈毅杭的离开是个人选择。据了解,陈毅杭为万达商管集团最年轻的总裁助理。同日,市场消息称,万达商管集团于2019年底完成了房地产业务剥离,万达商管剩余的房地产业务全部交由新成立的万达地产集团负责。

 
宝龙商业、华润万象生活均“单飞”

上市2019年12月30日,12月30日上午,宝龙商业管理控股有限公司(以下简称“宝龙商业”,股票代码9909.HK)正式在香港联合交易所主板挂牌交易,开盘价9.50港元,成为内地首家在港上市的轻资产商业运营商。
2020年12月9日,分拆自华润置地的华润万象生活上市,为商管迈入资本市场注入希望。相较住宅领域,商管的盈利能力显著较优。2020上半年,华润万象生活的商业运营及管理服务毛利率达到35.8%,而住宅物管服务毛利率仅为14%。强盈利能力的背后是强运管+强品牌+产业链整合。

多家企业调员换帅 应对新挑战

疫情后,商业地产领域又经历了一次架构大调整,各大企业调员换帅以应对新挑战。

新城控股集团股份有限公司联席总裁、新城商业管理集团有限公司总裁陈德力辞职后前往宝龙商业担任公司执行董事。

新城控股聘请万达高级副总裁曲德君任公司联席总裁。

合生创展朱孟依辞任公司董事会主席及执行董事,其女朱桔榕接任董事会主席。

万达地产集团总裁吕正韬离职,接棒者为原万达文化集团总裁的张霖。

世茂股份董事、总裁刘赛飞申请辞去公司董事、总裁职务,同时世茂股份聘任吴凌华担任公司总裁。

02零售品牌几家欢喜几家愁

瑞幸咖啡宣布将于6月29日在纳斯达克停牌

年初,瑞幸财务造假案引爆资本市场,瑞幸的股票也在一夜间跳水。6月27日,瑞幸咖啡在其官方微博发布声明称,将于6月29日在纳斯达克停牌,并进行退市备案。此外,瑞幸咖啡表示,在国内消费市场方面,瑞幸咖啡全国4000多家门店将正常运营。

盲盒第一股“泡泡玛特”上市
Z经济的全面入侵让传统资本感到震撼,盲盒第一股——泡泡玛特的上市,引爆了今年的资本市场。
12月11日,泡泡玛特正式登陆港交所。开盘价77.1港元,较发行价38.5港元上涨100.26%。截至发稿,股价最高上涨到81.75港元,市值超1000亿港元。据悉,泡泡玛特此次预计募资50.25亿港元。2017-2019年,泡泡玛特年营收分别为1.58亿、5.14亿、16.83亿;2020年上半年营收达8.18亿元,较上年同期的5.4亿元上涨51.48%。

I.T私有化退市

香港零售商I.T达成13亿港元私有化方案:12月香港零售商I.T宣布与Brooklyn Investment Ltd.达成私有化方案,非创办人股份将以每股3港元注销,较最近收盘价溢价54.6%,涉资约13.1亿港元。私有化完成后,I.T将进一步重组。

国产美妆第一股完美日记上市

11月完美日记母公司逸仙电商正式以“YSG”股票代码在纽约证券交易所挂牌上市,成为首个美股上市的中国美妆集团。

 03物业服务成资本市场新宠儿
世茂服务正式上市

2020年10月30日,世茂服务(00873.HK)正式在港交所上市。本次上市共发行5.88亿股,每股定价16.6港元。同一时间,世茂服务在上海与香港联合交易所连线举行上市祝捷仪式。中金公司和摩根士丹利担任联席保荐人。 

12月恒大物业正式于港交所主板上市

12月2日,恒大物业(06666.HK)正式于港交所主板上市。截至当日收盘,其报8.77港元每股,总市值约948.11亿港元。
从9月29日递交招股书到上市交易,恒大物业仅耗时64天,刷新了行业纪录。同时,21名基石投资者也浮出水面,包括深圳凯尔、SensePower Management Limited、江西兴美等在内,合计认购股份8.1868亿股,占超额配股权未行使前发售股份总数的50.49%。

 
三道红线下,众房企纷纷分拆物业板块上市,2020年,物业上市潮热度不减,融创服务、金科服务、兴业物联、金融街物业、建业新生活、烨星集团、弘阳服务、正荣服务等均成功上市。

 04长租公寓—暴雷后引发行业监管升级
蛋壳公寓暴雷

2020年1月17日,蛋壳公寓登陆纽交所一时风光无限,如今却陷入一场生死危机。 
疫情期间,包括蛋壳在内多家长租公寓都因资金链告急遭到媒体曝光——以疫情为由,蛋壳自如要求房东降租,否则将“暴力”解约;另外一方面却不给租客降租,甚至连因疫情无法提供打扫服务的服务费还照收不误,这与此前大规模溢价收房形成了鲜明对比。现在,事件仍持续发酵。

行业监管升级

随着长租公寓爆雷事件的发生,中央和地方陆续颁布了监管政策。
8月,杭州、西安等地相继发布加强对租赁企业的资金监管政策,对“托管式”租赁企业的监管专用账户日常收支情况进行监督,规范住房租赁企业行为、防范住房租赁企业经营风险。
9月,中央发布《住房租赁条例》征求意见稿,住房租赁立法有了显著推进;地方层面开始整治市场秩序,上海、合肥、广州等地,均发布风险提示,北京发布租赁市场专项资金管理方法,为培育和发展住房租赁市场安排专项资金,加强和完善住房租赁信息、数据和管理等。
10月,政府支持和监管同步跟进。一方面,中央财政补贴资金逐步到账,各地政府相继出台租赁住房支持政策,包括资金专项支持、个税补贴;另一方面,北京、长沙、哈尔滨、西安等地进一步规范租赁市场,保障租赁各方权益。其中,西安全面推行网签与资金监管。
11月,十四五规划提出“租购并举,因城施策”,各地方结合自身情况,出台相关规划和监管措施。其中,青岛出台《青岛市城镇租赁住房发展规划(2020-2022年)》,西安、深圳等城市从企业信用评级、风险提示等方面入手,明确企业不得以“长租短付”等方式,恶意扰乱租赁价格。 

2020年,时代只是挥了挥衣袖,世界便经历了大起大落。这一年,或许有遗憾、有迷惘,但不可否认的是,于逆境中奔跑,积蓄力量,待到柳暗花明,便是新生的时刻。


责任编辑:赵佳琪

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。

一周热文排行

精彩推荐

©奇点商业 让商业地产独立思考 iqidian.com

京ICP备18064481号-1