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毛大庆两会提案:打破房屋资源垄断,释放商业租金灵活性 ——凤凰网房产北京
1月21日下午3点,政协北京市第十三届委员会第四次会议开幕会召开。北京市政协委员、北京市政协港澳台侨工作顾问、优客工场创始人兼董事长毛大庆在会上提出了关于搭建品牌孵化平台、以创新消费业态助力城市更新的提案。提案显示,因民营城市更新运营商最大的资金压力来自于房屋租金,毛大庆建议,政府出台相关政策,打破原有的房屋资源垄断形式,清理转租、转包的中间商,让国资公司或房产持有方与民营运营公司直接对接,净化资产承租关系,释放商业租金的灵活性,盘活更多的闲置资产。同时,还可引入专业评估机构对街区资产进行公允价格评估, -来自凤凰新闻客户端
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北京
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毛大庆两会提案:打破房屋资源垄断,释放商业租金灵活性

凤凰网奇点商业 2021-01-21 16:37

1月21日下午3点,政协北京市第十三届委员会第四次会议开幕会召开。北京市政协委员、北京市政协港澳台侨工作顾问、优客工场创始人兼董事长毛大庆在会上提出了关于搭建品牌孵化平台、以创新消费业态助力城市更新的提案。

提案显示,因民营城市更新运营商最大的资金压力来自于房屋租金,毛大庆建议,政府出台相关政策,打破原有的房屋资源垄断形式,清理转租、转包的中间商,让国资公司或房产持有方与民营运营公司直接对接,净化资产承租关系,释放商业租金的灵活性,盘活更多的闲置资产。

同时,还可引入专业评估机构对街区资产进行公允价格评估,根据公允价格租金对引入的运营内容进行扶持,可考虑三年孵化模式。此外,还可加大银行等金融机构对运营企业的信贷支持,由政府出面多方统筹加强银行对运营企业的金融支持,特别是针对网红企业、匠人企业,以展期、续贷等方式提供信贷资金无缝衔接。

 

建议原文

一、民营城市更新运营商最大的资金压力来自于房屋租金。建议政府出台相关政策,打破原有的房屋资源垄断形式,清理转租、转包的中间商,让国资公司或房产持有方与民营运营公司直接对接,净化资产承租关系,释放商业租金的灵活性,盘活更多的闲置资产。

二、引入专业评估机构对街区资产进行公允价格评估。根据公允价格租金对引入的运营内容进行扶持,可考虑三年孵化模式,运营第一年公允价格下进行折扣管理,此后根据租金逐年递增 。现状市场租金价格缺少市场管理机制,随行就市,影响内容持续生长。

三、加大银行等金融机构对运营企业的信贷支持,由政府出面多方统筹加强银行对运营企业的金融支持,特别是针对网红企业、匠人企业,以展期、续贷等方式提供信贷资金无缝衔接。

四、由政府牵头并出台扶植政策,由有资质、有实力的城市更新运营商负责搭建网红品牌孵化平台,将新消费形式与网红IP整合输出,赋能城市空间,夯实城市更新的文化复兴。在平台搭建的过程中,运营企业可通过投资、并购等方式沉淀IP资源库,再通过流量孵化、资本孵化、激励孵化等多种方式扩张IP孵化平台的覆盖范围和影响力,整合打造多场景、多元化的运营体系,赋能城市空间。

五、由政府牵头,出台相关政策对旧城区主要街区,腾退50年代房管局管理“商企租”用房、及个人承租的直管公房,通过市场化的运作方式筛选从事内容运营的优质民营企业,由国资企业与民营合资成立运营平台,以“政府引导、国资参与、企业运营”的方式管理和运营闲置资产。一方面企业可以直接拿到一手的闲置房产资源,另一方面政府也可以利用民营企业有活力、有效率、决策机制灵活的优势,运用财政资金杠杆长效扶持、补贴优质的业态内容,完成城市更新的消费内容升级,重塑街区活力。

六、大力开展“匠人文化”“匠人精神”宣传,从宣发系统动用政府资源、融媒体资源传播、树立新经济、新品牌形象,用市场+媒体共同孵化新的高成长性网红IP。

七、北京应考虑成立关于“城市更新”的专门机构,以整合资源、统筹各方相关职能和利益相关群体、降低成本,更高效地推升北京城市升级改造的水平。


责任编辑:赵佳琪

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