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地产二代众生相:有人肆意潇洒 有人失意过活 ——凤凰网房产北京
2006年,刚刚从美国俄亥俄州立大学毕业的杨惠妍,在受让了父亲碧桂园创始人杨国强持有的70%股权后,正式参与到碧桂园的经营中。那一年的她,年仅25岁。去年11月,杨惠妍财富增长500亿,上涨29%,以2250亿连续四年蝉联中国女首富。而杨惠 -来自凤凰新闻客户端
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地产二代众生相:有人肆意潇洒 有人失意过活

奇点商业地产 2021-01-14 18:00

2006年,刚刚从美国俄亥俄州立大学毕业的杨惠妍,在受让了父亲碧桂园创始人杨国强持有的70%股权后,正式参与到碧桂园的经营中。那一年的她,年仅25岁。去年11月,杨惠妍财富增长500亿,上涨29%,以2250亿连续四年蝉联中国女首富。

而杨惠妍只是地产二代们的一个缩影,他们站在巨人的肩膀上,在熟悉的领域里横向、纵向的探索更多的可能性,又或者跳出原本的框架,全力描绘新的蓝图。

有媒体统计,地产板块中,已有近60位二代继承了父辈的衣钵,逐渐走向了公众的视野。

登场亮相的二代们

纵观各位地产二代们的,登场亮相方式虽有着微小的不同,但先历练几年则是他们共同的路径。

2020年1月份,一则来自合生创展的人事变动新闻在行业内引发热议。合生创展宣布,朱孟依辞任公司董事会主席及执行董事,其女朱桔榕接任董事会主席。这时的朱桔榕31岁,成为了中国房地产史上首位接班的董事会女主席,比杨惠妍还要早个6年。据悉,杨惠妍于2018年12月才出任碧桂园联席主席 。

据网上资料,朱桔榕从十八九岁起就进入公司从实习生干起,从底层开始,已磨炼了十余年。

1月14日早间,星盛商业发布招股公告,将于2021年1月14日-1月19日招股,拟全球发售2.5亿股。奇点君了解到,星盛商业为星河控股旗下子公司,星河集团创始人黄楚龙次子黄德林(同时担任执行董事及星河控股的董事副总裁)任公司董事会主席。

有星河控股内部人士向媒体表示,在星河商服板块历练逾十年且思维视野开阔的黄德林被集团视为不二人选。

作为地产界顶级玩家孙宏斌之子的孙喆一,于2014年加入融创,曾在集团总部及不同区域公司担任与资本市场、土地获取及项目运营相关的不同职务。2017年,年仅27岁的孙喆一被选为公司执行董事,第一次被外界所熟悉。

而中南集团实际控制人陈锦石的女儿陈昱含,公开资料显示,于2008年加入中南集团任职总经理助理兼总经理、办公室主任,第一次公开亮相是在2011年担任中南集团商业管理公司董事长。同样经过近10年的历练,2016年到2017年期间,她担任中南置地董事长一职。

2020年,佳兆业集团董事局主席郭英成之子郭晓群一年三连升,从佳兆业上海地区主席及总裁到集团联席总裁并兼任上海区域总裁。同上述的地产二代经历相似,郭晓群学业结束后就进入佳兆业,首次现于人前是在2017年的业绩会上,同年,在公司内多个部门和专业集团的基层岗位之间轮换。值得一提的是,郭晓群1991年出生,任职联席总裁时还不满30岁。

又如祥生实业陈弘倪、蓝光发展杨武正、宝龙地产许华芳、世茂股份许世坛、新城控股王晓松等等,他们的路径大同小异,在基层或不同的部门累积了大量的经验后,由父辈推向台前。

框架内或框架外

目前已知的地产二代,并非人人都成功接手了来自于父辈的权柄。奇点君发现,他们大多数都集中在母企能够提供直接帮助的物业、商业、文化版块。

如荣盛发展,去年分拆旗下物业集团荣万家在港交所上市。据悉,荣万家股权由两方持有,荣盛发展持有其91.2%的股份,河北中鸿凯盛投资股份有限公司持有8.80%的股权。荣盛发展董事长耿建明的女儿耿凡超正是中鸿凯盛的董事兼总经理。

而孙喆一于2018年12月则被孙宏斌委以重任,执掌他所看重的“诗和远方”的文化版块,整合孙宏斌重金买来的乐视、万达文旅旗下文化产业。

此外,还有宋都股份董事长俞建午之女俞昀担任宋都服务董事会主席;新城控股旗下物业版块新城悦的股权结构中出现了王晓松的身影;弘阳集团董事长的女儿曾子熙是弘阳服务的执行董事兼副总裁;正荣集团旗下物业板块正荣服务第二大股东为其创始人欧宗荣的大儿子欧国强;陈昱含在担任中南置地总裁外,还担任中南服务董事长等。

不过,虽有母企的帮助和输送,地产二代会更容易执掌并出成绩,但同样,他们也面临着“母企依赖症”的桎梏。

中国企业资本联盟副理事长柏文喜表示,物管企业一般都分拆于开发商母公司,在很大程度上既依附于母公司的业绩输送和支持,需要在资本层面与母公司形成必要的策应与配合关系,因此难言真正的独立自主,但是物管公司的快速发展与市值维护又需要较高的业务独立性,因此如果平衡与开发商母公司的关系就成为了物管公司快速发展与成长中对地产二代的考验。

除了具有直接利益的版块,还有不少二代积极开拓着未知的领域。

比如说为大众所熟知的网红二代王思聪,身份除了万达董事、IG电子竞技俱乐部创始人外,他创立的普思投资涉猎的领域几乎说是应有尽有,投资的公司包括无锡海古德、韩国Yello mobile、美国Hyperloop、韩国Victory Production、奇虎360、VPGAME、福寿园、Dining concept、先导智能、棕榈股份、天鸽互动、信汇合成、环球数码、汉拿山等。不过从去年开始,因资金链断裂,王思聪收到了多条限制高消费令。

而富力地产联席董事长兼总裁张力之子张量在2003年海外留学归来之后,开始了自己的创业旅程,涉足的领域五花八门,包括房产、工程、餐饮、营销、社区服务、智能家居、投资等领域。据悉,2006年创办的电梯媒体飞沙在2年后被分众传媒收购。

从投资层面来看,和王思聪的普思投资一样,张量也成立了黑洞投资。据公开资料显示,成立至今,张量已经投了40多个项目,投资的方向基本上跟着风口走,如优拜单车、小蓝单车、握手金融。

此外,雅居乐集团陈卓贤之子陈思凯创立的景业名邦集团成立仅一年就成功在港交所上市,成为最年轻、上市速度最快的内房企。

成色几何?

虽同为二代,但他们在商业领域所展示的成果却有较大的差异。其中,朱桔榕的表现在一众地产二代里,算是亮眼的那一挂。

2020年5月9日、5月19日,合生创展分别在这两天,豪掷180亿元拿下了北京分钟寺的三个地块。

同时,2020年11月18日,合生创展对外公告称,2019年12月12日至2020年6月30日期间,公司耗资64.2亿港元在公开市场买入了Sea、平安健康、平安保险、汇丰控股、中国移动及小米等公司股份。从合生创展2020年中期财报来看,其股权投资收入超过了商业地产投资收益,成为了仅次于物业发展的第二大收益业务。

当然,商业世界里,有成功的二代,必然也会有失意的二代。

中骏集团控股创始人黄朝阳的次子黄涛只身创立了联合办公品牌FUNWORK。去年,据其他媒体报道,FUNWORK已停止大部分项目运营,大概在4月份关闭了旗下多个办公空间,FUNWORK成为受疫情影响较大的联合办公企业之一,与共享办公行业第一股优客工场形成了鲜明的对比。

1月12日,福晟集团新增开庭公告,涉合同纠纷;1月7日,福晟集团新增裁判文书,涉3290万金融借款纠纷…福晟集团遭遇危机后,潘浩然临危受命接管父亲潘伟明留下的独立平台“福晟国际”,在众多高管离职后,担任多个职位。潘浩然在未来还将遇到何种挑战目前还不得而知,但现状对于他来说,并不友好。

柏文喜表示,地产二代一般都受过良好的教育,具有宽阔的视野且在父辈的呵护下往往也接受了必要的企业管理操盘的锻炼,另外目前企业发展的大环境也正在逐步规范,在接手企业传承的重任以后面临着比当年父辈创业时代更好的条件,但是也需要面对更加剧烈的行业竞争的压力,对于企业抓略管理能力和运营管理经验都是一个严峻的挑战。

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